2015年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月丽水工业用地成交总况分析

2015年12月，丽水成交用地总面积 1,588,383 平方米（约合 2,383亩）
· 工业用地面积为 1,113,370 平方米（约合1,670 亩），占总面积的70% ，环比增长 539.54 %；
· 成交金额共计323,592万元，其中工业用地金额35,822万元，占比11.07% ，环比增长 318.63 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地60宗，占总宗数的50% ，环比增长 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	264,910	23.79%	68.01%	16,296	45.49%	99.3%	25	41.67%	-30.56%
庆元县	225,477	20.25%	-	4,177	11.66%	-	10	16.67%	-
云和县	174,035	15.63%	-	3,370	9.41%	-	10	16.67%	-
缙云县	183,861	16.51%	1986.72%	6,381	17.81%	2008.16%	7	11.67%	600%
遂昌县	234,785	21.09%	-	4,806	13.42%	-	6	10%	-
莲都区	23,359	2.1%	-	637	1.78%	-	1	1.67%	-
松阳县	6,945	0.62%	-	157	0.44%	-	1	1.67%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2015年12月丽水工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2015年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、庆元县、松阳县、缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、庆元县、松阳县、缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2015年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 16,296万元。全市成交总金额较上月增长 318.63%呈现上升状态。

图4 2015年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 41 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2015年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波福尔达智能科技有限公司竞得，为3,020万元；而宁波太阳花塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年12月面积最大的地块为162.04亩，位于屏都综合新区（2期）025-02-32地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201311号地块	3020	52	58.07	宁波福尔达智能科技有限公司
2	缙云县	缙云工业园区东拓区块（黄碧虞村）	2751	23	120.6	缙云工业园区投资开发有限公司
3	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201534号	1656	52	31.85	宁波海诚复合材料有限公司
4	龙泉市	马渚镇大施巷村	1637	46	35.58	余姚市银河日用品有限公司
5	龙泉市	经济开发区滨海新城	1619	23	70	浙江捷城建筑科技有限公司
6	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）018号地块	1615	10	160.42	浙江遂昌暨阳山海协作产业园开发有限责任公司
7	庆元县	屏都综合新区（2期）025-02-32地块	1588	10	162.04	庆元县国有资产运营有限公司
8	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1465	23	64.04	浙江京龙材料科技有限公司（筹）
9	龙泉市	兰江街道丰扬河村	1428	51	28	富诚汽车零部件有限公司
10	遂昌县	遂昌县东城工业园区洋浩区块SGYP（2015）015号地块	1381	20	68.8	浙江遂昌暨阳山海协作产业园开发有限责任公司
11	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1349	23	58.97	晨龙集团有限责任公司
12	龙泉市	低塘街道黄清堰村	1241	52	23.86	张品
13	遂昌县	遂昌县东城工业园区洋浩区块SGYP(2015)012号地块	1147	20	57.13	浙江遂昌暨阳山海协作产业园开发有限责任公司
14	云和县	杨柳河二期区块2-C-4地块	1078	16	65.94	云和金沅工业发展有限公司
15	庆元县	庆元县屏都综合新区余村区块025-01-12-2地块	955	49	19.48	浙江千艺文化用品有限公司
16	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201501号地块	652	45	14.5	慈溪忠瑞塑胶制品有限公司
17	莲都区	丽景园东九路以西南八路以北	637	18	35.04	浙江丽景植绒有限公司
18	云和县	杨柳河三期区块3-D-1地块	613	12	50.96	云和县兴昌钢球有限公司
19	龙泉市	阳明街道方桥村	475	53	8.96	宁波太阳花塑业有限公司
20	云和县	杨柳河二期区块2-C-3地块	450	18	25.52	云和金沅工业发展有限公司
21	庆元县	庆元县屏都综合新区余村区块025-02-09地块	445	10	45.42	庆元县祥和家居有限公司
22	龙泉市	浙江龙泉工业园区炉田区块二期，6号路南侧	439	15	29.27	浙江百茂板业有限公司
23	龙泉市	浙江龙泉工业园区炉田区块二期，6号路南侧	439	37	11.78	浙江百茂板业有限公司
24	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	434	28	15.45	浙江东桥精密机械有限公司
25	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201509号地块	415	45	9.23	慈溪市泰新金属制品有限公司
26	云和县	沙溪区块1-B-1地块	400	8	49.99	云和县南城低丘缓坡开发有限公司
27	庆元县	屏都综合新区（2期）025-02-29地块	397	10	40.5	浙江鸿叶笔业有限公司
28	龙泉市	经济开发区三溪村	378	51	7.4	余姚市晨旭塑化有限公司
29	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201508号地块	357	45	8	慈溪市浓儿五金有限公司
30	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201541号地块	354	44	8.05	慈溪市汀普莱壁炉制造有限公司
31	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201527号地块	335	45	7.5	慈溪市豪格机械有限公司
32	龙泉市	黄家埠镇华家村	320	32	10	余姚市华寅包装材料有限公司
33	龙泉市	慈逍林Ⅱ201402号地块	312	42	7.34	慈溪市德润针织品实业有限公司
34	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）017号地块	252	10	25.02	浙江遂昌卓伦赛璐珞有限公司
35	缙云县	东渡镇桃花岭村	251	23	10.99	缙云县民爆器材专营有限公司
36	庆元县	庆元县屏都综合新区余村区块025-01-12-1地块	246	23	10.81	庆元县金时代科技有限公司
37	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）019号地块	226	10	22.39	浙江鼎泰新材料有限公司
38	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201518号地块	223	45	5	慈溪市宗汉祥盛电器有限公司
39	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201519号地块	222	44	5	慈溪市宗汉中正快速接头厂（普通合伙）
40	龙泉市	慈周巷Ⅱ201216号-6地块	213	47	4.57	慈溪市伟创电器有限公司
41	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）013号地块	186	10	18.43	遂昌县鑫鼎特种铸造有限公司
42	云和县	杨柳河三期区块3-C-1地块	176	12	14.64	浙江振华木业有限公司
43	云和县	杨柳河三期区块3-C-2地块	172	12	14.33	云和县晨曦工艺品有限公司
44	庆元县	庆元县屏都综合新区（1期）地块	167	10	17.02	浙江世纪兄弟锅炉有限公司
45	松阳县	松阳县农产品精深加工区块8-4号地块	156	15	10.42	松阳县松州红食品有限公司
46	龙泉市	慈逍林Ⅱ201401号地块	156	42	3.68	慈溪市振宇混凝土有限公司
47	龙泉市	慈横河Ⅱ201303号-1地块	147	39	3.74	慈溪市奇和建材有限公司
48	庆元县	安南工业园安溪区块2号地块	136	8	17.67	庆元县佳美竹业有限公司
49	龙泉市	慈周巷Ⅱ201216号-7地块	132	47	2.83	慈溪市博精医疗器械有限公司
50	云和县	杨柳河二期区块2-C-6地块	123	12	10.11	浙江传世玩具有限公司