2016年08月丽水工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月丽水工业用地成交总况分析

2016年08月，丽水成交用地总面积 484,428 平方米（约合 727亩）
· 工业用地面积为 247,689 平方米（约合372 亩），占总面积的51% ，环比增长 49.4 %；
· 成交金额共计118,096万元，其中工业用地金额11,009万元，占比9.32% ，环比增长 38.68 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 69.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	204,866	82.71%	99.28%	10,318	93.72%	65.05%	3	42.86%	-85.71%
遂昌县	9,359	3.78%	-51.59%	121	1.09%	-42.54%	2	28.57%	-33.33%
景宁畲族自治县	20,001	8.07%	-	207	1.88%	-	1	14.29%	-
莲都区	13,463	5.44%	-	364	3.31%	-	1	14.29%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2016年08月丽水工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年08月丽水工业用地市场交易分析

三、2016年08月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，景宁畲族自治县、莲都区、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景宁畲族自治县、莲都区、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县热度有所降低。

图3 2016年08月丽水工业用地成交宗数分析

四、2016年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 10,318万元。全市成交总金额较上月增长 38.68%呈现上升状态。

图4 2016年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 34 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月丽水各地区土地成交均价分布

五、2016年08月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江余姚宝湾国际物流有限公司竞得，为7,336万元；而宁波东奇管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2016年08月面积最大的地块为223.66亩，位于陆埠镇江南村应家闸自然村2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	陆埠镇江南村应家闸自然村2号地块	7336	33	223.66	浙江余姚宝湾国际物流有限公司
2	龙泉市	陆埠镇江南村应家闸自然村1号地块	1894	33	57.73	浙江余姚宝湾国际物流有限公司
3	龙泉市	陆埠镇江南村应家闸自然村3号地块	1088	42	25.91	宁波东奇管业有限公司
4	莲都区	丽水南城七百秧区块B-11-6地块	364	18	20.19	浙江上银导轨制造有限公司
5	景宁畲族自治县	景宁县澄照农民创业园内	207	7	30	亚资科技股份有限公司
6	遂昌县	柘岱口五星村	79	8	9.94	浙江大金庄矿业有限公司
7	遂昌县	遂昌县云峰街道范村SGYP（2016）004号地块	41	10	4.1	遂昌骏辰鞋业有限公司