2019年01月丽水工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月丽水工业用地成交总况分析

2019年01月，丽水成交用地总面积 85,820 平方米（约合 129亩）
· 工业用地面积为 66,574 平方米（约合100 亩），占总面积的78% ，环比下降 87.14 %；
· 成交金额共计7,873万元，其中工业用地金额1,228万元，占比15.6% ，环比下降 92.65 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	23,988	36.03%	-	540	43.94%	-	5	62.5%	-
遂昌县	16,703	25.09%	-86.67%	254	20.65%	-88.65%	2	25%	-81.82%
青田县	25,884	38.88%	-33.87%	435	35.41%	-60.02%	1	12.5%	-75%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2019年01月丽水工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青田县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年01月丽水工业用地市场交易分析

三、2019年01月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 8 次成为丽水成交土地最多地区。同时，龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县、青田县热度有所降低。

图3 2019年01月丽水工业用地成交宗数分析

四、2019年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 540万元。全市成交总金额较上月下降 92.65%呈现波动状态。

图4 2019年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 15 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月丽水各地区土地成交均价分布

五、2019年01月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司竞得，为435万元；而浙江硕朗机电配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年01月面积最大的地块为38.82亩，位于温溪镇港头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青田县	温溪镇港头村	435	11	38.82	浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司
2	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合开发区块内，松溪弄路北面、剑川大道东侧、浙大路南面	226	15	15.08	浙江俊博汽车部件有限公司
3	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	183	10	18.04	浙江新黑阳自动化设备有限公司
4	龙泉市	浙江龙泉经济开发区塆头区块内，芳野二路西侧，浙大路南面	172	15	11.47	龙泉市现代旅游用品有限责任公司
5	遂昌县	遂昌县东城工业园区连头区块	71	10	7.01	遂昌县顺达石材有限公司
6	龙泉市	浙江龙泉经济开发区回归工程地块内，广通街北侧、龙泰路东面	61	15	4.05	浙江德尔威工程机械设备有限公司
7	龙泉市	浙江龙泉经济开发区芳野区块内，丽龙高速南面、正大农业东侧、龙窑路北面	56	15	3.71	浙江天鹰木业有限公司
8	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合区块内，龙窑路南侧、松溪弄路北面、剑川大道东侧	25	15	1.67	浙江硕朗机电配件有限公司