2012年06月杭州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月杭州工业用地成交总况分析

2012年06月，杭州成交用地总面积 1,352,885 平方米（约合 2,029亩）
· 工业用地面积为 1,178,104 平方米（约合1,767 亩），占总面积的87% ，环比增长 26.59 %；
· 成交金额共计95,710万元，其中工业用地金额38,928万元，占比40.67% ，环比增长 23.45 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地39宗，占总宗数的72.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	682,466	57.93%	288.81%	20,493	52.64%	136.67%	10	25.64%	-37.5%
富阳区	148,691	12.62%	-72.93%	5,555	14.27%	-66.5%	8	20.51%	-20%
淳安县	86,925	7.38%	-	1,335	3.43%	-	7	17.95%	-
建德市	78,459	6.66%	-22.18%	2,439	6.27%	21.65%	7	17.95%	16.67%
余杭区	169,219	14.36%	430.18%	8,814	22.64%	407.43%	5	12.82%	150%
桐庐县	12,345	1.05%	-63.17%	293	0.75%	-64.63%	2	5.13%	100%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2012年06月杭州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年06月杭州工业用地市场交易分析

三、2012年06月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 8 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、淳安县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、建德市、淳安县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、富阳区、桐庐县热度有所降低。

图3 2012年06月杭州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 20,493万元。全市成交总金额较上月增长 23.45%呈现上升状态。

图4 2012年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 35 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月杭州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长安福特马自达汽车有限公司竞得，为17,296万元；而杭州兴源过滤科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年06月面积最大的地块为900.77亩，位于前进工业园区工业西单元。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	前进工业园区工业西单元	17296	19	900.77	长安福特马自达汽车有限公司
2	余杭区	运河街道费庄社区	3756	35	107.27	杭州胡庆余堂药业有限公司
3	余杭区	临平街道建富社区	3341	38	87.87	杭州兴源过滤科技股份有限公司
4	富阳区	东洲街道鸡笼山村	3040	27	112.8	中控技术（富阳）有限公司
5	建德市	梅城五马洲工业地块	1294	25	51.79	格林生物科技股份有限公司
6	富阳区	富阳市大源镇亭山村	726	27	26.47	浙江华达新型材料有限公司
7	余杭区	径山镇小古城村	650	28	23.16	杭州三晶工艺塑料有限公司
8	萧山区	党山镇群益村	616	31	20	杭州兴盛实业有限公司
9	余杭区	塘栖镇莫家桥村	613	30	20.41	杭州中润流体设备有限公司
10	建德市	梅城镇工业功能区	613	15	41.51	杭州万家创新电子有限公司
11	萧山区	党湾镇幸福村、大西村	557	28	20	浙江博佳包装有限公司
12	富阳区	富阳市鹿山街道南山村	540	22	24.02	杭州七所科技有限公司
13	余杭区	塘栖镇莫家桥村	454	30	15.11	杭州嘉茂实业有限公司
14	萧山区	党湾镇团结村	453	33	13.6	杭州迈世纺织有限公司
15	建德市	下涯镇下涯村	411	25	16.23	建德市天石碳酸钙有限责任公司
16	富阳区	富阳市场口镇百丈畈村	385	19	20.12	杭州圣欧光电科技有限公司
17	萧山区	义桥镇田丰村（下洋桥）	348	28	12.31	杭州窗之盛五金有限公司
18	萧山区	义桥镇田丰村（下洋桥）	343	31	10.92	杭州刚信精密机械有限公司
19	萧山区	开发区(江东)河庄街道向前村	321	11	30	杭州特维艾机械制造有限公司
20	淳安县	汾口镇工业园区二期三号地块	301	9	32.87	杭州世松工贸有限公司
21	淳安县	汾口镇工业园区二期二号地块	275	9	30	淳安千岛湖狮王皮业有限公司
22	萧山区	临浦镇新联村	260	37	7	杭州诚德发电设备有限公司
23	淳安县	坪山B-04-02-JT地块	244	15	16.18	淳安千岛湖仁通交通设施有限公司
24	富阳区	富阳市场口镇百丈畈村	238	19	12.42	富阳联友汽车零部件有限公司
25	萧山区	党湾镇德北村	236	33	7.1	杭州叁蓬机械有限公司
26	富阳区	春江街道山建村	216	28	7.85	浙江万众纸业有限公司
27	富阳区	富阳市场口镇百丈畈村	208	19	10.87	杭州骏龙实业有限公司
28	富阳区	富阳市大源镇亭山村	202	24	8.49	浙江华达新型材料有限公司
29	淳安县	石林镇生态工业地块	175	12	14.47	杭州千岛湖鲟龙科技股份有限公司
30	桐庐县	旧县街道旧县村	167	15	11.42	杭州三泽机械制造有限公司
31	淳安县	汾口镇工业园区二期五号地块	162	9	17.6	淳安县武强永峰建材有限公司
32	桐庐县	分水镇东溪村	126	18	7.1	桐庐筹码工艺品制造有限公司
33	淳安县	汾口镇工业园区二期四号地块	92	9	10	淳安县武强永峰建材有限公司
34	淳安县	汾口镇工业园区孵化园地块	86	9	9.26	淳安县汾口新农村建设有限公司
35	建德市	大同镇工业功能区	67	12	5.48	建德市龙华塑化有限公司
36	萧山区	义桥镇田丰村（下洋桥）	63	32	2	杭州凡华包装有限公司
37	建德市	寿昌经济开发区	35	21	1.66	杭州昌鑫金属材料有限公司
38	建德市	大慈岩镇檀村村	10	18	0.54	建德市万事达包装制品有限公司
39	建德市	大慈岩镇檀村村	9	19	0.47	建德市万事达包装制品有限公司