2012年06月舟山工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月舟山工业用地成交总况分析

2012年06月，舟山成交用地总面积 448,576 平方米（约合 673亩）
· 工业用地面积为 422,817 平方米（约合634 亩），占总面积的94% ，环比下降 27.95 %；
· 成交金额共计28,187万元，其中工业用地金额14,138万元，占比50.16% ，环比下降 18.46 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	209,970	49.66%	-60.4%	6,884	48.69%	-56.45%	11	78.57%	175%
岱山县	199,702	47.23%	-	6,784	47.98%	-	2	14.29%	-
普陀区	13,146	3.11%	-76.8%	471	3.33%	-69.31%	1	7.14%	-66.67%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2012年06月舟山工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年06月舟山工业用地市场交易分析

三、2012年06月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 7 次成为舟山成交土地最多地区。同时，岱山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定海区、普陀区热度有所降低。

图3 2012年06月舟山工业用地成交宗数分析

四、2012年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 6,884万元。全市成交总金额较上月下降 18.46%呈现波动状态。

图4 2012年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 24 万元/亩，定海区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月舟山各地区土地成交均价分布

五、2012年06月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中交三航局舟山海洋工程有限公司竞得，为5,842万元；而舟山海峡轮渡集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年06月面积最大的地块为241.4亩，位于岱山县经济开发区内，现闸口船厂西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱山县	岱山县经济开发区内，现闸口船厂西侧	5842	24	241.4	中交三航局舟山海洋工程有限公司
2	定海区	定海区干览镇西码头	1885	22	86.38	浙江泰通船舶有限公司
3	定海区	定海区岑港镇坞坵社区	1159	20	57.96	浙江港航船舶机械有限公司
4	定海区	定海区干览镇西码头	1105	35	31.87	舟山海峡轮渡集团有限公司
5	岱山县	浙江省岱山经济开发区内，浪仇线南侧，现闸口船厂西侧	942	16	58.15	浙江绿海制盐有限责任公司
6	定海区	定海区岑港镇坞坵社区	886	20	44.29	浙江丽岛船用设备有限公司
7	定海区	定海区岑港镇坞坵社区	884	20	44.22	浙江港航船舶机械有限公司
8	普陀区	小干马峙B-03e	471	24	19.72	舟山市明泰水产有限公司
9	定海区	定海区岑港镇坞坵社区	225	20	11.23	舟山市定海精科挤出机厂
10	定海区	定海区岑港镇坞坵社区	200	19	10.68	舟山市海田机械有限公司
11	定海区	定海工业园区	171	20	8.55	舟山市定海恒茂塑料机械有限公司
12	定海区	定海区岑港镇坞坵社区	165	17	9.61	舟山市川口塑料机械有限公司
13	定海区	定海区干览镇朝阳村和东升村	103	22	4.75	舟山市定海鑫宏包装制品有限公司
14	定海区	定海区岑港镇坞坵社区	101	19	5.42	舟山市定海华洲机械有限公司