2018年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月浙江工业用地成交总况分析

2018年08月，浙江成交用地总面积 10,323,376 平方米（约合 15,485亩）
· 工业用地面积为 4,567,234 平方米（约合6,851 亩），占总面积的44% ，环比下降 45.16 %；
· 成交金额共计6,755,039万元，其中工业用地金额292,923万元，占比4.34% ，环比下降 24.43 %；
· 成交土地497宗,其中工业用地235宗，占总宗数的47.28% ，环比下降 22.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽水	677,031	14.82%	6.28%	34,056	11.63%	39.79%	44	18.72%	83.33%
宁波	442,146	9.68%	-20.74%	25,863	8.83%	-20.91%	30	12.77%	76.47%
台州	757,367	16.58%	418.91%	85,459	29.17%	417.84%	29	12.34%	222.22%
嘉兴	772,739	16.92%	-48.82%	37,981	12.97%	-47.42%	27	11.49%	-27.03%
金华	345,960	7.57%	-57.69%	14,570	4.97%	-59.82%	23	9.79%	-14.81%
湖州	470,056	10.29%	-79.79%	22,654	7.73%	-74.92%	22	9.36%	-76.34%
杭州	312,831	6.85%	-46.39%	26,779	9.14%	-26.91%	19	8.09%	-34.48%
绍兴	170,348	3.73%	-73.05%	7,895	2.69%	-70.8%	15	6.38%	-28.57%
温州	199,988	4.38%	-62.29%	18,221	6.22%	-48.7%	13	5.53%	-31.58%
衢州	114,427	2.51%	-80.15%	3,382	1.15%	-77.88%	8	3.4%	-69.23%
舟山	304,344	6.66%	2401.39%	16,069	5.49%	2040.51%	5	2.13%	400%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年08月浙江工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽水成交宗数最多，这也是丽水近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，舟山、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；舟山、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华热度有所降低。

图3 2018年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 85,459万元。全市成交总金额较上月下降 24.43%呈现波动状态。

