2017年10月丽水工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月丽水工业用地成交总况分析

2017年10月，丽水成交用地总面积 2,294,344 平方米（约合 3,442亩）
· 工业用地面积为 1,919,159 平方米（约合2,879 亩），占总面积的84% ，环比增长 390.02 %；
· 成交金额共计314,679万元，其中工业用地金额64,056万元，占比20.36% ，环比增长 322.51 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地68宗，占总宗数的53.54% ，环比增长 183.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	1,316,603	68.6%	419.71%	48,403	75.56%	336.17%	51	75%	183.33%
莲都区	287,108	14.96%	-	7,960	12.43%	-	8	11.76%	-
庆元县	133,467	6.95%	-	1,932	3.01%	-	3	4.41%	-
青田县	116,683	6.08%	227.37%	3,557	5.55%	137.45%	3	4.41%	200%
缙云县	45,339	2.36%	204.6%	1,905	2.97%	273.62%	2	2.94%	100%
遂昌县	19,960	1.04%	-	302	0.47%	-	1	1.47%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2017年10月丽水工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年10月丽水工业用地市场交易分析

三、2017年10月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，庆元县、缙云县、莲都区、遂昌县、青田县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆元县、缙云县、莲都区、遂昌县、青田县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月丽水工业用地成交宗数分析

四、2017年10月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 48,402万元。全市成交总金额较上月增长 322.51%呈现波动状态。

图4 2017年10月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 28 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月丽水各地区土地成交均价分布

五、2017年10月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余姚吉润汽车部件有限公司竞得，为8,392万元；而宁波市通用减速机有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2017年10月面积最大的地块为499.95亩，位于滨海新城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	滨海新城	8392	17	499.95	余姚吉润汽车部件有限公司
2	龙泉市	滨海新城	3838	18	212.03	浙江中意启迪科技城建设投资有限公司
3	龙泉市	周巷镇兴柴村、周巷镇双东村、宗汉街道金堂村	3394	52	65.28	浙江力玄健康科技有限公司
4	青田县	青田县高湖镇徐岸区块智能装备制造业创业园	3278	20	163.9	青田中瀚建设开发有限公司
5	龙泉市	滨海新城	2714	17	161.57	余姚吉润汽车部件有限公司
6	龙泉市	滨海新城	2006	17	119.4	宁波安启瑞科技有限公司
7	龙泉市	浙江慈溪滨海经济开发区三期	1900	19	100	宁波东鼎特种管业有限公司
8	莲都区	丽水南城七百秧区块D-30-4工业地块	1801	18	100.01	浙江奔克实业股份有限公司
9	龙泉市	宗汉街道高王村、联兴村	1728	36	48	新海科技集团有限公司
10	庆元县	屏都综合新区（2期）025-02-32地块	1658	10	169.21	庆元孵化园有限责任公司
11	莲都区	丽水南城七百秧区块D-30-1工业地块	1525	18	84.67	丽水乐盛电子科技有限公司
12	龙泉市	三七市镇	1507	25	60.28	宁波华首尔生物科技有限公司
13	龙泉市	周巷镇双东村、兴柴村	1440	36	40	宁波珈诺照明科技有限公司
14	莲都区	丽水南城七百秧区块D-30-2工业地块	1421	18	78.93	丽水科赛新能源开发股份有限公司
15	龙泉市	横河镇相士地村、东上河村	1379	53	26.08	慈溪市佳宝儿童用品有限公司
16	龙泉市	周巷镇兴柴村、宗汉街道金堂村	1319	52	25.37	宁波恒普真空技术有限公司
17	龙泉市	滨海新城·	1180	17	70.24	宁波永睿智博科技有限公司
18	龙泉市	龙山镇农垦场	1147	37	31.38	宁波市春然电子科技有限公司
19	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1064	28	38	浙江兰芽科技有限公司
20	莲都区	丽水南城七百秧区块E-10-3工业地块	1045	18	58.03	浙江耐磨达汽车部件有限公司
21	龙泉市	河姆渡镇罗江村	1045	52	20.29	宁波德晔塑业有限公司
22	龙泉市	滨海新城	1016	17	60.45	宁波智大弘创科技有限公司
23	龙泉市	宗汉街道高王村、联兴村	956	36	26.56	宁波新跃医疗科技股份有限公司
24	龙泉市	周巷镇兴柴村、宗汉街道金堂村	900	36	25	宁波正海汽车内饰件有限公司
25	莲都区	丽水南城七百秧区块E-10-2工业地块	890	18	49.42	浙江华亿电气有限公司
26	龙泉市	周巷镇万寿寺村	870	43	20.01	宁波誉邦电器有限公司
27	龙泉市	滨海新城	846	17	50.35	宁波和创智建科技有限公司
28	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	840	28	30.01	浙江康道工贸有限公司
29	龙泉市	浙江慈溪滨海经济开发区三期	793	19	41.74	宁波柏世嘉厨具有限公司
30	龙泉市	浙江慈溪滨海经济开发区三期	756	19	39.76	宁波恒发海绵制品有限公司
31	龙泉市	陆埠镇兰溪村	709	50	14.19	余姚市贝绿洁具有限公司
32	龙泉市	河姆渡镇五联村	649	37	17.55	浙江笙碳控股有限公司
33	龙泉市	周巷镇万寿寺村	605	43	14	慈溪市精彩汽车零部件有限公司
34	莲都区	丽水南城入城口遂松路东侧1号仓储地块	588	25	23.33	浙江人立环保有限公司
35	莲都区	丽水南城祥龙路与东九路交叉口西北侧	572	18	31.59	浙江康润新材料有限公司
36	龙泉市	龙山镇农垦场	550	37	15	慈溪市祥泰塑料制品有限公司
37	龙泉市	浒山街道天香桥村	487	56	8.73	宁波市通用减速机有限公司
38	龙泉市	周巷镇万寿寺村	456	43	10.48	慈溪市万金电子元件有限公司
39	龙泉市	马渚镇大施巷村	453	46	9.86	宁波阿发厨卫有限公司
40	龙泉市	横河镇相士地村、东上河村	401	48	8.27	慈溪万顺轴承有限公司
41	龙泉市	横河镇相士地村	399	50	8	慈溪市海星渔具有限公司
42	龙泉市	滨海新城	390	25	15.42	浙江柠静医疗器械有限公司
43	龙泉市	滨海新城	390	25	15.42	浙江甬川医疗器械有限公司
44	龙泉市	横河镇龙南村	389	40	9.82	慈溪市腾辉汽车零部件有限公司
45	龙泉市	横河镇梅湖村	385	41	9.49	宁波市海厨电器有限公司
46	龙泉市	长河镇长丰村	359	44	8.1	宁波永佳电子科技限公司
47	龙泉市	低塘街道西郑巷村	322	52	6.19	宁波澳乐比口腔护理有限公司
48	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP(2017)018号地块	301	10	29.94	浙江戈灵机械铸造有限公司
49	龙泉市	横河镇洋山岗村	249	54	4.6	慈溪市南方通讯器材厂
50	龙泉市	横河镇相士地村、东上河村	237	51	4.66	慈溪市诺友轴承厂