2018年08月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月丽水工业用地成交总况分析

2018年08月，丽水成交用地总面积 1,017,594 平方米（约合 1,526亩）
· 工业用地面积为 677,030 平方米（约合1,016 亩），占总面积的67% ，环比增长 6.28 %；
· 成交金额共计358,330万元，其中工业用地金额34,055万元，占比9.5% ，环比增长 39.79 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地44宗，占总宗数的55% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	379,539	56.06%	-0.31%	21,599	63.42%	22.64%	30	68.18%	66.67%
缙云县	238,958	35.29%	-	10,765	31.61%	-	8	18.18%	-
庆元县	6,803	1%	-	113	0.33%	-	3	6.82%	-
莲都区	50,730	7.49%	-79.14%	1,563	4.59%	-76.37%	2	4.55%	-50%
云和县	1,003	0.15%	102.56%	17	0.05%	100%	1	2.27%	持平

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年08月丽水工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年08月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年08月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、庆元县、缙云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、庆元县、缙云县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莲都区热度有所降低。

图3 2018年08月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 21,598万元。全市成交总金额较上月增长 39.79%呈现波动状态。

图4 2018年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 38 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年08月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙泉佳城房地产开发有限公司竞得，为3,216万元；而余姚市菡嘉电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2018年08月面积最大的地块为100.11亩，位于丽缙五金科技产业园苍山区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	位于浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合开发区块内，浙大路南面、青瓷路东侧、松溪弄路北面、剑川大道西侧。	3216	75	43.03	龙泉佳城房地产开发有限公司
2	龙泉市	龙山镇农垦场	2359	37	63.99	慈溪市虹宇电器有限公司
3	龙泉市	阳明街道梁堰村和旗山村	2306	50	46.11	余姚市舜炬光电有限公司
4	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	2289	23	100.11	浙江普崎数码科技有限公司
5	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	2289	34	66.54	浙江普崎数码科技有限公司
6	龙泉市	长河镇长丰村	2077	45	46.28	慈溪市巍丰橡胶制品有限公司
7	龙泉市	滨海新城	1709	25	67.54	浙江锐拓五金制品有限公司
8	龙泉市	滨海新城	1518	25	60	宁波强毅汽车零部件有限公司
9	龙泉市	宗汉街道二塘新村、潮塘村	1352	45	30.26	宁波合力磁材技术有限公司
10	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1159	34	33.98	浙江前进暖通科技股份有限公司
11	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1159	62	18.66	浙江前进暖通科技股份有限公司
12	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1159	56	20.6	浙江前进暖通科技股份有限公司
13	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1159	23	50.66	浙江前进暖通科技股份有限公司
14	龙泉市	龙山镇海甸戎村	1134	40	28.66	宁波华星科技有限公司
15	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	931	23	40.73	浙江畅尔智能装备股份有限公司
16	龙泉市	凤山街道蜀山村	924	60	15.36	余姚市风顺物流有限公司
17	莲都区	丽水南城白莲路（东十二路）与惠民街（南四路）交叉口东北侧	878	18	48.73	浙江天裕自动化科技有限公司
18	龙泉市	朗霞街道龙王堂村	778	49	16.04	宁波市洋灵科技有限公司
19	莲都区	丽水南城白莲路（东十二路）与大沅街（南五路）交叉口东侧	685	25	27.36	丽水汇腾建材有限公司
20	缙云县	五云街道双龙村	620	23	27.15	浙江云谷食品有限公司
21	龙泉市	低塘街道西郑巷村	505	76	6.61	宁波恒佑新材料有限公司
22	龙泉市	浙江龙泉经济开发区炉田区块内，山海大道南侧、科伦大道东侧	305	15	20.34	浙江誉达汽车配件有限公司
23	龙泉市	低塘街道洋山村	298	49	6.13	余姚市美培亚轴承厂
24	龙泉市	低塘街道洋山村	291	43	6.75	宁波科劲电机有限公司
25	龙泉市	丈亭镇凤东村	289	46	6.25	余姚市舜荣包装纸箱厂
26	龙泉市	低塘街道西郑巷村	286	75	3.79	余姚市三人五金厂
27	龙泉市	低塘街道洋山村	283	45	6.26	余姚市宇超轴承有限公司
28	龙泉市	低塘街道西郑巷村	250	75	3.34	余姚市波胜电器塑料厂
29	龙泉市	马渚镇马漕头村	249	90	2.78	余姚市菡嘉电子科技有限公司
30	龙泉市	浙江龙泉经济开发区炉田区块，山海大道北侧，宏兴路南侧	242	15	16.16	浙江龙泉发达建筑机械有限公司
31	龙泉市	浙江龙泉经济开发区塆头区块内，科伦大道东面，山海大道背面	182	15	12.11	龙泉鸿泰植物纤维科技有限公司
32	龙泉市	浙江龙泉经济开发区塆头区块内，后沙路东面，浙大路南面，环城南路北面	181	15	12.03	龙泉市净土食用菌经营有限公司
33	龙泉市	龙泉市炉田工业区块，东南面靠茶叶山，北面邻科伦大道，西接工业用地	167	15	11.12	龙泉市管道燃气有限责任公司浙江省龙泉市大洋液化气有限公司龙泉市建仁燃气有限公司
34	龙泉市	低塘街道汤家闸村	157	52	3	余姚市盈琳模具厂
35	龙泉市	浙江龙泉经济开发区炉田区块，山海大道南侧，宏兴路东侧，永兴路北侧	150	15	10	浙江宏阳精工科技有限公司
36	龙泉市	查田镇茶丰五金汽配工业区内	112	11	10.18	浙江洁象卫浴有限公司
37	龙泉市	浙江龙泉经济开发区塆头区块内，后沙路东面，浙大路南面，环城南路北面	105	15	7	龙泉市佳马食品有限公司
38	庆元县	竹口瓦窑山工业园区下会区块3-1号地块	97	11	9	庆元县恒峰文具有限公司
39	龙泉市	浙江龙泉经济开发区炉田区块，山海大道南侧，兴业路东侧，永兴路北侧	77	15	5.16	浙江龙泉凯利达汽车空调有限公司
40	龙泉市	周巷镇十甲村	56	30	1.89	慈溪市耐特塑胶工贸有限公司
41	龙泉市	宗汉街道高王村	41	37	1.11	慈溪市东尚渔具有限公司
42	云和县	云和县崇头镇2017年03号地块	17	11	1.5	中电云和光伏发电有限公司
43	庆元县	屏都综合新区025-01-33-3号地块	13	13	1.02	庆元县绿山木业有限公司
44	庆元县	屏都综合新区025-01-33-4号地块	2	13	0.18	庆元县绿山木业有限公司