2011年07月台州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月台州工业用地成交总况分析

2011年07月，台州成交用地总面积 457,118 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 211,238 平方米（约合317 亩），占总面积的46% ，环比下降 3.12 %；
· 成交金额共计132,430万元，其中工业用地金额8,611万元，占比6.5% ，环比增长 47.72 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	182,338	86.32%	226.32%	7,257	84.28%	342.23%	7	70%	600%
仙居县	21,674	10.26%	-77.72%	343	3.98%	-86.7%	1	10%	-80%
天台县	3,825	1.81%	-	121	1.41%	-	1	10%	-
温岭市	3,401	1.61%	-	890	10.34%	-	1	10%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年07月台州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年07月台州工业用地市场交易分析

三、2011年07月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 6 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、温岭市、天台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、温岭市、天台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、仙居县热度有所降低。

图3 2011年07月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 7,257万元。全市成交总金额较上月增长 47.72%呈现波动状态。

图4 2011年07月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 174 万元/亩，仙居县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江伟星新型建材股份有限公司竞得，为3,725万元；而温岭市横峰永兴达鞋厂（投资人：童高友）竞得的地块成交均价最高，达174万元/亩；2011年07月面积最大的地块为151.8亩，位于331082002229030地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	331082002229030地块	3725	25	151.8	浙江伟星新型建材股份有限公司
2	临海市	331082003220004地块	1240	26	47.57	浙江云洲科技有限公司
3	温岭市	工业园区莞渭童村	890	174	5.1	温岭市横峰永兴达鞋厂（投资人：童高友）
4	临海市	331082003221009地块	775	28	27.8	浙江铁马汽车零部件有限公司
5	临海市	331082003222006地块	623	24	25.46	浙江铁马汽车零部件有限公司
6	临海市	331082111207002地块	525	72	7.25	戴旭华
7	仙居县	埠头镇大庄村，九都港东侧	343	11	32.51	浙江世纪恒丰茂发饮品有限公司
8	临海市	331082004213001地块	209	28	7.53	临海市金源工艺品有限公司
9	临海市	331082004207002地块	160	26	6.1	临海市大田铸件厂
10	天台县	花前工业功能区	121	21	5.74	浙江台州双博能源技术有限公司