2018年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月丽水工业用地成交总况分析

2018年12月，丽水成交用地总面积 783,228 平方米（约合 1,175亩）
· 工业用地面积为 517,786 平方米（约合777 亩），占总面积的66% ，环比增长 542.64 %；
· 成交金额共计150,261万元，其中工业用地金额16,716万元，占比11.12% ，环比增长 888.81 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地36宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松阳县	172,866	33.39%	-	4,980	29.79%	-	13	36.11%	-
遂昌县	125,297	24.2%	208.48%	2,236	13.37%	265.51%	11	30.56%	120%
莲都区	168,446	32.53%	321.59%	8,188	48.98%	658.85%	5	13.89%	400%
青田县	39,141	7.56%	-	1,088	6.51%	-	4	11.11%	-
景宁畲族自治县	6,944	1.34%	-	72	0.43%	-	2	5.56%	-
云和县	5,095	0.98%	-	153	0.92%	-	1	2.78%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年12月丽水工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且松阳县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松阳县成交宗数最多，这也是松阳县近12月以来第 2 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、遂昌县、青田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、遂昌县、青田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲都区成交金额最高，高达 8,188万元。全市成交总金额较上月增长 888.81%呈现波动状态。

图4 2018年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莲都区成交均价最高，达到 32 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江英郎置业有限公司竞得，为4,250万元；而丽水市泰立新型墙材有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年12月面积最大的地块为104.93亩，位于丽水南城七百秧区块绿源路（东六路）与通济街（南六路）交叉口北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水南城七百秧区块绿源路（东六路）与通济街（南六路）交叉口北侧	4250	41	104.93	浙江英郎置业有限公司
2	莲都区	丽水工业园区南山园	2257	41	55.22	丽水市泰立新型墙材有限公司
3	松阳县	松阳县王村工业区块内	1670	29	56.87	松阳光大环保固废处置有限公司
4	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	1033	10	102.62	遂昌县经济投资发展有限公司
5	莲都区	丽水工业园区南山园	862	18	47.71	丽水市华统食品有限公司
6	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	551	17	32.16	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
7	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	524	17	30	浙江厚岸科技发展有限公司
8	松阳县	象溪镇潘弄村西南面，雅溪口村东北面，龙丽高速公路东面	490	14	34.99	松阳县雅溪日鑫页岩砖厂(普通合伙)
9	青田县	船寮镇戈溪村	456	19	23.82	浙江卓业能源装备有限公司
10	莲都区	碧湖产业区块北区块	442	18	24.49	丽水山耕梦工厂农业科技有限公司
11	莲都区	丽水工业园区南山园	377	19	20.32	叶波
12	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	276	17	16.59	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
13	青田县	东源镇五星村	241	20	12.06	浙江川能铸造有限公司
14	青田县	高湖镇东三村	227	15	14.65	青田和众阀门有限公司
15	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	222	17	12.7	遂昌万福竹业有限公司
16	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	220	17	13	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
17	松阳县	松阳县赤寿生态工业区块内	210	14	14.98	浙江圣日环保设备有限公司
18	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	207	14	14.86	遂昌来来竹业有限公司
19	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	204	17	12	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
20	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	201	17	11.9	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
21	松阳县	松阳县工业园区四期内	190	17	10.91	浙江万基光学有限公司
22	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	187	17	11	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
23	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	177	17	10.45	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
24	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	173	14	11.91	遂昌轩和竹木发展有限公司
25	青田县	东源镇五星村	164	20	8.18	青田县万润阀门有限公司
26	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	161	14	11.28	遂昌鸿博竹业有限公司
27	云和县	杨柳河三期区块3-F-7	153	20	7.64	云和县璟翰工艺品厂
28	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	110	15	7.19	遂昌程凯竹业有限公司
29	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	85	14	6.12	遂昌博艺竹业有限公司
30	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	80	14	5.88	遂昌双惠竹业有限公司
31	松阳县	松阳县工业园区二期内	80	18	4.46	浙江益大特钢有限公司
32	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	67	11	5.87	遂昌青竹轩竹业有限公司
33	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	63	11	5.84	遂昌双禾竹业有限公司
34	景宁畲族自治县	景宁畲族自治县澄照乡东升村	36	7	5.19	景宁奥仙竹木制品有限公司
35	景宁畲族自治县	景宁畲族自治县澄照乡东升村	36	7	5.23	浙江江南花坞网络有限公司
36	遂昌县	遂昌县三仁乡高碧街	34	9	3.67	遂昌永月竹业有限公司