2012年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月浙江工业用地成交总况分析

2012年03月，浙江成交用地总面积 3,182,617 平方米（约合 4,774亩）
· 工业用地面积为 2,215,324 平方米（约合3,323 亩），占总面积的70% ，环比下降 65.79 %；
· 成交金额共计398,232万元，其中工业用地金额96,688万元，占比24.28% ，环比下降 60.76 %；
· 成交土地217宗,其中工业用地151宗，占总宗数的69.59% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	565,212	25.51%	-48%	24,515	25.35%	-47.05%	37	24.5%	-57.47%
金华	159,591	7.2%	-67.57%	18,450	19.08%	-15.99%	21	13.91%	-38.24%
丽水	260,457	11.76%	-80.94%	4,450	4.6%	-90.56%	17	11.26%	-63.04%
温州	80,183	3.62%	-68.14%	5,703	5.9%	-77.73%	17	11.26%	-34.62%
绍兴	306,282	13.83%	43.24%	9,474	9.8%	-13.02%	12	7.95%	-25%
衢州	158,046	7.13%	40.08%	2,907	3.01%	3.66%	12	7.95%	100%
宁波	282,975	12.77%	-53.3%	16,280	16.84%	-53.59%	10	6.62%	-54.55%
台州	151,781	6.85%	-87.45%	8,209	8.49%	-60.61%	9	5.96%	-43.75%
湖州	113,414	5.12%	-69.34%	3,515	3.64%	-63.36%	8	5.3%	-69.23%
嘉兴	111,016	5.01%	-80.81%	2,559	2.65%	-87.49%	5	3.31%	-75%
舟山	26,369	1.19%	-85.91%	628	0.65%	-89.06%	3	1.99%	持平

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年03月浙江工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，绍兴、衢州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衢州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、台州、丽水、舟山热度有所降低。

图3 2012年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 24,515万元。全市成交总金额较上月下降 60.76%呈现波动状态。

