2012年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月宁波工业用地成交总况分析

2012年03月，宁波成交用地总面积 436,496 平方米（约合 655亩）
· 工业用地面积为 282,975 平方米（约合424 亩），占总面积的65% ，环比下降 53.3 %；
· 成交金额共计54,711万元，其中工业用地金额16,280万元，占比29.76% ，环比下降 53.59 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	166,730	58.92%	-8.78%	9,504	58.38%	5.42%	5	50%	-44.44%
象山县	48,285	17.06%	-	1,982	12.17%	-	3	30%	-
鄞州区	63,960	22.6%	719.37%	4,510	27.7%	663.25%	1	10%	-75%
镇海区	4,000	1.41%	-95.59%	285	1.75%	-93.45%	1	10%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年03月宁波工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 6 次成为宁波成交土地最多地区。同时，鄞州区、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、鄞州区、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势镇海区热度有所降低。

图3 2012年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 9,504万元。全市成交总金额较上月下降 53.59%呈现下降状态。

图4 2012年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 48 万元/亩，象山县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波杉杉永达汽车维修服务有限公司竞得，为4,509万元；而宁波市镇海嘉鑫交通器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2012年03月面积最大的地块为95.94亩，位于鄞州区集士港镇祝家桥村2号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	鄞州区集士港镇祝家桥村2号工业地块	4509	47	95.94	宁波杉杉永达汽车维修服务有限公司
2	北仑区	小港装备园区5号工业地块	3383	38	89.02	宁波隆兴电信设备制造有限公司
3	北仑区	小港装备园区9号工业地块	3079	38	81.03	宁波弘讯科技股份有限公司
4	北仑区	小港装备园区8号工业地块	2281	38	60.03	腾龙精线集团有限公司
5	象山县	涂茨镇白岩山盐场工业待出让70号地块	1008	28	35.97	宁波石原金牛农业科技有限公司
6	象山县	涂茨镇白岩山盐场工业待出让68号地块	623	26	23.94	宁波康顺橡塑有限公司
7	北仑区	小港装备园区10号工业地块	381	38	10.03	宁波辉旺机械有限公司
8	北仑区	小港装备园区1号工业地块	379	38	9.98	宁波北仑船务有限公司
9	象山县	涂茨镇白岩山盐场工业待出让71号地块	351	28	12.52	象山易科通用电子有限公司
10	镇海区	蛟川街道镇浦路北侧，规划二路西侧	285	48	6	宁波市镇海嘉鑫交通器材有限公司