2016年03月丽水工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月丽水工业用地成交总况分析

2016年03月，丽水成交用地总面积 497,685 平方米（约合 747亩）
· 工业用地面积为 231,002 平方米（约合347 亩），占总面积的46% ，环比下降 23.24 %；
· 成交金额共计35,354万元，其中工业用地金额8,920万元，占比25.23% ，环比下降 20.75 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 38.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	106,879	46.27%	-16.1%	4,518	50.64%	-32.09%	5	45.45%	-58.33%
景宁畲族自治县	50,718	21.96%	322.71%	3,318	37.19%	826.62%	3	27.27%	200%
庆元县	53,680	23.24%	-	708	7.93%	-	2	18.18%	-
松阳县	19,727	8.54%	-	378	4.24%	-	1	9.09%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2016年03月丽水工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年03月丽水工业用地市场交易分析

三、2016年03月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，庆元县、景宁畲族自治县、松阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆元县、景宁畲族自治县、松阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2016年03月丽水工业用地成交宗数分析

四、2016年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 4,517万元。全市成交总金额较上月下降 20.75%呈现波动状态。

图4 2016年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景宁畲族自治县成交均价最高，达到 44 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月丽水各地区土地成交均价分布

五、2016年03月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景宁华途置业有限公司竞得，为3,116万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；2016年03月面积最大的地块为124.59亩，位于阳明街道丰乐村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景宁畲族自治县	景宁县红星街道城北村（鸭蛋坑路北侧）	3116	52	60.02	景宁华途置业有限公司
2	龙泉市	阳明街道丰乐村地块	3090	25	124.59	宁波舜宇光电信息有限公司
3	龙泉市	牟山镇魏家村地块	842	39	21.58	余姚市镒万金属软管有限公司
4	庆元县	竹口瓦窑山工业园西区地块	613	9	70.89	浙江鸿星文具有限公司
5	松阳县	松阳县赤寿乡工业功能区块C2地块	378	13	29.59	松阳县君龙水泥制品有限公司
6	龙泉市	泗门镇泗北村地块	377	40	9.42	宁波森亿凯电器有限公司
7	景宁畲族自治县	景宁县110KV变电所东侧	194	13	15.45	浙江景宁中友实业有限公司
8	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201524号地块	105	44	2.37	宁波播阳灯饰有限公司
9	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201523号地块	104	44	2.36	慈溪市国燕电器配件加工厂
10	庆元县	屏都综合新区（2期）地块	94	10	9.63	浙江鸿叶笔业有限公司
11	景宁畲族自治县	景宁县110KV变电所东侧	7	12	0.61	景宁学田农机加工厂