2011年07月丽水工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月丽水工业用地成交总况分析

2011年07月，丽水成交用地总面积 3,312,000 平方米（约合 4,968亩）
· 工业用地面积为 2,468,553 平方米（约合3,703 亩），占总面积的75% ，环比下降 35.99 %；
· 成交金额共计230,176万元，其中工业用地金额78,679万元，占比34.18% ，环比下降 4.44 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地54宗，占总宗数的71.05% ，环比下降 22.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	2,226,260	90.18%	-37.99%	75,255	95.65%	-2.5%	43	79.63%	-17.31%
遂昌县	150,119	6.08%	-	2,110	2.68%	-	5	9.26%	-
庆元县	55,339	2.24%	-	565	0.72%	-	4	7.41%	-
松阳县	36,836	1.49%	107.54%	750	0.95%	107.59%	2	3.7%	100%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2011年07月丽水工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年07月丽水工业用地市场交易分析

三、2011年07月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，庆元县、松阳县、遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆元县、松阳县、遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2011年07月丽水工业用地成交宗数分析

四、2011年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 75,255万元。全市成交总金额较上月下降 4.44%呈现平稳状态。

图4 2011年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 23 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月丽水各地区土地成交均价分布

五、2011年07月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余姚经济开发区建设投资发展有限公司竞得，为10,639万元；而宁波百事德太阳能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2011年07月面积最大的地块为394.05亩，位于2011-51号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	2011-51号地块	10639	27	394.05	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1338' target='_blank' class='matching-anchor'>余姚经济开发区</a>建设投资发展有限公司
2	龙泉市	2011-43号地块	8040	27	297.78	宁波世茂铜业股份有限公司
3	龙泉市	2011-44号地块	6688	27	247.71	浙江帕森实业有限公司
4	龙泉市	2011-22号地块	5388	27	199.57	宁波格莱特休闲用品有限公司
5	龙泉市	杭农Ⅱ201102号地块	5291	18	293.94	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
6	龙泉市	杭农Ⅱ201101号地块	4498	18	249.89	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
7	龙泉市	杭农Ⅱ201107号	3759	14	276.38	"慈溪市杭州湾现代农业开发有限公司
8	龙泉市	杭农Ⅱ201108号	3759	14	276.37	慈溪市杭州湾现代农业开发有限公司
9	龙泉市	2011-47号地块	3667	27	135.83	余姚经济开发区建设投资发展有限公司
10	龙泉市	杭农Ⅱ201111号地块	2280	19	120	浙江恒海农业开发有限公司
11	龙泉市	杭农Ⅱ201103号地块	2215	18	123.06	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
12	龙泉市	2011-46号地块	2041	29	70.36	包建华
13	龙泉市	2011-49号地块	1945	29	67.08	岑文杰
14	龙泉市	2011-50号地块	1659	29	57.2	阮志远
15	龙泉市	杭农Ⅱ201109号	1556	14	114.38	慈溪市杭州湾现代农业开发有限公司
16	龙泉市	2011-29号地块	1404	70	20	宁波百事德太阳能科技有限公司
17	龙泉市	杭农Ⅱ201104号地块	1220	18	67.76	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
18	龙泉市	慈龙山Ⅱ201134号地块	1126	19	59.25	浙江邦吉新材料股份有限公司
19	龙泉市	2011-41号地块	870	29	30	宁波恒隆新型材料有限公司
20	龙泉市	2011-48号地块	841	29	29.01	全武军
21	龙泉市	2011-45号地块	739	29	25.39	张春虎
22	龙泉市	慈龙山Ⅱ201146号地块	737	19	38.77	浙江邦吉新材料股份有限公司
23	松阳县	松阳县工业园区四期18号	693	14	51.12	浙江耶米玛服饰有限公司
24	遂昌县	遂昌县云峰毛田区块	690	8	85.66	浙江遂昌汇金有色金属有限公司
25	龙泉市	2011-32号地块	608	40	15.21	余姚市振大塑胶有限公司
26	龙泉市	2011-42号地块	580	29	20	宁波花花洁具有限公司
27	龙泉市	2011-28号地块	518	36	14.38	余姚市得泰电器有限公司
28	遂昌县	遂昌县云峰毛田区块	475	8	58.9	遂昌县兴昌纸业有限公司
29	龙泉市	2011-23号地块	439	44	10	宁波雷诺电器有限公司
30	遂昌县	妙高镇株树窟	405	29	13.78	遂昌县成联商贸有限公司
31	龙泉市	2011-27号地块	386	36	10.71	余姚市舜仕电器有限公司
32	龙泉市	2011-26号地块	322	48	6.7	余姚市飞亚水暖五金电器厂
33	龙泉市	2011-24号地块	300	30	10.01	余姚市杰诚塑业有限公司
34	遂昌县	遂昌县云峰毛田区块	297	8	36.84	浙江鸿云科技有限公司
35	龙泉市	2011-54号地块	262	30	8.74	余姚市黄家埠镇佳安消防配件厂
36	龙泉市	2011-52号地块	258	30	8.62	宁波乐品网络设备有限公司
37	龙泉市	2011-40号地块	258	40	6.45	郑宏勋
38	遂昌县	遂昌县云峰毛田区块	242	8	30	浙江弘聚塑业有限公司
39	庆元县	竹口工业园瓦窑山区块6号地块	201	7	29.59	浙江庆元江洲林工贸有限公司
40	龙泉市	2011-25号地块	168	30	5.6	余姚市铁超输送机械厂
41	庆元县	竹口工业园瓦窑山区块7号地块	137	7	20.1	浙江红棉地毯有限公司
42	庆元县	竹口工业园瓦窑山区块3号地块	136	7	20	庆元县捷成印刷有限公司
43	龙泉市	杭农Ⅱ201105号地块	135	18	7.51	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
44	龙泉市	杭农Ⅱ201106号地块	135	18	7.51	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
45	龙泉市	2011-53号地块	128	30	4.26	余姚市黄家埠镇东方阀门配件厂
46	龙泉市	2011-34号地块	111	40	2.77	余姚市朗霞汽车修理厂
47	庆元县	竹口工业园瓦窑山区块2号地块	91	7	13.31	庆元县瑞星工贸有限公司
48	龙泉市	2011-33号地块	71	40	1.77	余姚市朗霞镇海壮涤纶废丝加工厂
49	龙泉市	2011-36号地块	67	40	1.69	余姚市朗霞镇森林木制品厂
50	松阳县	松阳县工业园区二期2号	56	14	4.13	丽水华丰锻造有限公司