2019年05月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月浙江工业用地成交总况分析

2019年05月，浙江成交用地总面积 13,928,820 平方米（约合 20,893亩）
· 工业用地面积为 4,559,071 平方米（约合6,839 亩），占总面积的33% ，环比下降 26.62 %；
· 成交金额共计12,462,324万元，其中工业用地金额269,305万元，占比2.16% ，环比下降 9.82 %；
· 成交土地508宗,其中工业用地206宗，占总宗数的40.55% ，环比下降 5.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	497,049	10.9%	44.17%	29,061	10.79%	33.23%	35	16.99%	45.83%
湖州	667,042	14.63%	-34.44%	32,585	12.1%	-29.06%	32	15.53%	-33.33%
绍兴	556,646	12.21%	-22.17%	27,088	10.06%	-33.43%	30	14.56%	20%
温州	250,309	5.49%	25%	22,337	8.29%	32.49%	24	11.65%	33.33%
嘉兴	517,454	11.35%	-43.98%	26,324	9.77%	-33.56%	22	10.68%	持平
台州	898,709	19.71%	87.02%	66,837	24.82%	50.57%	20	9.71%	持平
金华	453,294	9.94%	-30.23%	19,745	7.33%	-37.76%	14	6.8%	-26.32%
杭州	286,928	6.29%	31.95%	24,276	9.01%	135.54%	12	5.83%	-29.41%
衢州	248,336	5.45%	-83.56%	8,343	3.1%	-79.19%	9	4.37%	-59.09%
舟山	191,148	4.19%	-	10,487	3.89%	-	5	2.43%	-
丽水	91,623	2.01%	-40.46%	2,227	0.83%	-69.04%	4	1.94%	持平

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年05月浙江工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且台州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年05月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年05月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、舟山、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、舟山、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2019年05月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 66,837万元。全市成交总金额较上月下降 9.82%呈现下降状态。

