2018年08月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月湖州工业用地成交总况分析

2018年08月，湖州成交用地总面积 905,069 平方米（约合 1,358亩）
· 工业用地面积为 470,056 平方米（约合705 亩），占总面积的52% ，环比下降 79.79 %；
· 成交金额共计188,313万元，其中工业用地金额22,653万元，占比12.03% ，环比下降 74.92 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地22宗，占总宗数的55% ，环比下降 76.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	167,205	35.57%	109.44%	9,650	42.6%	190.05%	8	36.36%	300%
南浔区	166,629	35.45%	-11.26%	6,910	30.5%	-28.98%	6	27.27%	20%
德清县	65,220	13.87%	-26.67%	3,752	16.56%	-23.19%	4	18.18%	100%
吴兴区	47,650	10.14%	-	1,835	8.1%	-	3	13.64%	-
长兴县	23,352	4.97%	-98.81%	507	2.24%	-99.3%	1	4.55%	-98.81%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年08月湖州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安吉县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年08月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年08月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2018年08月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安吉县成交金额最高，高达 9,650万元。全市成交总金额较上月下降 74.92%呈现波动状态。

图4 2018年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 38 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福斯特（安吉）新材料有限公司竞得，为3,820万元；而安吉泰格家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2018年08月面积最大的地块为137.06亩，位于梅溪镇梅溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安吉县	梅溪镇梅溪村	3820	28	137.06	福斯特（安吉）新材料有限公司
2	南浔区	练市镇运河路北侧、新嘉力东侧	2852	31	92.86	湖州贝高家居科技有限公司
3	德清县	钟管镇南舍工业区	2279	35	64.5	浙江嘉宏电力科技有限公司
4	安吉县	开发区塘浦工业园区	2061	78	26.46	安吉荣泰家具厂
5	南浔区	南浔区南浔镇屯圩村、施家浜村	1730	25	67.97	浙江暻铖机电科技有限公司
6	德清县	高新区通航产业园启航大道南侧	1152	46	25.05	浙江天舟航空科技有限公司
7	安吉县	递铺街道马家村	1039	29	36.23	安吉美欣达再生资源开发有限公司
8	安吉县	开发区塘浦工业园区	967	79	12.18	安吉科宇科技有限公司
9	安吉县	开发区塘浦工业园区	886	85	10.44	安吉泰格家具有限公司
10	吴兴区	埭溪镇纬一路南侧，杨山坞路东侧	781	26	30.35	百益龙香料（湖州）有限公司
11	吴兴区	生物医药区块，东侧为高新三路，南侧、北侧为高新二路,西侧为规划工业用地	776	26	30.28	美智健（湖州）生物科技有限公司
12	南浔区	南浔经济开发区外环西路西侧（南浔洋南单元CX-07-01-05B-4号地块）	765	26	29.86	浙江霄腾智能科技有限公司
13	南浔区	南浔经济开发区外环西路西侧，白米塘东侧（南浔洋南单元CX-07-01-05B-3地块）	763	26	29.78	湖州麦格米特电气科技有限公司
14	南浔区	南浔区旧馆镇潘家庄村	570	26	22.09	浙江富钢金属制品有限公司
15	安吉县	天子湖镇五福村	570	28	20.01	浙江鸿泉电子科技有限公司
16	长兴县	小浦镇小浦村	507	14	35.03	长兴金耀再生资源利用有限公司
17	吴兴区	杨家埠南单元，东侧为敢山东路，南侧为规划工业用地，西侧为规划工业用地，北侧为穿山路。	278	26	10.84	湖州羿中智能科技有限公司
18	安吉县	梅溪镇前坑桥村	264	39	6.74	浙江安吉三美竹木制品有限公司
19	南浔区	南浔区和孚镇陈塔村（和孚镇2016-3号地块）	230	31	7.38	湖州宏晖光伏发电有限公司
20	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	224	36	6.21	德清百艺乐器有限公司
21	德清县	雷甸镇洋北村	96	47	2.07	浙江天马轴承集团有限公司
22	安吉县	溪龙乡徐村湾村	43	25	1.69	浙江启德新材料有限公司