2017年08月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年08月，嘉兴成交用地总面积 1,521,534 平方米（约合 2,282亩）
· 工业用地面积为 827,774 平方米（约合1,242 亩），占总面积的54% ，环比下降 52.23 %；
· 成交金额共计707,181万元，其中工业用地金额52,639万元，占比7.44% ，环比下降 48.97 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地36宗，占总宗数的62.07% ，环比下降 34.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	379,754	45.88%	-	26,240	49.85%	-	11	30.56%	-
平湖市	106,777	12.9%	-79.06%	5,546	10.54%	-81.34%	6	16.67%	-53.85%
海盐县	105,951	12.8%	35.52%	9,418	17.89%	76.76%	6	16.67%	持平
桐乡市	117,315	14.17%	-59.25%	3,667	6.97%	-55.65%	5	13.89%	-37.5%
嘉善县	70,528	8.52%	-61.08%	4,293	8.16%	-38.53%	4	11.11%	-71.43%
秀洲区	47,451	5.73%	-90.32%	3,476	6.6%	-91.59%	4	11.11%	-55.56%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年08月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年08月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区热度有所降低。

图3 2017年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 26,240万元。全市成交总金额较上月下降 48.97%呈现波动状态。

图4 2017年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海盐县成交均价最高，达到 59 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年08月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江优诺实业有限公司竞得，为7,860万元；此地块成交均价也为本月最高，达151万元/亩；2017年08月面积最大的地块为208.26亩，位于海宁市海昌街道湖盐公路南侧环西二路西侧1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	长安镇雁塘路南侧、创新路东侧	7860	151	52.05	浙江优诺实业有限公司
2	海宁市	海宁市海昌街道湖盐公路南侧环西二路西侧1号地块	4550	22	208.26	海宁经开产业园区开发建设有限公司
3	海盐县	通元镇东至创业路、南至空地、西至空地、北至联核路	4385	80	54.81	浙江诚创科技发展有限公司
4	海宁市	长安镇雁塘路南侧、天明路西侧	3590	140	25.66	浙江优旺实业有限公司
5	海宁市	周王庙镇新丰路南侧、创新路东侧	2235	32	69.49	浙江泰亿能源有限公司
6	海宁市	长安镇雁塘路北侧	2210	123	18	海宁三睿机械有限公司
7	海宁市	长安镇竹山路南侧	1870	24	77.07	海宁东城电子有限公司
8	海宁市	长安镇越川路西侧、联合路南侧	1680	112	15.01	海宁瑞昌纺织有限公司
9	嘉善县	姚庄镇南鹿村	1593	75	21.25	浙江紫明印刷机械有限公司
10	海盐县	通元镇东至河道、南至河道、西至规划用地、北至联核路	1574	70	22.49	浙江天祥新材料有限公司
11	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、恒业路东侧、恒乐路西侧	1481	18	82.11	浙江桐德光电科技有限公司
12	平湖市	平湖市独山港区振港路东侧、海河路北侧	1320	33	40	平湖弘智金属制品有限公司
13	平湖市	平湖市独山港区振港路东侧、海河路北侧	1320	33	40	平湖文业扬实业有限公司
14	平湖市	嘉兴港区东方大道东侧、原大洋服饰北侧、欣业汽车配件西侧	1306	35	37.29	浙江松发复合新材料有限公司
15	桐乡市	桐乡市龙翔街道花石东路南侧、东怡路东侧	1253	25	49.99	浙江赢时胜实业有限公司
16	海盐县	通元镇东至空地、南至联核路、西至空地、北至河道	1209	87	13.9	嘉兴辉达新材料有限公司
17	秀洲区	油车港镇，正阳路北侧、茶园路东侧	1113	34	33.04	中威航空材料有限公司
18	嘉善县	魏塘街道里泽村	1093	24	45.41	浙江柏盈美打印耗材有限公司
19	秀洲区	王店镇，花园路西侧、河流北侧	1057	64	16.51	浙江台华新材料股份有限公司
20	平湖市	嘉兴港区瓦山路西侧、外环西路北侧	1047	39	27.1	浙江益弹新材料科技有限公司
21	海盐县	通元镇东至空地、南至河道、西至空地、北至联核路	955	35	27.29	嘉兴智华家居有限公司
22	嘉善县	姚庄镇南鹿村	815	75	10.87	浙江隆微精密工业有限公司
23	嘉善县	姚庄镇南鹿村	791	28	28.26	宜满良科技（浙江）有限公司
24	海宁市	海宁经济开发区海宁大道西侧高新河南侧	790	23	35.03	嘉兴上高阀门有限公司
25	秀洲区	东至曙光路，北至光缆北侧5米处，西南至曙光路及320绿化带	675	100	6.75	嘉兴市云豪印刷有限公司
26	海盐县	西塘桥街道东至跨海大桥北接线、南至姚家路、西至泾海泾、北至河道	651	32	20.36	浙江钱兴健身科技有限公司
27	海盐县	西塘桥街道东至沸特包装、南至滨海大道、西至海湾大道、北至空地	642	32	20.07	浙江帝浩科技股份有限公司
28	秀洲区	东至曙光路，南至光缆通道，西至金家浜河，北至永新纺织用地界	632	42	14.87	浙江高格精密机械有限公司
29	海宁市	海宁市尖山新区枕江路北侧、海市路西侧	510	17	29.95	浙江航旗电子科技有限公司
30	海宁市	周王庙镇创新路东侧、腾飞路南侧	495	29	16.83	海宁市康明电子有限公司
31	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭经济区崇新线西侧、长山河南侧	472	18	26.14	桐昆集团股份有限公司
32	海宁市	尖山新区安仁路南侧、宝胜路西侧	450	20	22.27	浙江飞翼智能设备有限公司
33	平湖市	嘉兴港区联宜软木西侧、乍浦塘东侧	359	35	10.25	嘉兴润梓环保科技有限公司
34	桐乡市	桐乡市龙翔街道东升大道南侧、东怡路东侧	320	32	10	桐乡市交通工程有限公司
35	平湖市	嘉兴港区联谊软木西侧、乍浦塘东侧	194	35	5.52	嘉兴国秀环保建材有限公司
36	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭经济区崇新线西侧、长山河南侧	140	18	7.73	桐昆集团股份有限公司