2018年01月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月丽水工业用地成交总况分析

2018年01月，丽水成交用地总面积 1,257,691 平方米（约合 1,887亩）
· 工业用地面积为 943,451 平方米（约合1,415 亩），占总面积的75% ，环比增长 34.54 %；
· 成交金额共计208,421万元，其中工业用地金额25,785万元，占比12.37% ，环比下降 8.19 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地33宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 3.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	184,917	19.6%	-48.53%	12,200	47.31%	-32.96%	20	60.61%	-4.76%
莲都区	741,183	78.56%	-	13,069	50.69%	-	10	30.3%	-
青田县	7,648	0.81%	-45.78%	322	1.25%	-45.7%	1	3.03%	持平
遂昌县	7,266	0.77%	-87.37%	110	0.43%	-93.43%	1	3.03%	-50%
缙云县	2,438	0.26%	-97.31%	85	0.33%	-97.29%	1	3.03%	-66.67%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年01月丽水工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且莲都区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年01月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年01月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势缙云县、青田县、龙泉市、遂昌县热度有所降低。

图3 2018年01月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲都区成交金额最高，高达 13,069万元。全市成交总金额较上月下降 8.19%呈现波动状态。

图4 2018年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 44 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年01月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州美咔贸易有限公司竞得，为5,867万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2018年01月面积最大的地块为260.63亩，位于莲都区碧湖镇竹溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	朗霞街道天中村	5867	75	77.88	杭州美咔贸易有限公司
2	莲都区	莲都区碧湖镇竹溪村	2920	11	260.63	丽水万洋众创城开发有限公司
3	莲都区	莲都区碧湖镇竹溪村	2203	11	196.62	丽水万洋众创城开发有限公司
4	莲都区	莲都区碧湖镇竹溪村	1523	11	135.97	丽水万洋众创城开发有限公司
5	莲都区	莲都区碧湖镇竹溪村	1313	11	117.22	丽水万洋众创城开发有限公司
6	莲都区	莲都区碧湖镇竹溪村	1277	11	114	丽水万洋众创城开发有限公司
7	莲都区	莲都区碧湖镇竹溪村	1199	11	107.05	丽水万洋众创城开发有限公司
8	龙泉市	朗霞街道镇西村、赵家桥	1171	40	29.27	浙江<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1285' target='_blank' class='matching-anchor'>余姚工业园</a>区开发建设投资有限公司
9	莲都区	莲都区碧湖镇竹溪村	884	11	78.86	丽水万洋众创城开发有限公司
10	莲都区	丽水南城七百秧街（南三路）与仙霞路（东十路）交叉口东南侧	718	18	39.84	浙江冠名电子科技有限公司
11	莲都区	丽水南城七百秧街（南三路）与仙霞路（东十路）交叉口东南侧	618	25	24.69	丽水市威尔轴承有限公司
12	龙泉市	低塘街道洋山村	509	43	11.85	周军
13	龙泉市	陆埠镇沿溪村、郭姆村	454	48	9.45	余姚市鼎绿生态农庄有限公司
14	莲都区	莲都区碧湖镇竹溪村	414	11	36.89	丽水万洋众创城开发有限公司
15	龙泉市	长河镇垫桥村	397	43	9.14	宁波利方工具有限公司
16	青田县	青田县温溪镇新西村	322	28	11.47	浙江尚贵泵业有限公司
17	龙泉市	低塘街道洋山村	291	43	6.74	余姚市炫彩车辆配件有限公司
18	龙泉市	低塘街道洋山村	282	43	6.56	余姚市懿成轴承厂
19	龙泉市	低塘街道洋山村	276	43	6.42	余姚市兴亮轴承厂
20	龙泉市	低塘街道洋山村	276	43	6.41	余姚市博之洋渔具有限公司
21	龙泉市	长河镇垫桥村	271	43	6.28	慈溪市长立塑料制品有限公司
22	龙泉市	长河镇垫桥村	271	43	6.27	慈溪市九丰五金有限公司
23	龙泉市	长河镇垫桥村	270	43	6.25	慈溪超辉五金有限公司
24	龙泉市	低塘街道洋山村	263	43	6.1	余姚市大松轴承厂
25	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合开发区块内，松溪弄路南面、剑川大道东侧、环城南路北面	251	15	16.71	浙江龙腾空调有限公司
26	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合开发区块内，松溪弄路南面、剑川大道东侧、环城南路北面	251	10	24.14	浙江龙腾空调有限公司
27	龙泉市	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合开发区块内，松溪弄路南面、剑川大道东侧、环城南路北面	251	15	16.49	浙江龙腾空调有限公司
28	龙泉市	低塘街道洋山村	245	43	5.69	余姚市冠腾电子厂
29	龙泉市	低塘街道洋山村	240	43	5.59	余姚市万裕塑料厂
30	龙泉市	三七市镇石步村	189	23	8.36	宁波舜龙胶管有限公司
31	龙泉市	浙江龙泉经济开发区炉田区块二期，6号路南侧	177	15	11.78	浙江顶典工贸有限公司
32	遂昌县	遂昌县东城工业园区毛田区块	110	10	10.9	浙江海铭新材料有限公司
33	缙云县	缙云经济开发区	84	23	3.66	浙江时新工具制造有限公司