2019年05月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年05月，嘉兴成交用地总面积 1,484,973 平方米（约合 2,227亩）
· 工业用地面积为 517,453 平方米（约合776 亩），占总面积的35% ，环比下降 43.98 %；
· 成交金额共计1,054,036万元，其中工业用地金额26,324万元，占比2.5% ，环比下降 33.56 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地22宗，占总宗数的44.9% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	132,217	25.55%	-22.48%	5,744	21.82%	15.67%	6	27.27%	100%
海宁市	105,726	20.43%	-30.56%	5,955	22.62%	-0.67%	4	18.18%	33.33%
海盐县	78,934	15.25%	-69.78%	4,213	16%	-66.98%	3	13.64%	-57.14%
秀洲区	70,342	13.59%	-16.59%	2,762	10.49%	-34.5%	3	13.64%	200%
平湖市	52,220	10.09%	-62.5%	3,329	12.65%	-48.47%	2	9.09%	-71.43%
南湖区	46,564	9%	-	2,271	8.62%	-	2	9.09%	-
嘉善县	31,452	6.08%	-72.93%	2,052	7.79%	-60.76%	2	9.09%	100%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年05月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年05月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2019年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 5,955万元。全市成交总金额较上月下降 33.56%呈现波动状态。

图4 2019年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉善县成交均价最高，达到 43 万元/亩，秀洲区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年05月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司竞得，为3,755万元；而嘉兴石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年05月面积最大的地块为100亩，位于桐乡市开发区高新二路北侧、文晖路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	袁花镇明丰路西侧、丰收路北侧	3755	38	98.35	海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
2	平湖市	港区东方大道西侧、外环路南侧	3121	42	73.73	浙江恒优化纤有限公司
3	桐乡市	桐乡市开发区高新二路北侧、文晖路东侧	3000	30	100	浙江隆河环保科技有限公司
4	海盐县	于城镇东至于城镇两创中心、南至河道、西至邱家浜、北至振兴路	2460	36	68.34	浙江华妙纺织科技有限公司
5	嘉善县	陶庄镇水产养殖场	1800	45	40	浙江致仕轨道交通设备有限公司
6	桐乡市	桐乡市临杭经济区，临杭大道南侧，永安北路东侧，长山河北侧	1524	28	54.31	桐乡市佑昌包装材料有限公司
7	秀洲区	秀洲国家高新区，中山西路南侧、康和路东侧	1417	23	60.74	浙江海芙德建筑产品有限公司
8	南湖区	南湖区余新镇，东至文龙路，南至余王公路老线，西至余沈公路，北至空地	1317	33	40	浙江来利机械有限公司
9	海盐县	望海街道东至戴凤路、南至浙江慧星包装有限公司、西至空地、北至嘉兴盐臻食品有限公司	1286	35	36.75	大由食品科技（浙江）有限公司
10	秀洲区	王店镇，东西一路南侧、纬七路东侧	999	33	29.98	浙江博胜家居科技有限公司
11	南湖区	南湖区凤桥镇，东至西王路，南至陈良港，西至卡玛依服饰公司，北至空地	953	32	29.84	浙江克拿德电子有限公司
12	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、裘皮加工区东侧	910	40	22.61	海宁市洛溪实业发展有限公司
13	海宁市	袁花镇向阳路北侧、石堰港西侧	690	34	20.15	海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
14	海宁市	袁花镇向阳路南侧、石堰港西侧	600	34	17.48	海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
15	桐乡市	桐乡市河山镇庙头村	598	28	21.34	浙江盛汇经编有限公司
16	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭经济区，永安北路西侧，临杭大道北侧、申嘉湖杭高速公路东侧	492	28	17.54	桐乡市桐德电力配件有限公司
17	海盐县	望海街道东至戴凤路、南至浙江健牌铝业有限公司、西至空地、北至规划道路	466	35	13.31	浙江友通自动化科技有限公司
18	秀洲区	秀洲国家高新区，中山西路南侧、康和路东侧	345	23	14.79	浙江海芙德建筑产品有限公司
19	嘉善县	姚庄镇姚庄村	251	35	7.18	嘉善宝伊精密机械有限公司
20	平湖市	港区天成制衣南侧、王浜东侧	208	45	4.6	嘉兴石化有限公司
21	桐乡市	桐乡市开发区高新一路北侧、新板桥港东侧	93	30	3.11	浙江威克赛新材料科技有限公司
22	桐乡市	桐乡市乌镇镇民合区块，环镇路南侧	37	18	2.03	桐乡市民合振兴纺织有限公司