2011年03月台州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月台州工业用地成交总况分析

2011年03月，台州成交用地总面积 344,805 平方米（约合 517亩）
· 工业用地面积为 139,419 平方米（约合209 亩），占总面积的40% ，环比下降 73.74 %；
· 成交金额共计71,258万元，其中工业用地金额12,664万元，占比17.77% ，环比下降 45.69 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	59,906	42.97%	-82.28%	7,950	62.78%	-40.53%	6	60%	-45.45%
临海市	36,005	25.83%	-42.23%	895	7.06%	-60.85%	2	20%	-66.67%
椒江区	26,854	19.26%	-	2,944	23.25%	-	1	10%	-
天台县	16,654	11.95%	-73.52%	875	6.91%	-69.11%	1	10%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年03月台州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年03月台州工业用地市场交易分析

三、2011年03月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、温岭市、天台县热度有所降低。

图3 2011年03月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 7,950万元。全市成交总金额较上月下降 45.69%呈现波动状态。

图4 2011年03月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 88 万元/亩，临海市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江南洋科技股份有限公司竞得，为2,944万元；而温岭市中泰鞋厂竞得的地块成交均价最高，达206万元/亩；2011年03月面积最大的地块为60.45亩，位于工业园区横泾堂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	开发大道北侧，经七路东侧地块	2944	73	40.28	浙江南洋科技股份有限公司
2	温岭市	工业园区横泾堂村	2445	40	60.45	浙江益鹏发动机配件有限公司
3	温岭市	工业园区莞渭童村	1230	205	6.01	温岭市精业鞋业有限公司
4	温岭市	工业园区莞渭童村	1225	183	6.68	温岭市温峤足康鞋厂
5	温岭市	工业园区莞渭童村	1110	206	5.39	温岭市中泰鞋厂
6	温岭市	工业园区莞渭童村	1010	167	6.04	温岭市精业鞋业有限公司
7	温岭市	工业园区莞渭童村	930	176	5.28	温岭市横峰童星鞋厂
8	天台县	县城东区	875	35	24.98	浙江天台鼎丰铝业有限公司
9	临海市	331082113228011地块	563	17	33.99	郑笃义
10	临海市	331082113228010地块	332	17	20.02	浙江金意来阀门有限公司