2011年03月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月嘉兴工业用地成交总况分析

2011年03月，嘉兴成交用地总面积 1,843,218 平方米（约合 2,765亩）
· 工业用地面积为 1,355,856 平方米（约合2,034 亩），占总面积的74% ，环比增长 192.96 %；
· 成交金额共计265,355万元，其中工业用地金额37,512万元，占比14.14% ，环比增长 157.54 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地34宗，占总宗数的35.79% ，环比增长 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	152,031	11.21%	-	4,861	12.96%	-	9	26.47%	-
海宁市	176,678	13.03%	61.88%	5,065	13.5%	11.93%	5	14.71%	-37.5%
南湖区	123,275	9.09%	1174.65%	4,366	11.64%	1267.82%	5	14.71%	400%
秀洲区	88,855	6.55%	186.82%	4,802	12.8%	307.87%	5	14.71%	400%
桐乡市	80,890	5.97%	-62.12%	2,332	6.22%	-60.93%	5	14.71%	-66.67%
海盐县	722,156	53.26%	2977.33%	15,733	41.94%	1989.43%	3	8.82%	50%
嘉善县	11,973	0.88%	-84.26%	355	0.94%	-80.58%	2	5.88%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2011年03月嘉兴工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年03月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2011年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，海宁市、海盐县、秀洲区、南湖区、平湖市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海宁市、海盐县、秀洲区、南湖区、平湖市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、嘉善县热度有所降低。

图3 2011年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2011年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 15,733万元。全市成交总金额较上月增长 157.54%呈现波动状态。

图4 2011年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 36 万元/亩，海盐县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2011年03月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江协和首信钢业有限公司竞得，为13,424万元；而嘉兴市荷花鑫淼经编厂竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2011年03月面积最大的地块为982.21亩，位于11－011地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	11－011地块	13424	14	982.21	浙江协和首信钢业有限公司
2	平湖市	平湖市独山港区滨海六路西侧、海涛路北侧地块	2356	25	95	平湖华瑞仓储有限公司
3	海宁市	海土字10286号地块	2250	14	159.88	浙江万凯新材料有限公司
4	海盐县	11－010地块	1939	23	83.1	浙江辽机电渣核材有限公司
5	秀洲区	东至开禧路外侧绿化带，南至九里港，西至奥冠扩建意向用地，北至百公桥路	1871	22	84.53	嘉兴宝盈通复合材料有限公司
6	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇新大公路以南、永庆路西侧	1528	23	65.48	嘉兴汇能工具有限公司
7	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇南北湖大道与茜柳路交叉口东南侧	1506	24	61.87	嘉兴飞腾电子科技有限公司
8	海宁市	海土字11011号地块	1295	30	43.83	张国华
9	秀洲区	王江泾镇腾云村，栖真路北侧	1200	100	12	嘉兴市荷花鑫淼经编厂
10	桐乡市	屠甸镇2009-08工业地块	1190	20	60.72	浙江申腾涂层织物有限公司
11	海宁市	海土字10243号地块	895	26	34.97	浙江鹏德精密电子制造有限公司
12	桐乡市	屠甸镇2010-01工业地块	775	18	42.15	浙江尚源光伏科技有限公司
13	平湖市	平湖经济开发区兴工路北侧、平钟公路西侧地块	761	20	38.07	浙江上扬商业设备有限公司
14	秀洲区	王江泾镇，欣悦路北侧、嘉兴市荣达塑料衣架有限公司西侧	754	93	8.08	陆建华
15	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇嘉钢大道与凤新大道交叉口东南侧	581	23	24.98	浙江正联有色金属有限公司
16	平湖市	平湖市独山港区海港路东侧、海振路南侧地块	580	18	33.11	平湖普英特高层设备有限公司
17	秀洲区	王江泾镇，新南洋路西侧、嘉兴市智胜机电有限公司南侧	538	56	9.6	嘉兴市嘉运纺织制版有限公司
18	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇凤新大道绿化东侧	502	23	21.76	朱志杨、陈翠平
19	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧地块	450	20	22.49	平湖美嘉保温容器工业有限公司
20	秀洲区	王店镇，东西二路南侧、沿塘路西侧	439	23	19.07	嘉兴市宝之林针织有限公司
21	海宁市	海土字11012号地块	395	25	16.07	海宁宏辉节能照明电气有限公司
22	海盐县	11－012地块	370	21	17.92	嘉兴市奥盟电器有限公司
23	平湖市	平湖市独山港区海港路东侧、海振路南侧地块	256	18	14.58	平湖迈柯罗新材料有限公司
24	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇潭湘路北侧、利华包装东侧	249	23	10.81	浙江科伟科技有限公司
25	平湖市	平湖经济开发区新群路北、新兴一路东侧地块	234	18	13.36	浙江贝斯特医用科技有限公司
26	海宁市	海土字11006号地块	230	22	10.26	海宁市正泰气体有限公司
27	嘉善县	2009G-39-2-1地块	197	21	9.46	嘉兴劲能电池材料有限公司
28	桐乡市	屠甸镇2010-16工业地块	186	17	10.72	浙江爵派尔服饰有限公司
29	嘉善县	2008G-87地块	157	19	8.49	嘉善博华绒业有限公司
30	桐乡市	屠甸镇2010-05工业地块	144	22	6.52	浙江法拉狄奥服饰有限公司
31	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、友谊路北侧地块	122	20	6.12	平湖美嘉保温容器工业有限公司
32	平湖市	广陈镇前港村12组地块	77	19	4.07	平湖市益盛针织有限公司
33	桐乡市	屠甸镇2010-08工业地块	36	29	1.22	桐乡穗祥制衣有限公司
34	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、友谊路北侧地块	25	20	1.25	平湖美嘉保温容器工业有限公司