2017年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月浙江工业用地成交总况分析

2017年08月，浙江成交用地总面积 12,511,893 平方米（约合 18,768亩）
· 工业用地面积为 6,595,933 平方米（约合9,894 亩），占总面积的53% ，环比增长 17.67 %；
· 成交金额共计6,721,626万元，其中工业用地金额345,513万元，占比5.14% ，环比增长 24.21 %；
· 成交土地540宗,其中工业用地326宗，占总宗数的60.37% ，环比增长 38.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	1,456,698	22.08%	292.54%	67,688	19.59%	391.05%	76	23.31%	533.33%
丽水	587,428	8.91%	-29.9%	20,110	5.82%	-24.49%	39	11.96%	21.88%
金华	457,946	6.94%	133.83%	24,626	7.13%	222.81%	38	11.66%	111.11%
温州	567,871	8.61%	203.4%	47,625	13.78%	672.19%	37	11.35%	311.11%
嘉兴	827,775	12.55%	-52.23%	52,639	15.23%	-48.97%	36	11.04%	-34.55%
宁波	759,446	11.51%	-6.31%	33,468	9.69%	-7.92%	30	9.2%	-6.25%
湖州	575,015	8.72%	11.99%	23,683	6.85%	5.63%	30	9.2%	-16.67%
台州	424,527	6.44%	25.58%	30,442	8.81%	-12.28%	17	5.21%	21.43%
杭州	479,766	7.27%	69.55%	30,916	8.95%	74.76%	12	3.68%	-29.41%
衢州	383,108	5.81%	14.21%	11,169	3.23%	15.72%	9	2.76%	-18.18%
舟山	76,356	1.16%	-	3,151	0.91%	-	2	0.61%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年08月浙江工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且绍兴土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2017年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、嘉兴、台州、丽水热度有所降低。

图3 2017年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绍兴成交金额最高，高达 67,687万元。全市成交总金额较上月增长 24.21%呈现上升状态。

