2016年07月丽水工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月丽水工业用地成交总况分析

2016年07月，丽水成交用地总面积 477,541 平方米（约合 716亩）
· 工业用地面积为 165,791 平方米（约合249 亩），占总面积的35% ，环比增长 14.04 %；
· 成交金额共计124,724万元，其中工业用地金额7,938万元，占比6.36% ，环比增长 93.93 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地23宗，占总宗数的82.14% ，环比增长 228.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	102,803	62.01%	41.83%	6,252	78.75%	150.97%	21	91.3%	425%
遂昌县	19,333	11.66%	-	210	2.64%	-	3	13.04%	-
松阳县	52,308	31.55%	1825.2%	1,478	18.62%	2209.38%	1	4.35%	持平

图1 丽水工业用地成交总况

二、2016年07月丽水工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年07月丽水工业用地市场交易分析

三、2016年07月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，龙泉市、松阳县、遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙泉市、松阳县、遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆元县、莲都区热度有所降低。

图3 2016年07月丽水工业用地成交宗数分析

四、2016年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 6,251万元。全市成交总金额较上月增长 93.93%呈现上升状态。

图4 2016年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 41 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月丽水各地区土地成交均价分布

五、2016年07月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽水云中马布业有限公司竞得，为1,478万元；而余姚市宏业日用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年07月面积最大的地块为78.46亩，位于王村工业区块6-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松阳县	王村工业区块6-2号地块	1478	19	78.46	丽水云中马布业有限公司
2	龙泉市	慈崇寿Ⅱ201502号地块	859	43	20	慈溪市三洋电子有限公司
3	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201506号地块	851	45	19.04	宁波高锋汽车零部件有限公司
4	龙泉市	马渚镇大施巷村地块	631	48	13.1	余姚市博惠日用制品厂
5	龙泉市	阳明街道方桥村地块	530	53	10	余姚市宏业日用品有限公司
6	龙泉市	慈胜山Ⅱ201601号地块	392	43	9.02	宁波郁腾光伏科技有限公司
7	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201510号地块	357	45	8	慈溪市翰隆电器有限公司
8	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201516号地块	334	45	7.5	宁波源泉通信设备有限公司
9	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201517号地块	290	45	6.5	宁波丰上电子科技有限公司
10	龙泉市	慈周巷Ⅱ201574号-1地块	253	41	6.18	慈溪市宁妍电器有限公司
11	龙泉市	慈周巷Ⅱ201575号地块	224	41	5.46	宁波晟誉磁电科技有限公司
12	龙泉市	慈周巷Ⅱ201315号地块	224	37	6.04	宁波慈恒玻纤有限公司
13	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201523号地块	223	45	5	慈溪市航盛电子科技有限公司
14	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201521号地块	222	44	5	慈溪市瑞春金属制品有限公司
15	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201522号地块	222	44	5	慈溪市宗汉永芳包装用品厂
16	龙泉市	慈周巷Ⅱ201507号地块	202	42	4.83	慈溪市周巷镇黎明电器
17	龙泉市	慈周巷Ⅱ201574号-2地块	136	41	3.31	慈溪市振行电子元器件有限公司
18	龙泉市	慈周巷Ⅱ201506号地块	120	42	2.84	慈溪攀麒电器有限公司
19	遂昌县	石练镇宏岗工业园区	113	8	14	浙江远扬农业发展有限公司
20	龙泉市	慈周巷Ⅱ201510号地块	110	43	2.53	宁波帅威电器有限公司
21	遂昌县	石练镇宏岗工业园区	86	9	10	遂昌县石练镇威宇城市开发有限公司
22	龙泉市	慈周巷Ⅱ201508号地块	71	38	1.87	慈溪市周巷成强电线厂
23	遂昌县	石练镇宏岗工业园区	10	2	5	浙江香满城酒业有限责任公司