2012年06月台州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月台州工业用地成交总况分析

2012年06月，台州成交用地总面积 636,632 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 356,720 平方米（约合535 亩），占总面积的56% ，环比下降 3.86 %；
· 成交金额共计181,284万元，其中工业用地金额21,092万元，占比11.63% ，环比增长 16.08 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地21宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路桥区	138,274	38.76%	-	11,265	53.41%	-	10	47.62%	-
椒江区	94,932	26.61%	-	5,756	27.29%	-	4	19.05%	-
三门县	69,575	19.5%	-	1,109	5.26%	-	2	9.52%	-
仙居县	44,775	12.55%	-	1,282	6.07%	-	2	9.52%	-
温岭市	4,443	1.25%	-	1,510	7.16%	-	1	4.76%	-
临海市	3,776	1.06%	-98.25%	134	0.63%	-98.21%	1	4.76%	-50%
天台县	945	0.26%	-90.86%	38	0.18%	-82.39%	1	4.76%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2012年06月台州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年06月台州工业用地市场交易分析

三、2012年06月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，路桥区成交宗数最多，这也是路桥区近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、仙居县、温岭市、路桥区、椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、仙居县、温岭市、路桥区、椒江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、天台县、玉环市热度有所降低。

图3 2012年06月台州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 11,265万元。全市成交总金额较上月增长 16.08%呈现上升状态。

图4 2012年06月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 227 万元/亩，三门县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月台州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新世纪光电股份有限公司竞得，为2,089万元；而浙江人和轴承制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达227万元/亩；2012年06月面积最大的地块为68.07亩，位于三门县沿海工业城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	台州市椒江区八条河西侧（JHM070-0203-01地块）	2089	40	51.95	新世纪光电股份有限公司
2	路桥区	金清十塘中心路东侧一号地块	1620	66	24.67	台州市中豪机械限公司
3	温岭市	大溪镇山市村	1510	227	6.66	浙江人和轴承制造有限公司
4	路桥区	金清十塘中心路东侧三号地块	1400	63	22.27	台州科屹美有色金属有限公司
5	椒江区	台州市椒江区八条河西侧（JHM070-0203-02地块）	1320	44	29.68	新世纪光电股份有限公司
6	椒江区	台州市椒江区七条河东侧（JHM070-0202-02地块）	1300	42	30.72	新世纪光电股份有限公司
7	路桥区	金清十塘中心路东侧五号地块	1250	55	22.66	台州市火炬铜业有限公司
8	仙居县	现代工业集聚区污水处理厂以东、纬五路以北地块	1200	19	63.08	浙江司太力制药股份有限公司
9	路桥区	金清十塘中心路东侧二号地块	1130	83	13.67	台州市伟盛铜业有限公司
10	路桥区	金清十塘中心路东侧十一号地块	1115	43	26.2	台州市路桥朋合洁具有限公司
11	路桥区	金清十塘中心路东侧六号地块	1060	41	25.73	台州市路桥富春铜业铸加工厂
12	路桥区	金清十塘中心路东侧四号地块	1060	52	20.47	台州市路桥恒峰铜锁有限公司
13	椒江区	台州市椒江区太和二路南侧、七条河东侧（JHM070-0202-03地块）	1047	35	30.04	新世纪光电股份有限公司
14	路桥区	金清十塘中心路东侧十二号地块	910	51	17.88	台州市路桥凌峰机械厂
15	路桥区	金清十塘中心路东侧十号地块	900	50	18.12	台州市明根农业机械有限公司
16	路桥区	金清十塘中心路东侧七号地块	820	52	15.75	台州市路桥银星摩配厂
17	三门县	三门县沿海工业城	723	11	68.07	浙江东亚药业有限公司
18	三门县	三门县沿海工业城	386	11	36.29	梅法洪
19	临海市	沿江镇下洋岙村	134	24	5.66	临海市朋阳服装有限公司
20	仙居县	永安高速公路引线以东、六号路南侧地块	82	20	4.08	浙江百纳橡塑设备有限公司
21	天台县	白鹤镇澄村	38	26	1.42	浙江环台紧固件有限公司