2016年02月丽水工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月丽水工业用地成交总况分析

2016年02月，丽水成交用地总面积 318,014 平方米（约合 477亩）
· 工业用地面积为 300,957 平方米（约合451 亩），占总面积的95% ，环比增长 139.54 %；
· 成交金额共计13,187万元，其中工业用地金额11,257万元，占比85.36% ，环比增长 281.22 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地18宗，占总宗数的38.3% ，环比增长 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	127,393	42.33%	193.46%	6,652	59.09%	581.04%	12	66.67%	71.43%
莲都区	151,426	50.31%	-	4,093	36.36%	-	4	22.22%	-
景宁畲族自治县	11,999	3.99%	-30.18%	358	3.18%	97.79%	1	5.56%	-50%
遂昌县	10,140	3.37%	-	154	1.36%	-	1	5.56%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2016年02月丽水工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莲都区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年02月丽水工业用地市场交易分析

三、2016年02月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区、遂昌县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景宁畲族自治县、莲都区、遂昌县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月丽水工业用地成交宗数分析

四、2016年02月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 6,652万元。全市成交总金额较上月增长 281.22%呈现波动状态。

图4 2016年02月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 35 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月丽水各地区土地成交均价分布

五、2016年02月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江维康药业股份有限公司竞得，为2,541万元；而宁波天翔电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年02月面积最大的地块为141.13亩，位于丽水南城水阁区块绿谷大道和遂松路交叉口东北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水南城水阁区块绿谷大道和遂松路交叉口东北侧地块	2541	18	141.13	浙江维康药业股份有限公司
2	龙泉市	慈周巷Ⅱ201521号-1地块	1223	42	28.81	慈溪市赛德洁具有限公司
3	龙泉市	慈周巷Ⅱ201420号地块	1164	43	27.02	宁波帅威电器有限公司
4	莲都区	丽水水阁工业区9-3-1地块	927	18	51.5	丽水绿氟科技有限公司
5	龙泉市	慈崇寿Ⅱ201508号地块	851	43	19.85	宁波市金宸毛绒有限公司
6	龙泉市	慈崇寿Ⅱ201503号地块	640	43	15	慈溪市吉星电器有限公司
7	龙泉市	慈崇寿Ⅱ201509号地块	547	43	12.87	宁波新润纺织品有限公司
8	莲都区	丽水水阁工业区9-3-2地块	541	18	30	浙江骏德生物科技有限公司
9	龙泉市	高塘岛乡乌龟山工业地块2	472	20	23.55	宁波启恒机械实业有限公司
10	龙泉市	慈崇寿Ⅱ201504号地块	426	43	10.01	慈溪市立宏汽车部件有限公司
11	龙泉市	茅洋乡乌石峧村SDS工业待出让地块	402	20	20.06	宁波美华利机械有限公司
12	龙泉市	茅洋乡工业集聚区D-2地块	382	20	19.1	浙江子夏精密机械有限公司
13	景宁畲族自治县	景宁县红星街道城北村（鸭蛋坑路北侧）	358	20	18	浙江景宁畲乡物流有限公司
14	龙泉市	石浦镇昌国盐场工业待出让地块9-1	236	30	7.84	宁波市盐业有限公司象山分公司
15	龙泉市	慈周巷Ⅱ201320号-2地块	182	43	4.2	慈溪市恒发纸箱包装有限公司
16	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2016）001号地块	154	10	15.21	浙江双彩新材料有限公司
17	龙泉市	慈周巷Ⅱ201423号地块	127	46	2.78	宁波天翔电器有限公司
18	莲都区	丽水南城芝麻地城市支路北侧2地块	84	19	4.51	浙江绿园禽业有限公司