2012年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年06月，嘉兴成交用地总面积 675,497 平方米（约合 1,013亩）
· 工业用地面积为 161,831 平方米（约合243 亩），占总面积的24% ，环比下降 84.44 %；
· 成交金额共计123,592万元，其中工业用地金额5,667万元，占比4.59% ，环比下降 83.06 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	48,057	29.7%	-31.93%	1,260	22.23%	-33.85%	4	44.44%	持平
平湖市	82,962	51.26%	-72.84%	3,112	54.92%	-65.36%	2	22.22%	-75%
海宁市	7,480	4.62%	-96.21%	525	9.26%	-89.44%	2	22.22%	-33.33%
南湖区	23,334	14.42%	-	770	13.59%	-	1	11.11%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2012年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 3,112万元。全市成交总金额较上月下降 83.06%呈现波动状态。

图4 2012年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 47 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光正重工有限公司竞得，为2,892万元；而张建飞竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2012年06月面积最大的地块为115.68亩，位于嘉兴港区中山路南侧，经一路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	嘉兴港区中山路南侧，经一路东侧地块	2892	25	115.68	光正重工有限公司
2	南湖区	经开2012-14号地块	770	22	35	祥星塑料模具（嘉兴)有限公司
3	嘉善县	陶庄镇陶中村	540	18	30	嘉善金泰工程塑料有限公司
4	海宁市	袁花镇丁秦公路南侧、黄山港西侧2号地块	310	53	5.89	张建飞
5	嘉善县	干窑镇黎明村地块	273	16	17.01	浙江邦正科技有限公司
6	嘉善县	干窑镇黎明村地块	224	17	12.99	浙江美嘉达文具有限公司
7	嘉善县	天凝镇凝南村	223	18	12.08	嘉兴市圣浩莱绒业有限公司
8	平湖市	嘉兴港区经一路西侧，嘉成食品北侧地块	220	25	8.76	光正重工有限公司
9	海宁市	袁花镇丁秦公路南侧、黄山港西侧1号地块	215	40	5.32	周金民