2017年08月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月杭州工业用地成交总况分析

2017年08月，杭州成交用地总面积 1,590,005 平方米（约合 2,385亩）
· 工业用地面积为 479,766 平方米（约合720 亩），占总面积的30% ，环比增长 69.55 %；
· 成交金额共计3,306,234万元，其中工业用地金额30,916万元，占比0.94% ，环比增长 74.76 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地12宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建德市	31,311	6.53%	-68.65%	906	2.93%	-60.51%	4	33.33%	-20%
江干区	132,940	27.71%	-	16,555	53.55%	-	3	25%	-
余杭区	169,764	35.38%	677.56%	8,997	29.1%	322.39%	2	16.67%	持平
富阳区	144,740	30.17%	852.11%	4,419	14.29%	643.94%	2	16.67%	持平
淳安县	1,011	0.21%	-90.42%	39	0.13%	-90.19%	1	8.33%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年08月杭州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年08月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年08月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建德市成交宗数最多，这也是建德市近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、富阳区、江干区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、富阳区、江干区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、淳安县、建德市热度有所降低。

图3 2017年08月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江干区成交金额最高，高达 16,555万元。全市成交总金额较上月增长 74.76%呈现上升状态。

图4 2017年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江干区成交均价最高，达到 83 万元/亩，建德市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州万海投资管理有限公司竞得，为13,061万元；此地块成交均价也为本月最高，达90万元/亩；2017年08月面积最大的地块为249.08亩，位于仁和先进制造业基地建设指挥部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江干区	北元M-54地块	13061	90	144.37	杭州万海投资管理有限公司
2	余杭区	仁和先进制造业基地建设指挥部	8718	35	249.08	杭州传祥物联网技术有限公司
3	富阳区	新登镇包秦村	3978	20	198.23	杭州立昇资源再生有限公司
4	江干区	北元M-50地块	2826	63	44.52	奥普家居股份有限公司
5	江干区	北元M-44地块	668	63	10.52	杭州圣石科技有限公司
6	建德市	建德市大同镇工业功能区	541	21	26.32	浙江省建德市正发药业有限公司
7	富阳区	富春街道西邮村	441	23	18.88	杭州索乐光电有限公司
8	余杭区	塘栖镇漳河社区	279	50	5.57	浙江欧伦电气有限公司
9	建德市	建德市李家镇工业功能区	241	18	13.66	建德市华宇纳米科技有限公司
10	建德市	建德市李家镇工业功能区	105	18	5.88	杭州宏鑫钙业有限公司
11	淳安县	鼓山C-03-02-XCCC工业地块	39	26	1.52	浙江磊鑫仓储有限公司
12	建德市	建德市李家镇长林村	19	17	1.11	建德市双超钙业有限公司