2012年09月丽水工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月丽水工业用地成交总况分析

2012年09月，丽水成交用地总面积 481,229 平方米（约合 722亩）
· 工业用地面积为 109,576 平方米（约合164 亩），占总面积的23% ，环比下降 86.49 %；
· 成交金额共计115,058万元，其中工业用地金额4,715万元，占比4.1% ，环比下降 80.13 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比下降 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	63,604	58.05%	-89.45%	3,907	82.86%	-80.04%	13	76.47%	-13.33%
庆元县	19,410	17.71%	-	198	4.2%	-	2	11.76%	-
莲都区	20,161	18.4%	-85.98%	545	11.56%	-83.88%	1	5.88%	-66.67%
景宁畲族自治县	6,402	5.84%	-	66	1.39%	-	1	5.88%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2012年09月丽水工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年09月丽水工业用地市场交易分析

三、2012年09月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，景宁畲族自治县、庆元县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景宁畲族自治县、庆元县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莲都区、龙泉市热度有所降低。

图3 2012年09月丽水工业用地成交宗数分析

四、2012年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 3,907万元。全市成交总金额较上月下降 80.13%呈现下降状态。

图4 2012年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 41 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月丽水各地区土地成交均价分布

五、2012年09月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波泰源紧固件有限公司竞得，为1,560万元；而余姚市工旺仪表有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2012年09月面积最大的地块为30.24亩，位于丽水南城七百秧H-11-1工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	新兴产业集群区（宗汉街道怡园村）	1560	52	30	宁波泰源紧固件有限公司
2	龙泉市	临山镇临浦村、临城村	842	28	30.06	宁波江丰电子材料有限公司
3	莲都区	丽水南城七百秧H-11-1工业地块	545	18	30.24	浙江百山祖生物科技有限公司
4	龙泉市	凤山街道同光村	467	65	7.19	闻建园
5	龙泉市	凤山街道同光村	278	65	4.27	余姚市工旺仪表有限公司
6	龙泉市	小曹娥镇人和村	157	30	5.22	余姚市小曹娥镇禾丰辣椒产销专业合作社
7	庆元县	黄田工业园关门岙	114	7	16.72	浙江庆元欧迪实业有限公司
8	龙泉市	小曹娥镇人和村	107	31	3.5	刘齐立
9	龙泉市	小曹娥镇人和村	97	30	3.22	宁波欣洁婴童用品制造有限公司
10	龙泉市	小曹娥镇曹一村	91	30	3.03	余姚市特种防腐材料厂
11	庆元县	屏都工业园区菊水洋	84	7	12.4	浙江昌达实业有限公司
12	龙泉市	小曹娥镇曹一村	73	30	2.43	宁波庆雷管业有限公司
13	龙泉市	小曹娥镇朗海村	71	30	2.38	宁波甬磁磁业有限公司
14	龙泉市	朗霞街道杨家村	71	40	1.78	余姚市朗霞镇西街菱美砖瓦厂
15	景宁畲族自治县	景宁县鹤溪街道寨山湾	65	7	9.6	景宁宏远木制品有限公司
16	龙泉市	朗霞街道杨家村	55	40	1.37	余姚市朗霞镇振华灯具配件厂
17	龙泉市	朗霞街道杨家村	38	40	0.95	许戎章