2017年08月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月宁波工业用地成交总况分析

2017年08月，宁波成交用地总面积 962,135 平方米（约合 1,443亩）
· 工业用地面积为 759,446 平方米（约合1,139 亩），占总面积的79% ，环比下降 6.31 %；
· 成交金额共计159,261万元，其中工业用地金额33,468万元，占比21.01% ，环比下降 7.92 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地30宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	63,962	8.42%	-81.98%	2,923	8.73%	-82.71%	8	26.67%	-33.33%
宁海县	67,264	8.86%	229.45%	3,691	11.03%	183.92%	6	20%	100%
北仑区	200,151	26.35%	2246.98%	6,923	20.68%	982.33%	4	13.33%	100%
镇海区	52,461	6.91%	-	5,532	16.53%	-	4	13.33%	-
象山县	44,574	5.87%	-49.62%	1,727	5.16%	-17.25%	4	13.33%	-20%
其他	309,861	40.8%	139.58%	10,420	31.13%	219.63%	3	10%	200%
江北区	21,173	2.79%	132.49%	2,253	6.73%	123.84%	1	3.33%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年08月宁波工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年08月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年08月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、北仑区、宁海县、江北区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、北仑区、宁海县、江北区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、象山县热度有所降低。

图3 2017年08月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 10,420万元。全市成交总金额较上月下降 7.92%呈现波动状态。

图4 2017年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 71 万元/亩，其他成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年08月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>汽车产业发展有限公司竞得，为6,794万元；而宁波市镇海区骆驼街道骆驼村股份经济合作社竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2017年08月面积最大的地块为404.37亩，位于东临华轩路，西临河，南临开发区留地，北临瓷洲路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		东临华轩路，西临河，南临开发区留地，北临瓷洲路	6794	17	404.37	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波杭州湾新区</a>汽车产业发展有限公司
2	镇海区	宁波石化经济开发区俞范片镇浦路北地块规划四路南侧、规划二路西侧、规划五路北侧	4490	65	69.61	宁波镇海炼化林德气体有限公司
3		庵东镇元祥村，东临十甲江，西临规划环区西路，南临规划纬一西路，北临规划纬二西路	3318	60	55.29	宁波市嘉乐电器有限公司
4	北仑区	春晓135#工业地块	2787	19	145.14	浙江吉润春晓汽车部件有限公司
5	宁海县	梅桥区块三省中路以北，兴海北路以东	2750	45	60.92	宁波方正汽车模具有限公司
6	江北区	庄桥街道	2253	71	31.76	宁波康赛妮毛绒制品有限公司
7	北仑区	大榭开发区榭北工业区DX01-02-07地块	2172	41	52.81	中海石油宁波大榭石化有限公司
8	北仑区	春晓122-1#工业地块	1167	19	60.8	浙江吉润春晓汽车部件有限公司
9	奉化区	莼湖镇楼隘村	885	25	35.57	宁波吉威盛机械有限公司
10	北仑区	春晓132#工业地块	796	19	41.47	浙江吉润春晓汽车部件有限公司
11	奉化区	规划方欣路以西	771	36	21.22	宁波国美安迅科技有限公司
12	奉化区	江口街道方桥工业园区	640	32	19.89	宁波新邦工具有限公司
13	象山县	门前塘	595	30	19.82	宁波丰肽生物科技有限公司
14	镇海区	骆驼街道盛兴路南侧、桕墅方路西侧	556	113	4.91	宁波市镇海电力机械厂（普通合伙）
15	象山县	下前山村	447	25	17.84	宁波天韵食品有限公司
16	象山县	东陈乡西庄村	385	20	19.21	宁波云朵网络科技股份有限公司
17	宁海县	宁海县西店镇团堧村	385	23	16.48	宁波中亚日化有限公司
18		庵东镇小微企业园	308	60	5.13	宁波誉立精密模具有限公司
19	奉化区	江口街道郭范村	306	34	9.08	宁波鑫华银机械有限公司
20	象山县	门前塘	300	30	9.99	宁波海中源生物科技有限公司
21	镇海区	骆驼街道盛兴路南侧、桕墅方路西侧	268	122	2.2	宁波市镇海区骆驼街道骆驼村股份经济合作社
22	宁海县	西店镇邵家村	222	25	9.02	宁海西店三安五金厂
23	镇海区	骆驼街道盛兴路南侧、桕墅方路西侧	217	110	1.97	宁波市镇海热切割工具厂
24	宁海县	大佳何工业区块08-4地块	181	23	7.72	宁波加多美机械科技有限公司
25	奉化区	尚田镇尚二村	91	29	3.18	奉化市再森五金加工有限公司
26	奉化区	尚田镇尚二村	89	28	3.14	宁波奉化银拓机械制造有限公司
27	宁海县	宁海县临港公路以东	82	23	3.64	宁波海纳节能墙体材料有限公司
28	奉化区	规划方欣路以西	78	36	2.14	宁波国美安迅科技有限公司
29	宁海县	宁海湾大道以北	71	23	3.12	宁波安提西炊具有限公司
30	奉化区	规划方欣路以西、恒发路以北	63	37	1.72	宁波国美安迅科技有限公司