2011年03月丽水工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月丽水工业用地成交总况分析

2011年03月，丽水成交用地总面积 2,636,722 平方米（约合 3,955亩）
· 工业用地面积为 1,850,542 平方米（约合2,776 亩），占总面积的70% ，环比增长 390.26 %；
· 成交金额共计193,207万元，其中工业用地金额52,340万元，占比27.09% ，环比增长 516.49 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地52宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 173.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	968,250	52.32%	1634.19%	33,152	63.34%	1123.76%	23	44.23%	1050%
莲都区	785,929	42.47%	402.55%	16,988	32.46%	337.5%	19	36.54%	111.11%
遂昌县	6,760	0.37%	-93.5%	79	0.15%	-93.86%	5	9.62%	持平
青田县	44,843	2.42%	-	1,369	2.62%	-	4	7.69%	-
庆元县	44,761	2.42%	-	754	1.44%	-	1	1.92%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2011年03月丽水工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年03月丽水工业用地市场交易分析

三、2011年03月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 9 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区、龙泉市、庆元县、青田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区、龙泉市、庆元县、青田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县热度有所降低。

图3 2011年03月丽水工业用地成交宗数分析

四、2011年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 33,151万元。全市成交总金额较上月增长 516.49%呈现波动状态。

图4 2011年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 23 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月丽水各地区土地成交均价分布

五、2011年03月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波慈星数控科技有限公司竞得，为8,030万元；而魏佩良竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年03月面积最大的地块为446.11亩，位于甬新G-11号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	甬新G-11号地块	8030	18	446.11	宁波慈星数控科技有限公司
2	龙泉市	余姚经济开发区滨海新城涛声路东侧2011-7地块	4862	27	180.06	韩佳良
3	龙泉市	余姚经济开发区滨海新城兴曹路北侧2011-5地块	3793	27	140.47	张春孟
4	龙泉市	余姚经济开发区滨海新城兴舜路北侧2011-6地块	3424	27	126.81	浙江鸿鑫谷科技有限公司
5	龙泉市	余姚经济开发区滨海新城朗海北路西侧2011-4地块	3009	27	111.45	张春孟
6	莲都区	G-11-3南城七百秧区块	2766	14	200.38	丽水市金山门电器有限公司
7	莲都区	H-01-4南城七百秧区块	1655	14	119.89	浙江永固输配电设备有限公司
8	莲都区	H-01-1南城七百秧区块	1383	14	100.18	浙江永继电气有限公司
9	莲都区	H-08-1南城七百秧区块	1189	15	80.29	浙江宏拓铝业有限公司
10	莲都区	H-08-3南城七百秧区块	1087	15	73.4	浙江巡天轮毂制造有限公司
11	龙泉市	慈龙山Ⅱ201024号地块	1045	19	54.99	宁波长荣酿造设备有限公司
12	龙泉市	慈龙山Ⅱ201036号地块	984	19	51.77	宁波永博机械制造有限公司
13	龙泉市	慈龙山Ⅱ201039号地块	931	19	49	浙江向隆机械有限公司
14	莲都区	H-08-2南城七百秧区块	892	15	60.22	浙江锐思特铝业有限公司
15	龙泉市	慈龙山Ⅱ201044号地块	822	19	43.24	宁波市姚江机床制造有限公司
16	龙泉市	慈龙山Ⅱ201038号地块	760	19	40	宁波嘉隆金属处理技术服务有限公司
17	莲都区	H-02-6南城七百秧区块	757	15	51.13	浙江邦飞利传动设备有限公司
18	庆元县	会溪工业园区块HM-01号地块	754	11	67.14	浙江双枪竹木有限公司
19	莲都区	H-02-2南城七百秧区块	747	15	50.43	丽水睿婧金属制品有限公司
20	莲都区	H-08-4南城七百秧区块	742	15	50.11	浙江避泰电气科技有限公司
21	莲都区	H-02-1南城七百秧区块	742	15	50.11	上民电气丽水有限公司
22	龙泉市	慈龙山Ⅱ201042号地块	722	19	38	宁波市江北民盛数控机械工贸有限公司
23	莲都区	H-08-7南城七百秧区块	711	15	48.01	浙江昱泰铝业有限公司
24	莲都区	H-08-5南城七百秧区块	711	15	48.01	浙江永丽不锈钢有限公司
25	莲都区	H-06-8南城七百秧区块	685	14	49.6	丽水凯君科技发展有限公司
26	龙泉市	牟山镇新东吴村2011-11地块	678	50	13.56	魏佩良
27	龙泉市	凤山街道双河村2011-1地块	652	46	14.04	余姚市舜邦石材装饰有限公司
28	龙泉市	慈龙山Ⅱ201041号地块	570	19	30	上海英硕聚合物材料有限公司
29	莲都区	H-02-3南城七百秧区块	528	15	35.61	浙江红日汽车电器有限公司
30	青田县	油竹赤岩村	524	26	19.79	浙江欧影包装有限公司
31	莲都区	H-08-6南城七百秧区块	523	15	35.3	丽水市博业铝制品有限公司
32	莲都区	H-02-5南城七百秧区块	519	15	35.03	浙江正诺机械有限公司
33	龙泉市	凤山街道穴湖村2011-2地块	467	40	11.68	余姚恒超汽车配件有限公司
34	莲都区	H-02-4南城七百秧区块	454	15	30.66	丽水航睿工贸有限公司
35	莲都区	H-01-2南城七百秧区块	451	15	30.45	浙江友泰电气科技有限公司
36	龙泉市	余姚经济开发区滨海新城兴舜路北侧2011-8地块	447	29	15.4	张威威
37	莲都区	H-01-3南城七百秧区块	446	15	30.07	浙江英博电气有限公司
38	龙泉市	甬新G-7号地块	408	30	13.6	宁波奇奥电气科技有限公司
39	龙泉市	慈龙山Ⅱ201037号地块	380	19	20	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>东升科技发展有限公司
40	龙泉市	慈龙山Ⅱ201048号地块	380	19	20	刘飞勇
41	青田县	油竹赤岩村	361	27	13.34	青田鸿博鞋业有限公司
42	龙泉市	小曹娥镇曹朗水库2011-10地块	310	27	11.47	宁波众茂姚北热电有限公司
43	龙泉市	甬新G-6号地块	250	25	10	宁波市大自然新型墙材有限公司
44	青田县	高湖东三村	243	14	17.14	温州斯帕克阀门有限公司
45	青田县	高湖东三村	241	14	16.99	永嘉县冠豪阀门厂
46	龙泉市	慈龙山Ⅱ201046号地块	182	21	8.65	浙江昊源实业有限公司
47	遂昌县	北界镇	58	7	8.13	浙江遂昌远东设备铸造有限公司
48	龙泉市	大岚镇杮林村2011-9地块	46	22	2.09	余姚市四窗岩茶叶有限公司
49	遂昌县	大柘镇农副产品加工园区	5	10	0.5	遂昌林根茶叶有限公司
50	遂昌县	大柘镇农副产品加工园区	5	10	0.5	遂昌菊莲茶叶有限公司