2016年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月丽水工业用地成交总况分析

2016年12月，丽水成交用地总面积 1,270,333 平方米（约合 1,905亩）
· 工业用地面积为 781,883 平方米（约合1,173 亩），占总面积的62% ，环比增长 110.72 %；
· 成交金额共计184,507万元，其中工业用地金额32,736万元，占比17.74% ，环比增长 137.36 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地55宗，占总宗数的67.07% ，环比增长 161.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	368,550	47.14%	93.94%	20,649	63.08%	99.99%	32	58.18%	88.24%
云和县	48,472	6.2%	683.06%	877	2.68%	682.32%	5	9.09%	400%
景宁畲族自治县	45,025	5.76%	-	621	1.9%	-	5	9.09%	-
青田县	22,728	2.91%	-	693	2.12%	-	4	7.27%	-
缙云县	127,996	16.37%	-	4,391	13.41%	-	3	5.45%	-
莲都区	108,340	13.86%	-	4,486	13.7%	-	3	5.45%	-
遂昌县	40,775	5.21%	-	617	1.88%	-	2	3.64%	-
松阳县	20,000	2.56%	-88.56%	404	1.23%	-87.96%	1	1.82%	-66.67%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2016年12月丽水工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2016年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、缙云县、莲都区、遂昌县、青田县、龙泉市、景宁畲族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、缙云县、莲都区、遂昌县、青田县、龙泉市、景宁畲族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松阳县热度有所降低。

图3 2016年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2016年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 20,649万元。全市成交总金额较上月增长 137.36%呈现上升状态。

图4 2016年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 37 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2016年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波市韵必达电子商务有限公司竞得，为3,586万元；而慈溪市横河镇大良轴承厂竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2016年12月面积最大的地块为108.24亩，位于丽水南城七百秧区块F-12-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	河姆渡镇罗江村	3586	40	89.65	宁波市韵必达电子商务有限公司
2	莲都区	丽水南城七百秧区块F-12-1地块	3508	32	108.24	丽水市南星置业有限公司
3	龙泉市	慈周巷Ⅱ201675号-1地块	3439	45	76.89	宁波奥云德电器有限公司
4	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	2058	23	90	天喜控股集团有限公司
5	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	2058	23	90	天喜控股集团有限公司
6	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201502号地块	1792	43	41.54	公牛集团有限公司
7	龙泉市	慈高新区Ⅱ201617号地块	1000	20	50	慈溪市新兴建设投资有限公司
8	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201620号地块	916	44	21	慈溪市莱殿光电有限公司
9	龙泉市	河姆渡镇江中村、翁方村	884	37	23.9	宁波市宇华电器有限公司
10	龙泉市	慈横河Ⅱ201617号地块	829	58	14.29	宁波新登辉模具科技有限公司
11	莲都区	丽水南城七百秧区块G-23-4工业地块	802	18	44.52	浙江德明汽车部件有限公司
12	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201624号地块	780	44	17.92	慈溪市立远汽车零部件有限公司
13	龙泉市	慈高新区Ⅱ201615号地块	600	20	30	慈溪市新兴建设投资有限公司
14	龙泉市	慈长河Ⅱ201423号-1地块	577	42	13.61	宁波新雅特洁具有限公司
15	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201621号地块	576	44	13.2	宁波宇欣光缆有限公司
16	龙泉市	慈高新区Ⅱ201616号地块	556	20	27.82	慈溪市新兴建设投资有限公司
17	龙泉市	慈周巷Ⅱ201318号-5地块	516	43	11.92	慈溪市得能塑业有限公司
18	龙泉市	泗门镇泗北村	494	38	13	浙江德创变压器制造有限公司
19	龙泉市	慈坎墩Ⅱ201402号地块	488	47	10.34	慈溪市丹萍机械配件有限公司
20	松阳县	松阳县殡仪馆北侧，望松街道岗后垄水库西侧，王村工业区块西北侧山垄处	404	13	30	浙江天天健食品有限公司
21	龙泉市	泗门镇泗北村	387	38	10.18	余姚煜昌电器有限公司
22	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2016）007号地块	350	10	34.67	浙江尚辰化工有限公司
23	云和县	杨柳河三期区块3-B-1地块	337	12	28.01	浙江辰龙玩具有限公司
24	龙泉市	慈横河Ⅱ201615号地块	316	58	5.4	慈溪市横河镇大良轴承厂
25	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201623号地块	310	44	7.1	慈溪市涌达电子有限公司
26	龙泉市	慈横河Ⅱ201306号地块	305	45	6.79	慈溪市七星桥胶粘剂有限公司
27	青田县	温溪镇瑞普精密公司里侧地块	275	28	9.82	浙江瑞浦机械有限公司
28	缙云县	新建镇洋山工业小区	274	23	12	缙云县益飞木业有限公司
29	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2016）006号地块	267	10	26.49	浙江微通催化新材料有限公司
30	龙泉市	泗门镇泗北村	236	39	6.05	宁波赛格照明科技有限公司
31	龙泉市	泗门镇泗北村	235	39	6.02	余姚市博瑄洁具有限公司
32	龙泉市	马渚镇大施巷村	235	46	5.1	余姚市金龙制冷配件厂(普通合伙)
33	青田县	青田县船寮镇区CL-0319-01地块	225	17	13.26	青田君达阀门有限公司
34	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201622号地块	219	44	5	慈溪市观海卫盛超弹簧厂
35	景宁畲族自治县	景宁县澄照农民创业园内	207	7	30.02	景宁畲族自治县经济发展有限公司
36	龙泉市	慈周巷Ⅱ201401号地块	204	47	4.3	慈溪市精工电器厂
37	龙泉市	慈周巷Ⅱ201676号地块	203	47	4.3	华裕电器集团有限公司
38	龙泉市	慈长河Ⅱ201423号-3地块	182	42	4.32	宁波嘉优卫浴有限公司
39	莲都区	丽水南城七百秧区块E-01-13-3工业地块	176	18	9.75	浙江诺翰电力科技有限公司
40	龙泉市	慈长河Ⅱ201423号-2地块	169	42	4	宁波颢天卫浴有限公司
41	青田县	东源镇项山宫工业园区 2016 年2号地块	158	17	9.3	青田富泰阀门有限公司
42	龙泉市	河姆渡镇江中村、翁方村	155	42	3.68	余姚市亚泰不锈钢有限公司
43	云和县	杨柳河三期区块3-E-1地块	145	12	12	浙江克米奇工艺品有限公司
44	云和县	杨柳河三期区块3-C-4地块	137	12	11.4	浙江云美木业有限公司
45	龙泉市	慈周巷Ⅱ201410号地块	136	38	3.6	慈溪市亚东厨房用品厂
46	云和县	杨柳河三期区块3-C-5地块	136	12	11.28	浙江善德玩具有限公司
47	龙泉市	金岗工业区内，金岗大道的南面	133	13	10.22	龙泉市合畅新型墙体材料科技有限公司
48	龙泉市	浙江龙泉开发区低丘缓坡综合开发区块内，剑川大道以西区块，松溪弄路北面、剑川大道西侧、青瓷路东侧、浙大路的南面	130	15	8.66	龙泉市圆德工艺品有限公司
49	景宁畲族自治县	景宁县110KV变电所东南侧	126	12	10.39	景宁隆尚工艺品有限公司
50	景宁畲族自治县	景宁县110KV变电所东南侧	124	12	10.2	景宁畲族自治县天威电子厂