2011年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月浙江工业用地成交总况分析

2011年07月，浙江成交用地总面积 15,552,734 平方米（约合 23,329亩）
· 工业用地面积为 10,221,131 平方米（约合15,332 亩），占总面积的66% ，环比下降 5.75 %；
· 成交金额共计2,411,359万元，其中工业用地金额357,861万元，占比14.84% ，环比增长 4.31 %；
· 成交土地611宗,其中工业用地409宗，占总宗数的66.94% ，环比下降 4.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	2,527,232	24.73%	150.34%	92,669	25.9%	175.81%	149	36.43%	254.76%
丽水	2,468,554	24.15%	-35.99%	78,679	21.99%	-4.44%	54	13.2%	-22.86%
金华	575,262	5.63%	-36.22%	19,751	5.52%	-31.37%	47	11.49%	-26.56%
嘉兴	640,310	6.26%	-5.93%	20,925	5.85%	-13.85%	35	8.56%	6.06%
温州	658,831	6.45%	16.53%	43,393	12.13%	20.41%	33	8.07%	-45%
湖州	849,504	8.31%	-30.31%	24,922	6.96%	-38.08%	25	6.11%	-37.5%
衢州	853,067	8.35%	185.5%	17,116	4.78%	224.04%	21	5.13%	23.53%
绍兴	446,067	4.36%	-38.2%	14,029	3.92%	-55.29%	18	4.4%	-52.63%
宁波	829,784	8.12%	-22.43%	33,720	9.42%	-27.48%	12	2.93%	-73.91%
台州	211,238	2.07%	-3.12%	8,611	2.41%	47.72%	10	2.44%	-16.67%
舟山	161,287	1.58%	-46.9%	4,050	1.13%	-53.95%	5	1.22%	-28.57%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2011年07月浙江工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2011年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、衢州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、衢州、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水热度有所降低。

图3 2011年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2011年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 92,669万元。全市成交总金额较上月增长 4.31%呈现上升状态。

