2018年08月温州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月温州工业用地成交总况分析

2018年08月，温州成交用地总面积 804,163 平方米（约合 1,206亩）
· 工业用地面积为 199,987 平方米（约合300 亩），占总面积的25% ，环比下降 62.29 %；
· 成交金额共计630,944万元，其中工业用地金额18,220万元，占比2.89% ，环比下降 48.7 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓯海区	59,440	29.72%	790.01%	12,251	67.24%	1569.07%	4	30.77%	300%
乐清市	27,335	13.67%	-62.58%	2,399	13.17%	-70.74%	4	30.77%	-55.56%
泰顺县	12,517	6.26%	-	227	1.25%	-	2	15.38%	-
洞头区	93,080	46.54%	-	3,060	16.79%	-	1	7.69%	-
文成县	6,068	3.03%	-	112	0.61%	-	1	7.69%	-
瑞安市	1,549	0.77%	-99.3%	172	0.94%	-98.63%	1	7.69%	-66.67%

图1 温州工业用地成交总况

二、2018年08月温州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且洞头区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年08月温州工业用地市场交易分析

三、2018年08月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市、瓯海区成交宗数最多。同时，文成县、泰顺县、瓯海区、洞头区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文成县、泰顺县、瓯海区、洞头区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、瑞安市热度有所降低。

图3 2018年08月温州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓯海区成交金额最高，高达 12,251万元。全市成交总金额较上月下降 48.7%呈现波动状态。

图4 2018年08月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 137 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月温州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州瓯海强村实业发展有限公司竞得，为8,544万元；此地块成交均价也为本月最高，达219万元/亩；2018年08月面积最大的地块为139.62亩，位于洞头区大门镇临港产业基地G1-82a地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓯海区	瓯海区梧田慈湖科技创业园A-24-1地块	8544	219	38.99	温州瓯海强村实业发展有限公司
2	洞头区	洞头区大门镇临港产业基地G1-82a地块	3060	22	139.62	浙江瓯越交建科技股份有限公司
3	瓯海区	温州市铁路新客站站前区H-30a-2地块	1809	73	24.84	浙江永耀机械科技有限公司
4	瓯海区	温州市铁路新客站站前区H-30a-1地块	1457	73	20	温州市顶诺食品有限公司
5	乐清市	乐清湾港区	969	57	17.08	杭州歌秀服饰有限公司
6	乐清市	乐清经济开发区	540	60	9	温州市协宏成套柜体有限公司
7	乐清市	柳市镇前窑村	508	59	8.55	乐清市柳市镇前窑村股份经济合作社
8	瓯海区	温州高新技术产业园区炬光园19号地块(部分)	441	83	5.32	温州嘉友生物科技有限公司
9	乐清市	乐清经济开发区	382	60	6.37	东能电气有限公司
10	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	208	12	17.25	浙江顺泰木业有限公司
11	瑞安市	瑞安市莘塍街道，经余路以北，瑞安市益国塑料厂东侧	171	74	2.32	瑞安市益国塑料厂
12	文成县	百丈漈镇外垟工业园区	112	12	9.1	浙江成工特种材料有限公司
13	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	19	12	1.53	浙江顺泰木业有限公司