2011年07月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月嘉兴工业用地成交总况分析

2011年07月，嘉兴成交用地总面积 1,313,680 平方米（约合 1,971亩）
· 工业用地面积为 640,310 平方米（约合960 亩），占总面积的49% ，环比下降 5.93 %；
· 成交金额共计285,565万元，其中工业用地金额20,925万元，占比7.33% ，环比下降 13.85 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地35宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 6.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	176,448	27.56%	638.02%	4,793	22.91%	457.2%	10	28.57%	233.33%
平湖市	139,404	21.77%	-30.19%	3,820	18.26%	-52.76%	7	20%	-12.5%
海宁市	97,916	15.29%	-	4,760	22.75%	-	7	20%	-
嘉善县	87,465	13.66%	35.79%	2,741	13.09%	46.13%	6	17.14%	50%
南湖区	139,079	21.72%	-52.89%	4,812	23%	-52.14%	5	14.29%	-58.33%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2011年07月嘉兴工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年07月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2011年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 6 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、桐乡市、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、桐乡市、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市热度有所降低。

图3 2011年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2011年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南湖区成交金额最高，高达 4,812万元。全市成交总金额较上月下降 13.85%呈现下降状态。

图4 2011年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 32 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2011年07月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平湖根源光大节能建材有限公司竞得，为2,314万元；而海宁佳联沙发有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2011年07月面积最大的地块为129.53亩，位于平湖市独山港区振港路东侧、乍全公路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖市独山港区振港路东侧、乍全公路南侧地块	2314	18	129.53	平湖根源光大节能建材有限公司
2	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇经二路东侧地块	1968	23	85.09	浙江明哲轴承有限公司
3	桐乡市	河山镇2010-6-A工业地块	1501	18	83.21	浙江天润新材料有限公司
4	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇北环三路与欧嘉路交叉口东南侧地块	1482	23	63.52	浙江瑞联健康科技有限公司
5	海宁市	海土字11064号地块	1110	36	30.95	浙江马尔风机有限公司
6	海宁市	海土字11009号地块	985	38	26.04	浙江盛诚机械科技有限公司
7	嘉善县	2010G-71地块	867	19	46.45	浙江金嘉漆业有限公司
8	海宁市	海土字11075号地块	855	21	40.91	海宁市袁花镇工业投资有限公司
9	桐乡市	桐乡经济开发区2010-7-3工业地块	755	15	50.15	浙江金兰汽车零部件有限公司
10	海宁市	海土字11063号地块	750	26	28.57	海宁华控电气成套有限公司
11	嘉善县	2009G-56地块	660	19	35.24	浙江汉能玻璃技术有限公司
12	嘉善县	2011G-10-1地块	612	25	24.5	嘉善博雅印制材料有限公司
13	海宁市	海土字11066号地块	605	52	11.6	海宁佳联沙发有限公司
14	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇新荷路与堰东桥港交叉口东北侧地块	461	23	19.98	郑春根、葛荷凤
15	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇新荷路与同义路交叉口东南侧地块	460	23	19.83	嘉兴中洲经贸有限公司
16	桐乡市	桐乡经济开发区2010-7-1工业地块	452	18	25	嘉兴依达文具有限公司
17	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇中兴路北侧地块	440	22	20.19	嘉兴天益机械有限公司
18	平湖市	平湖市广陈镇三兴村6组、独新公路东侧地块	422	19	22.46	浙江华辰彩钢有限公司
19	桐乡市	桐乡经济开发区2010-7-2工业地块	402	16	25	浙江乐嘉精工机械有限公司
20	桐乡市	洲泉镇2010-6工业地块	392	14	28.06	桐昆集团股份有限公司
21	桐乡市	濮院镇2010-1-3工业地块	371	23	16.04	联威实业有限公司
22	平湖市	平湖市新仓镇秦沙村5组地块	350	18	19.42	浙江圣汇美生物科技有限公司
23	平湖市	平湖市广陈镇前港村13、14组地块	336	19	18	浙江汪洋高分子材料有限公司
24	嘉善县	2010G-52-15地块	301	24	12.56	嘉兴景焱智能装备技术有限公司
25	桐乡市	龙翔街道2011-6工业地块	281	28	10.12	桐乡市运盛纺织有限公司
26	嘉善县	2011G-10-2地块	250	25	10	嘉善博雅印制材料有限公司
27	海宁市	海土字11065号地块	250	58	4.3	海宁佳联沙发有限公司
28	桐乡市	屠甸镇2010-6工业地块	244	25	9.74	浙江和泰兴化纤有限公司
29	桐乡市	洲泉镇2010-4工业地块	244	20	12.13	浙江和泰兴化纤有限公司
30	海宁市	海土字11067号地块	205	46	4.5	海宁佳联沙发有限公司
31	平湖市	平湖市林埭镇徐家埭集镇北端、老平廊公路东侧地块	177	21	8.29	平湖庞达重工机械有限公司
32	桐乡市	龙翔街道2011-5工业地块	152	29	5.23	桐乡市凯馨家纺有限公司
33	平湖市	平湖市林埭镇天成路西侧、林中路北侧地块	132	19	7.03	平湖市绿岛食品有限公司
34	平湖市	平湖市独山港区海塘村乍全公路北侧地块	89	20	4.37	平湖市独山加油站
35	嘉善县	2009G-30-2地块	49	20	2.46	嘉兴捷行无油轴承有限公司