图4 2017年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 56 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州中通文博置业有限公司（联合体）竞得，为17,804万元；而温岭市浩发机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达224万元/亩；2017年08月面积最大的地块为404.37亩，位于东临华轩路，西临河，南临开发区留地，北临瓷洲路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	温州市浅滩一期F-04-04-01地块	17804	60	295.21	温州中通文博置业有限公司（联合体）
2	杭州	北元M-54地块	13061	90	144.37	杭州万海投资管理有限公司
3	绍兴	袍江新区	12697	43	293.45	中节能(绍兴)环保产业园发展有限公司
4	杭州	仁和先进制造业基地建设指挥部	8718	35	249.08	杭州传祥物联网技术有限公司
5	嘉兴	长安镇雁塘路南侧、创新路东侧	7860	151	52.05	浙江优诺实业有限公司
6	绍兴	浦东一路以西、浦南三路以北、浦南大道以东	7095	21	334.83	浙江旭昌昇装备科技有限公司
7	台州	路桥区银安街与灵山路西南角	6821	55	124.01	豪达（浙江）汽车配件有限公司
8	宁波	东临华轩路，西临河，南临开发区留地，北临瓷洲路	6794	17	404.37	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波杭州湾新区</a>汽车产业发展有限公司
9	金华	永康市城西新区花都路以南银桂北路以西地块	6750	50	134.6	永康市城西新区花川村股份经济合作社
10	衢州	莲华山工业园	5632	20	281.6	江山欧派门业股份有限公司
11	台州	平桥镇花前工业集聚区	5367	80	66.93	天台置信实业有限公司
12	丽水	浙江龙泉经济开发区松溪弄区块内，东接公园南路，	5210	53	98.29	龙泉浙西南商贸物流市场开发有限公司
13	温州	金海园区B-19b	5129	40	128.18	浙江合泰汽车科技有限公司
14	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	4827	24	201.02	浙江瑞华化工有限公司
15	嘉兴	海宁市海昌街道湖盐公路南侧环西二路西侧1号地块	4550	22	208.26	海宁经开产业园区开发建设有限公司
16	宁波	宁波石化经济开发区俞范片镇浦路北地块规划四路南侧、规划二路西侧、规划五路北侧	4490	65	69.61	宁波镇海炼化林德气体有限公司
17	温州	温州市瓯海区郭溪街道郭溪村	4475	73	61.49	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1287' target='_blank' class='matching-anchor'>温州市瓯海经济开发区</a>建设投资有限公司
18	嘉兴	通元镇东至创业路、南至空地、西至空地、北至联核路	4385	80	54.81	浙江诚创科技发展有限公司
19	湖州	HD11-C3号地块位于高新区三环东路东侧，环渚路北侧，经一路西侧；HD-05-01-03D-1号地块位于三环东路东侧，工业西路南侧，与HD11-C3号地块同在HD-C号地块（常溪单元HD11-C3号	4138	61	68.36	湖州风神领航物流有限公司
20	杭州	新登镇包秦村	3978	20	198.23	杭州立昇资源再生有限公司
21	湖州	埭溪镇，基地南侧为创新路，西侧为白岩路，北侧创业路，东侧为上前路（埭溪镇146-3号地块）	3834	22	177.85	湖州上美全通供应链管理有限公司
22	台州	泽国镇埭头蔡村	3800	224	16.95	温岭市浩发机电有限公司
23	嘉兴	长安镇雁塘路南侧、天明路西侧	3590	140	25.66	浙江优旺实业有限公司
24	温州	乐清湾港区电子信息产业园	3532	56	63.09	方大控股有限公司
25	金华	横店镇塘雅小区以南、南江名郡以西地块一	3438	24	144.84	横店集团得邦照明股份有限公司
26	宁波	庵东镇元祥村，东临十甲江，西临规划环区西路，南临规划纬一西路，北临规划纬二西路	3318	60	55.29	宁波市嘉乐电器有限公司
27	绍兴	袍江新区	3126	40	77.68	浙江恒丰新材料有限公司
28	绍兴	齐贤镇官湖沿居，东至西环路，南至滨海大河，西至企业，北至曙光路	3096	57	54.62	浙江中绒实业有限公司
29	杭州	北元M-50地块	2826	63	44.52	奥普家居股份有限公司
30	宁波	春晓135#工业地块	2787	19	145.14	浙江吉润春晓汽车部件有限公司
31	宁波	梅桥区块三省中路以北，兴海北路以东	2750	45	60.92	宁波方正汽车模具有限公司
32	台州	东部新区北区	2735	30	91.67	浙江仨亿风机有限公司
33	舟山	定海区双桥街道	2721	25	109.17	舟山良海粮油有限公司
34	温州	乐清经济开发区	2607	63	41.22	浙江合丰科技有限公司
35	宁波	庄桥街道	2253	71	31.76	宁波康赛妮毛绒制品有限公司
36	嘉兴	周王庙镇新丰路南侧、创新路东侧	2235	32	69.49	浙江泰亿能源有限公司
37	嘉兴	长安镇雁塘路北侧	2210	123	18	海宁三睿机械有限公司
38	宁波	大榭开发区榭北工业区DX01-02-07地块	2172	41	52.81	中海石油宁波大榭石化有限公司
39	绍兴	五都村	2131	32	66.78	浙江自力机械有限公司
40	台州	天台县洪畴镇洪三工业功能区	2086	44	47.72	台州凯莱投资有限公司
41	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至百川路，南至海天道，西至规划地块，北至畅和路	2008	20	100	浙江德升新能源科技有限公司
42	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区产业提升区	2003	25	80	浙江春晖固废处理有限公司
43	绍兴	浙锻路以南、东三路以东	1950	30	65.22	嵊州市路通水泥制品有限公司
44	台州	椒江区十塘三期九条河路以东、规划道路以南	1950	40	48.26	台州市海门橡塑有限公司
45	金华	芙蓉路以北、规划二十四米路以东	1890	42	45.54	浙江爱博复合材料有限公司
46	嘉兴	长安镇竹山路南侧	1870	24	77.07	海宁东城电子有限公司
47	衢州	莲华山工业园	1816	20	91.75	江山欧派门业股份有限公司
48	绍兴	南三路以北、浙锻路以南	1700	30	57.14	浙江普森电器有限公司
49	金华	古山镇古山大道与环镇东路交叉口地块	1700	68	25.04	朱伟宁
50	嘉兴	长安镇越川路西侧、联合路南侧	1680	112	15.01	海宁瑞昌纺织有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国6.97% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与湖南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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