2018年10月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月丽水工业用地成交总况分析

2018年10月，丽水成交用地总面积 957,238 平方米（约合 1,436亩）
· 工业用地面积为 673,939 平方米（约合1,011 亩），占总面积的70% ，环比增长 338.96 %；
· 成交金额共计208,052万元，其中工业用地金额34,304万元，占比16.49% ，环比增长 1216.73 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地38宗，占总宗数的64.41% ，环比增长 171.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	226,221	33.57%	6468.55%	15,245	44.44%	19573.13%	18	47.37%	1700%
莲都区	222,574	33.03%	-	6,650	19.39%	-	10	26.32%	-
青田县	72,351	10.74%	585.85%	1,483	4.32%	736.6%	5	13.16%	400%
云和县	45,626	6.77%	1407.77%	1,370	3.99%	2534.62%	2	5.26%	100%
缙云县	59,623	8.85%	-	8,640	25.19%	-	1	2.63%	-
松阳县	34,221	5.08%	-	715	2.08%	-	1	2.63%	-
遂昌县	13,325	1.98%	-51.92%	202	0.59%	-51.93%	1	2.63%	-50%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年10月丽水工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年10月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年10月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、松阳县、缙云县、莲都区、青田县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、松阳县、缙云县、莲都区、青田县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县热度有所降低。

图3 2018年10月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年10月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 15,245万元。全市成交总金额较上月增长 1216.73%呈现波动状态。

图4 2018年10月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 97 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年10月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽水上元产业园开发有限公司竞得，为8,640万元；此地块成交均价也为本月最高，达97万元/亩；2018年10月面积最大的地块为94.29亩，位于马渚镇大施巷村、骆家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	缙云县	新碧街道黄碧村村	8640	97	89.43	丽水上元产业园开发有限公司
2	龙泉市	马渚镇大施巷村、骆家村	5448	58	94.29	宁波圣景科工房地产开发有限公司
3	龙泉市	阳明街道梁堰村、旗山村	4117	48	85.76	宁波舜宇模具股份有限公司
4	莲都区	丽水南城大沅街（南五路）与绿源路（东六路）交叉口西侧	1477	18	82.04	浙江丽森实业有限公司
5	莲都区	丽水南城大沅街（南五路）与绿源路（东六路）交叉口西侧	1250	25	49.97	浙江余丰实业有限公司
6	龙泉市	泗门镇泗北村	1200	40	30	浙江乔士智能工业股份有限公司
7	云和县	云和县杨柳河三期区块1-B-2地块	1164	20	58.17	云和县丽宏废旧金属回收有限公司
8	莲都区	丽水南城通济街（南六路）与南明路（东九路）交叉口东北侧	966	25	38.45	浙江海陆丰进出口贸易有限公司
9	莲都区	丽水南城祥龙路以北、支二路以西	841	18	46.47	丽水一元科技有限公司
10	龙泉市	阳明街道丰乐村	820	29	28.45	宁波舜宇光电信息有限公司
11	松阳县	松阳县赤寿生态工业区块内（详见示意图）	715	14	51.33	松阳香巴佬食品有限公司
12	莲都区	丽水南城仙霞路（东十路）与规划支路交叉口东北侧	638	18	35.41	浙江得利亚自动化制造有限公司
13	龙泉市	朗霞街道龙王堂村	590	80	7.4	宁波中锐科技实业有限公司
14	青田县	油竹街道彭括	497	11	44.39	青田起步科技有限责任公司
15	龙泉市	泗门镇泗北村	400	43	9.3	宁波天瑞电器有限公司
16	莲都区	丽水南城祥龙路与南明路交叉口东北侧	382	18	21.05	浙江浩琦机车部件有限公司
17	龙泉市	龙泉市上垟镇源底村黄坞於区块，东面靠山，南面靠近上垟溪，西面为规划道路，北面为农田	369	11	33.52	浙江天丰陶瓷有限公司
18	龙泉市	朗霞街道天华村	331	73	4.52	宁波万江塑料科技有限公司
19	莲都区	丽水南城富岭路以南、南明路以东	331	18	18.25	浙江奔富新能源股份有限公司
20	青田县	山口镇大安南园	331	25	13.22	浙江汇珍会艺雕文化有限公司
21	青田县	油竹街道彭括	320	11	28.56	青田起步科技有限责任公司
22	龙泉市	河姆渡镇江中村	303	52	5.81	宁波市美奇管业有限公司
23	莲都区	丽水南城祥龙路以南、规划支路以东	275	18	15.2	景宁兴村富农投资发展有限公司
24	莲都区	丽水南城富岭路以南、南明路以东	273	18	15.03	丽水州通电气科技有限公司
25	龙泉市	黄家埠镇横塘村	248	38	6.51	劳利祥
26	龙泉市	黄家埠镇回龙村	244	38	6.41	浙江金盈休闲用品有限公司
27	青田县	东源镇项山宫	231	16	14.33	青田匠工阀门有限公司
28	龙泉市	泗门镇夹塘村	222	42	5.26	余姚市凯莱电器有限公司
29	莲都区	丽水南城创业一路以南、创业一路以东	217	18	11.99	浙江伟鹏程科技有限公司
30	云和县	云和县杨柳河三期区块1-D-1地块	206	20	10.27	云和县兆丰泵阀有限公司
31	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	201	10	19.99	遂昌县经济投资发展有限公司
32	龙泉市	泗门镇大庙周村	199	42	4.72	浙江韵芝堂生物科技有限公司
33	龙泉市	凤山街道同光村	196	65	3.01	余姚市余姚镇天红印刷厂
34	龙泉市	河姆渡镇罗江村	167	52	3.2	余姚市河姆渡五金丝网厂
35	龙泉市	河姆渡镇罗江村	166	55	3	余姚市隆泰不锈钢有限公司
36	龙泉市	马渚镇大施巷村	152	46	3.29	余姚森东塑化科技有限公司
37	青田县	黄垟乡峰山村	104	13	8.03	青田峰之润茶业有限公司
38	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合开发区块，环城南路南侧，规划支路一西侧，规划支路二北侧	73	15	4.86	龙泉市五鑫混凝土科技有限公司