2019年05月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月湖州工业用地成交总况分析

2019年05月，湖州成交用地总面积 1,547,645 平方米（约合 2,321亩）
· 工业用地面积为 667,042 平方米（约合1,001 亩），占总面积的43% ，环比下降 34.44 %；
· 成交金额共计464,097万元，其中工业用地金额32,585万元，占比7.02% ，环比下降 29.06 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地32宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	235,755	35.34%	53.83%	11,000	33.76%	62.88%	11	34.38%	持平
德清县	110,564	16.58%	-60.57%	7,270	22.31%	-53.68%	10	31.25%	-28.57%
吴兴区	185,207	27.77%	-51.24%	8,351	25.63%	-43.12%	5	15.63%	-50%
南浔区	70,523	10.57%	15.54%	2,989	9.17%	26.6%	3	9.38%	50%
安吉县	64,993	9.74%	-54.49%	2,975	9.13%	-53.83%	3	9.38%	-72.73%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年05月湖州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年05月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年05月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、德清县热度有所降低。

图3 2019年05月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 11,000万元。全市成交总金额较上月下降 29.06%呈现下降状态。

图4 2019年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 44 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱宬（湖州）智造科技产业园有限公司竞得，为3,726万元；而浙江智海化工设备工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2019年05月面积最大的地块为110.88亩，位于位于康山分区，东侧为环漾大道，西侧为工业用地，南侧为王家漾路，北侧为王家漾。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	位于康山分区，东侧为环漾大道，西侧为工业用地，南侧为王家漾路，北侧为王家漾。	3726	34	110.88	莱宬（湖州）智造科技产业园有限公司
2	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园启航路南侧	2329	47	49.91	德清县临杭新农村建设投资有限公司
3	吴兴区	高新区蜀山路西侧，环渚路北侧（常溪单元HD-05-01-03E-1号地块）	2168	26	84.67	浙江德瑞新材料科技股份有限公司
4	长兴县	南太湖老虎洞村	2127	35	61.03	长兴南太湖投资开发有限公司
5	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园洋北路南侧	2098	47	44.95	浙江天马轴承集团有限公司
6	长兴县	太湖街道彭城村	1918	35	55.03	吉利长兴新能源汽车有限公司
7	长兴县	南太湖老虎洞村	1913	35	54.87	长兴南太湖投资开发有限公司
8	长兴县	小浦镇小浦村	1607	28	57.03	湖州兴浦南方水泥有限公司
9	吴兴区	位于杨家埠南单元，东侧为规划工业用地及市级文保点，南侧为穿山路，西侧为穿山路支路，北侧为驾校跑道。	1450	34	43.13	浙江骏智机电科技有限公司
10	南浔区	南浔经济开发区联谊路南侧，南浔大道西侧，（南浔洋南单元CX-07-01-08E-1号地块）	1280	26	49.98	浙江新怡科技有限公司
11	安吉县	递铺街道康山村	1084	30	35.94	大康控股集团有限公司
12	安吉县	递铺街道银湾村	1072	31	34.63	浙江台业机械设备有限公司
13	南浔区	和孚镇陶家墩村、陈塔村、和孚村	1066	35	30.82	浙江东裕生物科技有限公司
14	长兴县	李家巷镇沈湾村	1060	28	37.96	湖州雀联混凝土制品有限公司
15	长兴县	李家巷镇青草坞村	981	28	35.08	浙江欣世纪建筑系统科技有限公司
16	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园丰华路东侧	848	47	18.17	浙江智海化工设备工程有限公司
17	安吉县	灵峰街道剑山村	819	30	26.91	浙江爱斐家具有限公司
18	吴兴区	妙西镇龙泉坞工业区，地块西临306省道（妙西镇小塔山3号地块）	775	26	30.13	湖州汇能新材料科技有限公司
19	南浔区	善琏镇车家兜村（善琏镇2018-3号地块）	643	26	24.98	湖州天宝珍生物科技有限公司
20	德清县	新安镇孟介山工业区	636	42	15	德清风速电子科技有限公司
21	长兴县	李家巷镇沈湾村	429	28	15.32	浙江帝枫机械科技有限公司
22	长兴县	和平镇回车岭村	415	31	13.18	浙江腾鹰机械科技有限公司
23	长兴县	李家巷镇许家浜村	355	21	17.14	长兴旗滨玻璃有限公司
24	德清县	钟管镇南舍工业区	353	35	10	浙江凯美餐饮设备有限公司
25	德清县	钟管镇南舍工业区	353	35	10	湖州润博环保设备有限公司
26	德清县	钟管镇南舍工业区	353	35	10	浙江嘉耀科技有限公司
27	吴兴区	妙西镇龙泉坞工业区（妙西镇龙泉坞2-1号地块）	232	26	8.99	湖州力创新材料有限公司
28	德清县	钟管镇三墩村	162	36	4.49	浙江峰登鞋业有限公司
29	长兴县	泗安镇东村村	117	32	3.69	浙江坚塔商砼构件有限公司
30	长兴县	煤山镇新川村	78	24	3.3	天能电池集团股份有限公司
31	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园洋北路南侧	78	47	1.66	浙江天马轴承集团有限公司
32	德清县	新安镇勾里村	60	36	1.66	浙江秋露服饰有限公司