2012年03月丽水工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月丽水工业用地成交总况分析

2012年03月，丽水成交用地总面积 485,120 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 260,457 平方米（约合391 亩），占总面积的54% ，环比下降 80.94 %；
· 成交金额共计72,698万元，其中工业用地金额4,450万元，占比6.12% ，环比下降 90.56 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地17宗，占总宗数的51.52% ，环比下降 63.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	181,573	69.71%	-84.72%	2,448	55.01%	-94.25%	13	76.47%	-63.89%
莲都区	74,059	28.43%	-	1,907	42.85%	-	2	11.76%	-
遂昌县	4,825	1.85%	-88.93%	96	2.14%	-80.29%	2	11.76%	持平

图1 丽水工业用地成交总况

二、2012年03月丽水工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年03月丽水工业用地市场交易分析

三、2012年03月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县、龙泉市热度有所降低。

图3 2012年03月丽水工业用地成交宗数分析

四、2012年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 2,448万元。全市成交总金额较上月下降 90.56%呈现波动状态。

图4 2012年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莲都区成交均价最高，达到 17 万元/亩，龙泉市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月丽水各地区土地成交均价分布

五、2012年03月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江丽水丽景伊利酸奶物流有限公司竞得，为1,482万元；而中国石油化工股份有限公司浙江丽水石油分公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年03月面积最大的地块为100亩，位于丽水南城LJ-C-17地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水南城LJ-C-17地块	1482	15	100	浙江丽水丽景伊利酸奶物流有限公司
2	龙泉市	香炉脚9-1号地块	549	10	54.9	浙江金丰机械设备有限公司
3	龙泉市	香炉脚8-1号地块	517	10	51.75	浙江佰加汽车空调有限公司
4	龙泉市	塔石金岗工业区二期9号地块	459	9	51.05	浙江旭丰钢业有限公司
5	莲都区	丽水莲都油库西南侧	425	38	11.09	中国石油化工股份有限公司浙江丽水石油分公司
6	龙泉市	回归工程10号地块	196	8	24.46	浙江新劲空调设备有限公司
7	龙泉市	塔石金岗工业区二期8号地块（一期）	159	9	17.63	龙泉市大明钢管有限公司
8	龙泉市	香炉脚7-1号地块	132	8	16.48	浙江永健五金配件有限公司
9	龙泉市	香炉脚6-1号地块	116	8	14.52	浙江昕雨五金配件有限公司
10	遂昌县	妙高镇下坑口	93	13	6.97	浙江裕昌冶金贸易有限公司
11	龙泉市	香炉脚5号地块	91	8	11.38	龙泉市献元机械配件铸造有限公司
12	龙泉市	回归工程36号地块	73	8	9.16	浙江九诺汽车空调有限公司
13	龙泉市	塔石金岗工业区12号地块	52	6	8.17	龙泉市龙塔竹木工艺品厂
14	龙泉市	回归工程33-1号地块	47	8	5.92	浙江欧特立汽车空调有限公司
15	龙泉市	回归工程35-1号地块	29	8	3.63	浙江博文工程机械配件有限公司
16	龙泉市	回归工程33-2号地块	26	8	3.3	浙江欧特立汽车空调有限公司
17	遂昌县	黄沙腰镇溪边路3-6号	2	8	0.26	遂昌县黄沙腰烤薯专业合作社