2017年02月丽水工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月丽水工业用地成交总况分析

2017年02月，丽水成交用地总面积 719,510 平方米（约合 1,079亩）
· 工业用地面积为 542,559 平方米（约合814 亩），占总面积的75% ，环比增长 328.17 %；
· 成交金额共计69,455万元，其中工业用地金额14,505万元，占比20.88% ，环比增长 323.64 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	484,319	89.27%	-	13,588	93.67%	-	6	60%	-
遂昌县	52,240	9.63%	-	801	5.52%	-	3	30%	-
松阳县	6,000	1.11%	-	118	0.81%	-	1	10%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2017年02月丽水工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2017年02月丽水工业用地市场交易分析

三、2017年02月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，松阳县、遂昌县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松阳县、遂昌县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月丽水工业用地成交宗数分析

四、2017年02月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 13,588万元。全市成交总金额较上月增长 323.64%呈现波动状态。

图4 2017年02月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 19 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月丽水各地区土地成交均价分布

五、2017年02月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余姚吉润汽车部件有限公司竞得，为8,618万元；而慈溪曙光综合门诊部有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2017年02月面积最大的地块为513亩，位于滨海新城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	滨海新城	8618	17	513	余姚吉润汽车部件有限公司
2	龙泉市	慈溪滨海工业201604号	2435	19	128.18	浙江东洋佳嘉海绵制品有限公司
3	龙泉市	慈溪滨海工业201605号	1230	19	64.69	慈溪福龙纸业有限公司
4	龙泉市	慈城区I201508号地块	1015	100	10.12	慈溪曙光综合门诊部有限公司
5	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2016）008号地块	551	10	54.64	浙江南力高分子化学有限公司
6	遂昌县	遂昌县二都街工业区块SGYP（2017）001号地块	197	11	17.73	浙江新宏钢制品有限公司
7	龙泉市	泗门镇夹塘村	156	34	4.59	余姚市启恒货物托运部
8	龙泉市	牟山镇青港村	133	23	5.89	余姚市中力电子仪器有限公司
9	松阳县	松阳县城长虹西路198号北角	117	13	9	丁鹤龄
10	遂昌县	大柘镇柘溪下村2016年1号地块	53	9	5.99	遂昌茗道茶叶有限公司