图4 2011年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 44 万元/亩，衢州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2011年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波海越新材料有限公司竞得，为17,469万元；而温州佳韵服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年07月面积最大的地块为719.89亩，位于北仑青峙一号线东、滨海快速路南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	北仑青峙一号线东、滨海快速路南地块	17469	24	719.89	宁波海越新材料有限公司
2	丽水	2011-51号地块	10639	27	394.05	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1338' target='_blank' class='matching-anchor'>余姚经济开发区</a>建设投资发展有限公司
3	湖州	递铺镇康山村	8097	18	449.83	安吉亚太制动系统有限公司
4	丽水	2011-43号地块	8040	27	297.78	宁波世茂铜业股份有限公司
5	宁波	春晓94号工业地块	7776	25	311.06	宁波申洲针织有限公司
6	杭州	前进工业园区工业西单元地块1	7509	19	388.99	杭州青年汽车有限公司
7	衢州	城南D-2-2区块一号地块	7131	15	475.41	衢州华友钴新材料有限公司
8	丽水	2011-44号地块	6688	27	247.71	浙江帕森实业有限公司
9	温州	丁山垦区D56	6244	37	168.71	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1260' target='_blank' class='matching-anchor'>温州经济技术开发区</a>城建发展有限公司
10	宁波	戚家山三星路西、滨海快速路南地块	6206	45	137.92	浙江恒逸集团有限公司
11	杭州	杭州萧山临江工业园区经三路西侧地块	5950	19	309.81	浙江双兔新材料有限公司
12	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2011]G8号地块	5424	16	338.85	浙江金港汽车有限公司
13	丽水	2011-22号地块	5388	27	199.57	宁波格莱特休闲用品有限公司
14	丽水	杭农Ⅱ201102号地块	5291	18	293.94	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
15	杭州	杭州萧山临江工业园区新世纪大道东侧地块	4545	19	236.65	杭州中科新松光电有限公司
16	丽水	杭农Ⅱ201101号地块	4498	18	249.89	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
17	丽水	杭农Ⅱ201107号	3759	14	276.38	"慈溪市杭州湾现代农业开发有限公司
18	丽水	杭农Ⅱ201108号	3759	14	276.37	慈溪市杭州湾现代农业开发有限公司
19	台州	331082002229030地块	3725	25	151.8	浙江伟星新型建材股份有限公司
20	杭州	规划北M-03-2地块	3723	32	116.31	杭州味全食品有限公司
21	温州	丁山垦区D40-3	3701	37	100	温州市华通电力变压器有限公司
22	丽水	2011-47号地块	3667	27	135.83	余姚经济开发区建设投资发展有限公司
23	杭州	杭州萧山临江工业园区滨江一路西侧地块	2998	19	156.06	浙江恒逸己内酰胺有限公司
24	温州	滨海园区A202-2	2732	37	73.8	福达合金材料股份有限公司
25	杭州	萧土工出〔2011〕229号地块	2613	41	64.43	浙江龙腾物流有限公司
26	温州	站前区详细规划H-41地块2号	2545	60	42.72	温州佳韵服饰有限公司
27	杭州	杭州萧山临江工业园区经三路东侧地块	2487	19	129.45	浙江双兔新材料有限公司
28	嘉兴	平湖市独山港区振港路东侧、乍全公路南侧地块	2314	18	129.53	平湖根源光大节能建材有限公司
29	丽水	杭农Ⅱ201111号地块	2280	19	120	浙江恒海农业开发有限公司
30	杭州	瓜沥镇长巷村、东湖村地块	2216	33	66.95	杭州中彩特种纤维有限公司
31	丽水	杭农Ⅱ201103号地块	2215	18	123.06	正大（慈溪）现代农业建设有限公司
32	金华	洞溪区块、二环西路西侧地块	2064	17	120	金华市旺达工贸有限公司
33	丽水	2011-46号地块	2041	29	70.36	包建华
34	湖州	(2011)053	1980	22	90	圣航科技股份有限公司
35	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇经二路东侧地块	1968	23	85.09	浙江明哲轴承有限公司
36	湖州	(2010)045	1946	20	95.07	浙江康泰管业科技有限公司
37	丽水	2011-49号地块	1945	29	67.08	岑文杰
38	杭州	仁和镇奉口村，东至规划一路，南至规划中道路，西至獐山路（规划），北至杭州余杭良渚组团投资有限公司地块	1908	38	50.17	杭州奥拓机电装备技术有限公司
39	绍兴	安华镇球山村地块	1877	20	93.87	诸暨市曼思登机械有限公司
40	温州	丁山垦区 D40-2	1851	37	50	温州德普科技有限公司
41	温州	丁山垦区D07c-4	1851	37	50	浙江天晶新能源科技有限公司
42	温州	丁山垦区D49B-3	1851	37	50	温州经济技术开发区城建发展有限公司
43	杭州	锦南街道杨岱村白塔坞地块	1799	21	85.67	浙江盛龙装饰材料有限公司
44	温州	丁山垦区D49B-1	1795	37	48.48	温州经济技术开发区城建发展有限公司
45	温州	丁山垦区D09a-2	1792	37	48.39	浙江竞日太阳能科技有限公司
46	舟山	工业区前岸，浪仇线南侧，现盐业博物馆西北侧	1771	12	145.13	晨洲成路重工有限公司
47	衢州	城南B-79地块	1719	15	114.61	浙江曙扬化工有限公司
48	温州	丁山垦区D09a-5	1713	37	46.26	温州竞日光伏科技有限公司
49	丽水	2011-50号地块	1659	29	57.2	阮志远
50	温州	站前区详细规划H-41地块1号	1632	59	27.48	温州鸿志展具制造有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与内蒙古、江苏在同一梯队，成交面积占全国7.37% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与辽宁、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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