2011年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月宁波工业用地成交总况分析

2011年07月，宁波成交用地总面积 1,715,438 平方米（约合 2,573亩）
· 工业用地面积为 829,784 平方米（约合1,245 亩），占总面积的48% ，环比下降 22.43 %；
· 成交金额共计259,910万元，其中工业用地金额33,719万元，占比12.97% ，环比下降 27.48 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地12宗，占总宗数的30% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	806,001	97.13%	53.84%	32,750	97.13%	74.57%	5	41.67%	-80%
宁海县	15,991	1.93%	-87.8%	471	1.4%	-92.81%	3	25%	-66.67%
镇海区	2,992	0.36%	-	219	0.65%	-	3	25%	-
鄞州区	4,800	0.58%	-	280	0.83%	-	1	8.33%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2011年07月宁波工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2011年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 6 次成为宁波成交土地最多地区。同时，鄞州区、镇海区、北仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄞州区、镇海区、北仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、江北区热度有所降低。

图3 2011年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2011年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 32,750万元。全市成交总金额较上月下降 27.48%呈现波动状态。

图4 2011年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 49 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2011年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波海越新材料有限公司竞得，为17,469万元；而宁波市镇海区骆驼街道利华机械五金厂竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2011年07月面积最大的地块为719.89亩，位于北仑青峙一号线东、滨海快速路南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	北仑青峙一号线东、滨海快速路南地块	17469	24	719.89	宁波海越新材料有限公司
2	北仑区	春晓94号工业地块	7776	25	311.06	宁波申洲针织有限公司
3	北仑区	戚家山三星路西、滨海快速路南地块	6206	45	137.92	浙江恒逸集团有限公司
4	北仑区	春晓118号工业地块	676	26	25.68	宁波耐特安防科技有限公司
5	北仑区	小港汽渡路西、海警学院南地块	622	43	14.45	浙江省盐业集团北仑盐业有限公司
6	宁海县	前童镇10-2地块	315	19	16.39	宁海县依鹏服饰有限公司
7	鄞州区	鄞州区横街镇凤岙村4号工业地块	279	39	7.2	宁波市中龙门业有限公司
8	镇海区	骆驼街道通园路东侧、规划道路南侧	101	48	2.09	宁波市镇海区骆驼东方电刷五金厂
9	宁海县	前童镇10-1地块	78	22	3.52	宁海联志金属制品厂
10	宁海县	前童镇10-5地块	78	19	4.08	宁海县正一铝业有限公司
11	镇海区	骆驼街道通园路东侧、规划道路南侧	60	49	1.22	宁波市镇海永佳机床厂
12	镇海区	骆驼街道通园路东侧、规划道路南侧	58	49	1.18	宁波市镇海区骆驼街道利华机械五金厂