2011年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月浙江工业用地成交总况分析

2011年03月，浙江成交用地总面积 9,750,445 平方米（约合 14,626亩）
· 工业用地面积为 6,586,765 平方米（约合9,880 亩），占总面积的68% ，环比增长 63.65 %；
· 成交金额共计1,597,220万元，其中工业用地金额203,707万元，占比12.75% ，环比增长 43.17 %；
· 成交土地417宗,其中工业用地224宗，占总宗数的53.72% ，环比增长 1.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽水	1,850,543	28.09%	390.26%	52,340	25.69%	516.49%	52	23.21%	173.68%
嘉兴	1,355,857	20.58%	192.96%	37,512	18.41%	157.54%	34	15.18%	17.24%
杭州	578,774	8.79%	-36.79%	18,922	9.29%	-43.34%	34	15.18%	-39.29%
宁波	928,581	14.1%	663.88%	35,505	17.43%	356.8%	26	11.61%	225%
温州	129,040	1.96%	-65.55%	10,817	5.31%	-49.38%	23	10.27%	64.29%
衢州	591,543	8.98%	120.57%	10,374	5.09%	148.78%	18	8.04%	5.88%
湖州	439,575	6.67%	6.57%	11,880	5.83%	10.99%	14	6.25%	-39.13%
台州	139,419	2.12%	-73.74%	12,664	6.22%	-45.69%	10	4.46%	-66.67%
金华	424,991	6.45%	7.78%	9,877	4.85%	-15.4%	9	4.02%	-50%
舟山	148,445	2.25%	276.69%	3,820	1.88%	242.77%	4	1.79%	33.33%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2011年03月浙江工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2011年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽水成交宗数最多，这也是丽水近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、嘉兴、湖州、舟山、衢州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、绍兴、金华、台州热度有所降低。

图3 2011年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2011年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丽水成交金额最高，高达 52,340万元。全市成交总金额较上月增长 43.17%呈现波动状态。