图4 2018年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 75 万元/亩，衢州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄云帆竞得，为33,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达497万元/亩；2018年08月面积最大的地块为406.89亩，位于舟山高新技术产业园区（二期）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台州	泽国镇沈桥村	33100	497	66.55	黄云帆
2	舟山	舟山高新技术产业园区（二期）	14241	35	406.89	浙江宏发电子科技有限公司
3	温州	瓯海区梧田慈湖科技创业园A-24-1地块	8544	219	38.99	温州瓯海强村实业发展有限公司
4	台州	干江滨港工业城北部	8310	231	36.02	江子通王振华郏才福周庆良郑昌平王通元王孝正李平希
5	嘉兴	桐乡市高桥街道发展大道南侧、庆丰南路东侧	7146	48	148.87	浙江宇视系统技术有限公司
6	台州	台州湾循环经济产业集聚区海循路以南、聚海大道以东(DXQ071-0403-01、0404-01）	6651	32	210.46	浙江杰克智能缝制科技有限公司
7	台州	大麦屿街道西部	6500	65	100	浙江福腾宝家居用品有限公司
8	台州	浙江头门港经济开发区工业大道与北洋二路交汇东南角	6020	34	174.82	台州市国华远合建筑工业科技有限公司
9	杭州	铁路北站单元（GS11）GS1102-M1-20-2地块	5999	300	19.99	杭州米络星科技有限公司
10	宁波	宁波新材料科技城，东邻耕渔南路，南邻永茂东路，西、北邻规划道路	5227	66	78.71	宁波新材料科技城开发投资有限公司
11	嘉兴	平湖市独山港区翁金公路南侧，集港路东侧	4654	38	123.11	浙江独山能源有限公司
12	杭州	科技城产业区	4376	36	121.1	杭州宝业建筑工业化制造有限公司
13	杭州	萧山经济技术开发区红垦区块	4010	50	80.07	浙江兆丰机电股份有限公司
14	杭州	铁路北站单元（GS11）GS1102-M1-20-3地块	3994	300	13.31	杭州世凯瑞科技有限公司
15	湖州	梅溪镇梅溪村	3820	28	137.06	福斯特（安吉）新材料有限公司
16	丽水	位于浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合开发区块内，浙大路南面、青瓷路东侧、松溪弄路北面、剑川大道西侧。	3216	75	43.03	龙泉佳城房地产开发有限公司
17	温州	洞头区大门镇临港产业基地G1-82a地块	3060	22	139.62	浙江瓯越交建科技股份有限公司
18	杭州	铁路北站单元（GS11）GS1102-M1-20-1地块	3033	300	10.11	浙江托普云农科技股份有限公司
19	嘉兴	秀洲国家高新区，八字路北侧、康和路西侧	3032	27	112.3	嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司
20	嘉兴	桐乡经济开发区环城南路北、二环西路东侧	3000	25	120	桐乡市巨星针织机械制造有限公司
21	宁波	镇海区澥浦镇，海天中路东侧、跃进塘路西侧、海凤路南侧、海呈路北侧	2910	58	50	华东能源环保股份有限公司
22	湖州	练市镇运河路北侧、新嘉力东侧	2852	31	92.86	湖州贝高家居科技有限公司
23	金华	金华经济技术开发区金西南区；四至：东至经六路，南至浙江亚峰药厂有限公司，西至经四路，北至纬四路	2661	17	158.36	浙江科兴药业有限公司
24	台州	清港镇盐业工业区中部	2600	65	39.99	浙江新环医疗科技股份有限公司
25	丽水	龙山镇农垦场	2359	37	63.99	慈溪市虹宇电器有限公司
26	金华	武义县泉溪镇茆角村宏福公司北侧	2310	44	52.28	浙江武义威迪斯工贸有限公司
27	丽水	阳明街道梁堰村和旗山村	2306	50	46.11	余姚市舜炬光电有限公司
28	丽水	丽缙五金科技产业园苍山区块	2289	34	66.54	浙江普崎数码科技有限公司
29	丽水	丽缙五金科技产业园苍山区块	2289	23	100.11	浙江普崎数码科技有限公司
30	湖州	钟管镇南舍工业区	2279	35	64.5	浙江嘉宏电力科技有限公司
31	嘉兴	平湖市独山港区翁金公路南侧，集港路西侧	2187	38	57.86	浙江独山能源有限公司
32	丽水	长河镇长丰村	2077	45	46.28	慈溪市巍丰橡胶制品有限公司
33	湖州	开发区塘浦工业园区	2061	78	26.46	安吉荣泰家具厂
34	绍兴	新昌工业园区初丝湾（2018）A地块（新昌县羽林街道拔茅村）	2023	34	59.61	新昌县大明市建设发展有限公司
35	宁波	鄞州区，东邻剑兰路，南邻规划工业地块，西邻陈郎桥江，北邻现状已批工业用地	1930	58	33.08	宁波经纬数控设备有限公司
36	台州	黄岩区澄江街道纬二路南侧、SN23号路东侧地块	1902	254	7.5	浙江黄岩万隆模钢有限公司
37	嘉兴	王店镇，瑞银东路南侧、沿塘路西侧	1837	27	68.04	浙江路瑶机器人有限公司
38	温州	温州市铁路新客站站前区H-30a-2地块	1809	73	24.84	浙江永耀机械科技有限公司
39	宁波	鄞州区，东邻剑兰路，南邻菁华路，西邻陈郎桥江，北邻规划工业用地	1753	58	30.06	宁波赛耐比光电科技股份有限公司
40	湖州	南浔区南浔镇屯圩村、施家浜村	1730	25	67.97	浙江暻铖机电科技有限公司
41	丽水	滨海新城	1709	25	67.54	浙江锐拓五金制品有限公司
42	宁波	镇海区蛟川街道，规划路西侧,万弓塘河南侧，康乐西路北侧	1680	65	25.84	宁波海德针织漂染有限公司
43	嘉兴	西塘桥街道东至泾海泾、南至外塘路、西至安费诺、北至中德路	1665	31	53.72	海盐滨海工业建设有限公司
44	台州	温岭市新河镇	1630	107	15.3	台州远大焊管有限公司
45	绍兴	上虞经济开发区拓展区（道墟镇茅家村）	1628	28	58.09	浙江艾柯热管理科技有限公司
46	金华	城东街道堂鹤村以南A-02地块	1543	33	47.37	浙江九宫映画影视文化有限公司
47	丽水	滨海新城	1518	25	60	宁波强毅汽车零部件有限公司
48	温州	温州市铁路新客站站前区H-30a-1地块	1457	73	20	温州市顶诺食品有限公司
49	舟山	舟山港恒尊港务建筑构件有限公司东侧	1420	35	40.57	浙江省岱山交投资源开发有限公司
50	嘉兴	武原街道东至蒋家汇港、南至法狮龙建材、西至法狮龙建材、北至南叶路	1369	30	45.63	法狮龙家居建材股份有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与湖北、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.44% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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