图4 2019年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 59 万元/亩，丽水成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年05月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州瑞盛智慧科技有限公司竞得，为14,864万元；此地块成交均价也为本月最高，达300万元/亩；2019年05月面积最大的地块为335.7亩，位于浙江头门港经济开发区工业大道与光华路交汇东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	铁路北站单元GS1103-06地块	14864	300	49.51	杭州瑞盛智慧科技有限公司
2	台州	浙江头门港经济开发区工业大道与光华路交汇东北角	11750	35	335.7	丰鹏仓储（临海）有限公司
3	台州	黄岩区高桥街道104国道澄江支线西侧、纬一路两侧地块	11492	60	191.53	台州市黄岩经济开发集团有限公司
4	台州	玉城街道城北太平塘小微企业园区北区	9900	66	149.2	浙江创融实业投资有限公司
5	舟山	定海区干览镇（水产园区）	9118	35	260.51	大洋世家（舟山）优品有限公司
6	绍兴	柯桥区钱清镇白马山村，东至规划稽山路，南至柯袍线，西至规划道路，北至杭甬运河	7087	52	137.36	浙江天工建设集团有限公司
7	温州	滨海新区龙湾工业园E-04-01小微园地块	6070	118	51.43	温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司
8	绍兴	绍兴滨海新城，东至百川路，南至南滨西路，西至规划平畴路，北至云帆道	5357	40	133.9	格悦供应链管理（绍兴）有限公司
9	温州	北白象镇赖宅村	4675	48	97.71	新亚电子股份有限公司
10	宁波	柴桥横中路北、纬中路东	4200	42	100	中国科学院上海有机化学研究所宁波新材料创制中心
11	绍兴	绍兴滨海新城，东至望江路，南至规划地块,西至越东大道，北至规划地块	4016	20	200.79	越海百奥药业（绍兴）有限公司
12	衢州	衢州市东港柯城园区N-1号地块	3925	20	196.26	衢州隆港城市建设投资有限公司
13	金华	浦江小微企业创业园以南	3898	76	51.11	张海峰
14	嘉兴	袁花镇明丰路西侧、丰收路北侧	3755	38	98.35	海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
15	湖州	位于康山分区，东侧为环漾大道，西侧为工业用地，南侧为王家漾路，北侧为王家漾。	3726	34	110.88	莱宬（湖州）智造科技产业园有限公司
16	金华	浦江小微企业创业园以南	3550	76	46.55	张海峰
17	台州	浙江头门港经济开发区东海第六大道与南洋七路交汇东北角	3520	35	100.45	浙江物得宝尔新材料有限公司
18	宁波	西店镇滨海工业园区二期	3159	36	87.84	宁海县西店园建设有限公司
19	嘉兴	港区东方大道西侧、外环路南侧	3121	42	73.73	浙江恒优化纤有限公司
20	嘉兴	桐乡市开发区高新二路北侧、文晖路东侧	3000	30	100	浙江隆河环保科技有限公司
21	台州	大田街道双山村	2860	107	26.7	临海市铭杰工艺品有限公司
22	杭州	建德市大慈岩镇工业功能区湖塘区块	2694	17	156	杭州屹通新材料股份有限公司
23	宁波	阳明街道梁堰村和旗山村	2676	48	55.75	宁波舜宇模具股份有限公司
24	宁波	东、西邻其他地块，南邻菁华路，北邻规划道路	2643	58	45.31	思进智能成形装备股份有限公司
25	宁波	宁波石化经济技术开发区，跃进塘路西侧、海河路北侧、海山西路南侧、海天中路东侧	2534	60	42.26	宁波广昌达新材料有限公司
26	嘉兴	于城镇东至于城镇两创中心、南至河道、西至邱家浜、北至振兴路	2460	36	68.34	浙江华妙纺织科技有限公司
27	金华	新能源汽车产业园经二街以东、现代大道以南	2332	17	138.8	浙江万里扬新能源驱动科技有限公司
28	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园启航路南侧	2329	47	49.91	德清县临杭新农村建设投资有限公司
29	金华	义乌市苏溪镇	2316	17	137.83	东方日升（义乌）新能源有限公司
30	台州	台州经济开发区海城路北侧、海茂路西侧	2298	19	119.64	浙江百达精工股份有限公司
31	湖州	高新区蜀山路西侧，环渚路北侧（常溪单元HD-05-01-03E-1号地块）	2168	26	84.67	浙江德瑞新材料科技股份有限公司
32	湖州	南太湖老虎洞村	2127	35	61.03	长兴南太湖投资开发有限公司
33	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园洋北路南侧	2098	47	44.95	浙江天马轴承集团有限公司
34	温州	瑞安经济开发区北拓展区滨江大道以北，望江大道以西	2050	82	25	温州瑞鹰乳胶机械有限公司
35	台州	东部新区南区	1980	30	66.3	浙江松川仪表科技股份有限公司
36	金华	永昌街道社塘村	1978	28	71.42	兰溪市吉成企业管理有限公司
37	湖州	太湖街道彭城村	1918	35	55.03	吉利长兴新能源汽车有限公司
38	湖州	南太湖老虎洞村	1913	35	54.87	长兴南太湖投资开发有限公司
39	台州	路桥区峰江街道园区中路以南、后黄璐以东8-6号地块	1865	55	33.9	台州市中圆汽车部件有限公司
40	宁波	朗霞街道天中村、朗霞村	1810	40	45.23	浙江清友实业有限责任公司
41	嘉兴	陶庄镇水产养殖场	1800	45	40	浙江致仕轨道交通设备有限公司
42	杭州	杭州市建德高新技术产业园马目区块	1767	17	102.66	浙江远金高科技有限公司
43	宁波	宁波杭州湾新区	1730	25	69.17	浙江德珂泰电子科技有限公司
44	台州	温岭市新河镇	1690	142	11.88	台州市永硕汽车部件有限公司
45	宁波	宁波杭州湾新区	1680	28	60	水艺控股集团股份有限公司
46	台州	新河镇雅雀村	1670	136	12.3	台州鑫宇海智能科技股份有限公司
47	温州	黄田街道凤屿村、边浦村、黄浦村	1663	45	37.34	温州韵必达电子商务有限公司
48	湖州	小浦镇小浦村	1607	28	57.03	湖州兴浦南方水泥有限公司
49	嘉兴	桐乡市临杭经济区，临杭大道南侧，永安北路东侧，长山河北侧	1524	28	54.31	桐乡市佑昌包装材料有限公司
50	金华	婺城新城区临江西路以南、金沙街以东	1514	17	90.07	浙江今飞机械有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与四川、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.45% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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