2018年08月金华工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月金华工业用地成交总况分析

2018年08月，金华成交用地总面积 1,306,914 平方米（约合 1,960亩）
· 工业用地面积为 345,959 平方米（约合519 亩），占总面积的26% ，环比下降 57.69 %；
· 成交金额共计822,865万元，其中工业用地金额14,570万元，占比1.77% ，环比下降 59.82 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地23宗，占总宗数的29.87% ，环比下降 14.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	51,926	15.01%	-29.43%	1,842	12.64%	-7.74%	6	26.09%	持平
武义县	70,078	20.26%	-	4,583	31.46%	-	5	21.74%	-
东阳市	56,744	16.4%	5.67%	2,864	19.66%	-1.48%	4	17.39%	-60%
磐安县	11,294	3.26%	-52.02%	317	2.17%	-11.03%	4	17.39%	300%
义乌市	42,510	12.29%	-88.79%	1,715	11.77%	-87.99%	2	8.7%	-66.67%
婺城区	105,576	30.52%	-39.17%	2,661	18.26%	-39.16%	1	4.35%	-50%
永康市	7,832	2.26%	-93.13%	590	4.05%	-95.22%	1	4.35%	-50%

图1 金华工业用地成交总况

二、2018年08月金华工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且婺城区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年08月金华工业用地市场交易分析

三、2018年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、武义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、兰溪市、永康市、婺城区、磐安县热度有所降低。

图3 2018年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2018年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武义县成交金额最高，高达 4,583万元。全市成交总金额较上月下降 59.82%呈现波动状态。

图4 2018年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 50 万元/亩，婺城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2018年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江科兴药业有限公司竞得，为2,661万元；而永康市城西新区马架龙村股份经济合作社竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年08月面积最大的地块为158.36亩，位于金华经济技术开发区金西南区；四至：东至经六路，南至浙江亚峰药厂有限公司，西至经四路，北至纬四路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺城区	金华经济技术开发区金西南区；四至：东至经六路，南至浙江亚峰药厂有限公司，西至经四路，北至纬四路	2661	17	158.36	浙江科兴药业有限公司
2	武义县	武义县泉溪镇茆角村宏福公司北侧	2310	44	52.28	浙江武义威迪斯工贸有限公司
3	东阳市	城东街道堂鹤村以南A-02地块	1543	33	47.37	浙江九宫映画影视文化有限公司
4	义乌市	佛堂镇	1238	35	35.36	浙江润峰健康科技有限公司
5	东阳市	城东街道堂鹤村以南A-01地块	1119	35	32.41	浙江九宫映画影视文化有限公司
6	武义县	吉特公司南侧	845	43	19.69	浙江吉特工贸有限公司
7	武义县	端村前山永欣公司南侧	650	43	15	浙江鹿枫户外用品有限公司
8	永康市	永康市城西新区马架龙村	590	50	11.75	永康市城西新区马架龙村股份经济合作社
9	兰溪市	柏社乡岭口、新里胡村	516	23	22	浙江兰溪市金昌矿业有限公司
10	兰溪市	经济开发区兰江片工业区姚溪西侧	487	25	19.5	浙江卡卡罗特保健器材有限公司
11	义乌市	义乌经济开发区（稠江街道）	477	17	28.4	香树沉香产业（义乌)有限公司
12	武义县	武义县余西10号地块东侧，凌美公司北侧	466	43	10.81	武义协力密封件有限公司
13	兰溪市	女埠街道楼塘村	460	23	20.01	浙江锦皓化工科技有限公司
14	武义县	茭道镇普兰特南侧	312	42	7.35	浙江普兰特轻工有限公司
15	兰溪市	灵洞乡洞源村	278	23	12.07	兰溪市新源建材有限公司
16	东阳市	南马镇花园驾校以北工业拟出让地块	131	38	3.47	浙江花园新能源有限公司
17	兰溪市	女埠街道下潘村	86	23	3.74	兰溪伊莱贝迪箱包制造有限公司
18	磐安县	深泽乡小微企业创业园4号地块（第一期）	82	15	5.34	磐安福马工艺有限公司
19	磐安县	深泽乡小微企业创业园9号地块（第一期）	81	19	4.27	磐安蕨林工艺品有限公司
20	磐安县	深泽乡小微企业创业园3号地块（第一期）	77	20	3.92	磐安县尧来舜工艺品有限公司
21	磐安县	深泽乡小微企业创业园5号地块（第一期）	76	22	3.41	浙江磊豪工贸有限公司
22	东阳市	南马镇韦邦家具以东工业拟出让地块	70	38	1.87	东阳市献忠木雕中式装饰有限公司
23	兰溪市	兰溪市兰江街道厚仁村	14	24	0.57	兰溪市兰鑫源纺织有限公司