图4 2012年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金华成交均价最高，达到 77 万元/亩，丽水成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波杉杉永达汽车维修服务有限公司竞得，为4,509万元；而永康市前仓双杰教学设备厂竞得的地块成交均价最高，达255万元/亩；2012年03月面积最大的地块为187.73亩，位于上虞杭州湾工业园区东二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	鄞州区集士港镇祝家桥村2号工业地块	4509	47	95.94	宁波杉杉永达汽车维修服务有限公司
2	台州	县滨港工业城二期	3985	53	75	浙江正裕工业股份有限公司
3	宁波	小港装备园区5号工业地块	3383	38	89.02	宁波隆兴电信设备制造有限公司
4	绍兴	上虞杭州湾工业园区东二区	3194	17	187.73	浙江好房子铜业有限公司
5	杭州	浦阳镇十三房村地块	3186	32	98.34	杭州双利机械有限公司
6	宁波	小港装备园区9号工业地块	3079	38	81.03	宁波弘讯科技股份有限公司
7	宁波	小港装备园区8号工业地块	2281	38	60.03	腾龙精线集团有限公司
8	金华	前仓镇八佰溪滩	2161	240	9	浙江红太阳教学设备有限公司
9	金华	前仓镇八佰溪滩	2136	237	9	永康市琪琪健身器材有限公司
10	金华	前仓镇八佰溪滩	2077	240	8.65	浙江康为工贸有限公司
11	杭州	桐庐经济开发区35号工业地块	2052	22	93.84	杭州索迈实业有限公司
12	绍兴	上虞杭州湾工业园区东二区	1911	17	112.27	浙江金科科技股份有限公司
13	金华	长松岗工业功能区B5地块	1889	22	84.58	浙江康恩贝养营堂食品有限公司
14	杭州	临江工业园区经五路东侧地块	1729	29	60	永彰汽车电子（杭州）有限公司
15	杭州	开发区（桥南）红垦农场地块	1685	30	56.1	杭州椰林装饰材料有限公司
16	杭州	临江工业园区经五路东侧地块	1636	29	56.76	杭州佑展实业有限公司
17	杭州	杭州经济技术开发区北M-16-8地块	1509	32	47.01	杭州金松物产有限公司
18	台州	东部产业集聚区	1486	25	60.3	台州德鹏机械制造有限公司
19	金华	前仓镇八佰溪滩	1485	219	6.77	永康市科达教学用品有限公司
20	丽水	丽水南城LJ-C-17地块	1482	15	100	浙江丽水丽景伊利酸奶物流有限公司
21	台州	椒江区纬二路北侧	1300	82	15.87	台州市椒江新广源电机有限公司
22	杭州	余政工出（2012）003号地块	1283	39	32.87	杭州之远恒亮汽车配件有限公司
23	杭州	开发区（江东）河庄街道群建村、瓜沥镇明朗村地块	1202	30	40	杭州嘉诚机械有限公司
24	杭州	所前镇来苏周村（来苏周片、大沿片）、凑沿村、传芳村地块	1177	39	30	杭州三阳实业有限公司
25	杭州	之江度假区浮山单元B-22地块	1163	33	35.71	杭州求興科技有限公司
26	金华	前仓镇八佰溪滩	1148	255	4.5	永康市前仓双杰教学设备厂
27	湖州	NB-02-01-08B-1号地块	1135	21	54.28	浙江金洲管道工业有限公司
28	绍兴	上虞海涂七四丘	1093	19	57.4	上虞市金冠化工有限公司
29	金华	前仓镇八佰溪滩	1068	236	4.53	永康市成才服装有限公司
30	金华	前仓镇八佰溪滩	1059	235	4.5	浙江翔泰工贸有限公司
31	金华	前仓镇八佰溪滩	1059	227	4.67	永康市元耀工贸有限公司
32	嘉兴	魏塘街道城东社区（开发区内）地块	1030	20	51.51	浙江魔杰电子股份有限公司
33	宁波	涂茨镇白岩山盐场工业待出让70号地块	1008	28	35.97	宁波石原金牛农业科技有限公司
34	金华	开发区兰江片尖山路北侧	992	29	34.38	浙江星宇铝轮有限公司
35	嘉兴	桐乡市临杭经济区2011-8号工业地块	942	14	68.91	桐乡市中维化纤有限公司
36	金华	前仓镇八佰溪滩	927	202	4.59	永康市山风校具有限公司
37	杭州	浦阳镇灵山村地块	842	31	27	杭州布克鞋业有限公司
38	衢州	衢江经济开发区天湖南路以南、芳桂北路以西、E-3-1号地块	837	12	69.71	周拥军
39	杭州	杭高新工业[2008]5-5号地块	823	32	25.68	浙江研祥智能科技有限公司
40	绍兴	西江大道以东，浦阳江以西	708	35	19.95	浙江诸暨力天食品有限公司
41	绍兴	张四里片区出让地块10-02	708	35	19.95	浙江诸暨力天食品有限公司
42	温州	C609-a-1	700	52	13.45	温州福施尔电气有限公司
43	杭州	新塘街道联华新村地块	686	37	18.75	杭州长江交通设施工程有限公司
44	台州	下各镇后冯村	685	18	38.7	浙江礼仕得仙居鸡开发有限公司
45	湖州	新安镇勾里村地块	680	20	34.33	浙江德润重工机械有限公司
46	湖州	西南分区59-B号地块	650	22	30.02	湖州豪晟软件园投资发展有限公司
47	衢州	衢江经济开发区天湖南路以东、桔海二路以南F-7-2号地块	632	14	45.11	浙江衢州星月神电动车有限公司
48	温州	平阳县万全轻工基地机械园C02-1-B地块	629	55	11.42	浙江致通机械有限公司
49	杭州	东湖街道新塘社区地块	626	39	16	杭州巨奥耐磨材料有限公司
50	宁波	涂茨镇白岩山盐场工业待出让68号地块	623	26	23.94	宁波康顺橡塑有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与云南、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.27% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与重庆、北京在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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