一、2019年05月金华工业用地成交总况分析
2019年05月,
金华
成交用地总面积
1,206,844
平方米(约合
1,810亩)
·
工业用地面积为
453,294
平方米(约合680 亩)
,占总面积的38%
,环比
下降
30.23
%;
·
成交金额共计1,238,185万元,
其中工业用地金额19,745万元
,占比1.59%
,环比
下降
37.76
%;
·
成交土地77宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的18.18%
,环比
下降
26.32
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
婺城区 |
218,075 |
48.11% |
46.52% |
5,659 |
28.66% |
50.82% |
4 |
28.57% |
持平 |
兰溪市 |
73,283 |
16.17% |
- |
2,977 |
15.08% |
- |
3 |
21.43% |
- |
浦江县 |
66,196 |
14.6% |
-33.07% |
7,514 |
38.05% |
26.62% |
3 |
21.43% |
-57.14% |
永康市 |
3,132 |
0.69% |
-63.67% |
1,270 |
6.43% |
108.11% |
2 |
14.29% |
持平 |
义乌市 |
91,888 |
20.27% |
-66.7% |
2,316 |
11.73% |
-83.05% |
1 |
7.14% |
-50% |
磐安县 |
721 |
0.16% |
- |
11 |
0.05% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 金华工业用地成交总况
二、2019年05月金华工业用地成交面积分析
2019年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且婺城区土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2019年05月金华工业用地市场交易分析
三、2019年05月金华工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
婺城区
成交宗数最多
,这也是婺城区
近12月以来第
3
次成为
金华
成交土地最多地区
。同时,
兰溪市、婺城区、磐安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兰溪市、婺城区、永康市、浦江县、磐安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
义乌市热度有所降低。
图3
2019年05月金华工业用地成交宗数分析
四、2019年05月金华工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
浦江县
成交金额最高,高达
7,513万元
。
全市成交总金额较上月
下降
37.76%呈现波动状态
。
图4 2019年05月金华工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永康市
成交均价最高,达到
270
万元/亩,
磐安县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年05月,金华成交的所有工业用地中,总价最高的土地被张海峰竞得,为3,898万元;而永康市一顺工具有限公司竞得的地块成交均价最高,达272万元/亩;2019年05月面积最大的地块为138.8亩,位于新能源汽车产业园经二街以东、现代大道以南。
由图可知,金华工业用地成交面积位列
浙江
第6位,
排名下降,
与宁波、嘉兴在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
金华工业用地成交均价位列浙江第9,排名下降与绍兴、湖州在同一梯队,地价水平相对较高。