图4 2011年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 61 万元/亩，衢州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2011年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江协和首信钢业有限公司竞得，为13,424万元；而温岭市中泰鞋厂竞得的地块成交均价最高，达206万元/亩；2011年03月面积最大的地块为982.21亩，位于11－011地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉兴	11－011地块	13424	14	982.21	浙江协和首信钢业有限公司
2	宁波	小港通途路北、陈山西路东工业地块	8780	30	292.66	宁波日地太阳能电力有限公司
3	丽水	甬新G-11号地块	8030	18	446.11	宁波慈星数控科技有限公司
4	宁波	小港通途路西、陈山东路南1号工业地块	5137	30	171.23	浙江腾龙精线有限公司
5	丽水	余姚经济开发区滨海新城涛声路东侧2011-7地块	4862	27	180.06	韩佳良
6	宁波	小港安居路南、陈山西路西工业地块	4826	30	160.86	浙江精顺传动系统有限公司
7	丽水	余姚经济开发区滨海新城兴曹路北侧2011-5地块	3793	27	140.47	张春孟
8	丽水	余姚经济开发区滨海新城兴舜路北侧2011-6地块	3424	27	126.81	浙江鸿鑫谷科技有限公司
9	湖州	(2010)090	3246	18	182.37	德清天马重工机械有限公司
10	湖州	八里店镇毛家桥村(八里店分区BLD10-A号地块)	3200	21	153.42	浙江久立特材科技股份有限公司
11	丽水	余姚经济开发区滨海新城朗海北路西侧2011-4地块	3009	27	111.45	张春孟
12	台州	开发大道北侧，经七路东侧地块	2944	73	40.28	浙江南洋科技股份有限公司
13	丽水	G-11-3南城七百秧区块	2766	14	200.38	丽水市金山门电器有限公司
14	金华	临江区块临江西路以西、彩虹路以北地块	2765	22	123.43	金华市海丰实业有限公司
15	宁波	小港通途路西、陈山东路南3号工业地块	2735	30	91.16	浙江腾龙伟业机械设备制造有限公司
16	杭州	杭州萧山临江工业园区经五路西侧地块	2596	19	135.11	浙江舒奇蒙能源科技股份有限公司
17	金华	金龙路以东、三三0国道以南地块	2498	11	223.08	浙江万里扬变速器股份有限公司
18	台州	工业园区横泾堂村	2445	40	60.45	浙江益鹏发动机配件有限公司
19	舟山	定海区环南街道五奎山地块	2390	20	119.49	浙江省海运集团舟山五洲船舶修造有限公司
20	嘉兴	平湖市独山港区滨海六路西侧、海涛路北侧地块	2356	25	95	平湖华瑞仓储有限公司
21	嘉兴	海土字10286号地块	2250	14	159.88	浙江万凯新材料有限公司
22	宁波	小港通途路西、陈山东路南2号工业地块	2235	30	74.49	浙江腾达伟业紧固件有限公司
23	宁波	北仑集装箱货运第二通道南、铁路东6号地块	2210	35	63.14	宁波宝井钢材加工配送有限公司
24	杭州	杭州钱江经济开发区泉漳村、五杭社区地块	2015	19	107.08	蓝星（杭州）膜工业有限公司
25	湖州	八里店镇宜船湾村(八里店分区BLD12-2、3号地块)	1950	21	93.46	浙江三一装备有限公司
26	嘉兴	11－010地块	1939	23	83.1	浙江辽机电渣核材有限公司
27	嘉兴	东至开禧路外侧绿化带，南至九里港，西至奥冠扩建意向用地，北至百公桥路	1871	22	84.53	嘉兴宝盈通复合材料有限公司
28	湖州	八里店镇毛家桥村(八里店分区BLD10-B号地块)	1775	21	85.01	浙江久立特材科技股份有限公司
29	丽水	H-01-4南城七百秧区块	1655	14	119.89	浙江永固输配电设备有限公司
30	宁波	新矸进港路北、北极星路西地块	1573	40	39.33	宁波怡骥供应链管理有限公司
31	嘉兴	嘉兴市南湖区大桥镇新大公路以南、永庆路西侧	1528	23	65.48	嘉兴汇能工具有限公司
32	金华	蒋堂镇莲塘村(地块二)	1511	17	88.9	浙江金华启程新能源科技有限公司
33	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇南北湖大道与茜柳路交叉口东南侧	1506	24	61.87	嘉兴飞腾电子科技有限公司
34	杭州	临江工业园区世纪大道西侧地块	1421	25	57.8	浙江林盛特种纤维有限公司
35	丽水	H-01-1南城七百秧区块	1383	14	100.18	浙江永继电气有限公司
36	温州	北白象镇前西漳村	1380	83	16.72	乐清市前西漳五金机电有限公司
37	嘉兴	海土字11011号地块	1295	30	43.83	张国华
38	温州	万全轻工基地机械园B02-1地块	1235	55	22.44	浙江璐瑶电子科技有限公司
39	温州	万全轻工基地机械园B02-2地块	1235	55	22.45	浙江顺加汽车配件有限公司
40	台州	工业园区莞渭童村	1230	205	6.01	温岭市精业鞋业有限公司
41	台州	工业园区莞渭童村	1225	183	6.68	温岭市温峤足康鞋厂
42	衢州	衢江经济开发区熙春北路以东、春苑东路以南E-14-3-B地块	1216	12	101.34	浙江中堂实业有限公司
43	嘉兴	王江泾镇腾云村，栖真路北侧	1200	100	12	嘉兴市荷花鑫淼经编厂
44	嘉兴	屠甸镇2009-08工业地块	1190	20	60.72	浙江申腾涂层织物有限公司
45	丽水	H-08-1南城七百秧区块	1189	15	80.29	浙江宏拓铝业有限公司
46	金华	临江区块金沙街以西、广源路以北地块	1181	11	105.43	浙江红牌智能电器制造有限公司
47	衢州	衢江区芳桂北路以东、桔海二路以北F-1地块	1131	12	94.22	浙江喜成不锈钢有限公司
48	杭州	杭州钱江经济开发区南公河社区地块	1121	28	40	浙江极力动力新能源有限公司
49	台州	工业园区莞渭童村	1110	206	5.39	温岭市中泰鞋厂
50	宁波	大目涂工业待出让E-2地块	1100	20	53.86	宁波和泰电气有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与辽宁、河北在同一梯队，成交面积占全国7.21% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与重庆、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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