2019年06月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月浙江工业用地成交总况分析

2019年06月，浙江成交用地总面积 13,929,329 平方米（约合 20,894亩）
· 工业用地面积为 7,383,650 平方米（约合11,075 亩），占总面积的53% ，环比增长 61.96 %；
· 成交金额共计10,547,586万元，其中工业用地金额457,707万元，占比4.34% ，环比增长 69.96 %；
· 成交土地446宗,其中工业用地209宗，占总宗数的46.86% ，环比增长 1.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	1,178,134	15.96%	76.62%	61,785	13.5%	89.61%	52	24.88%	62.5%
嘉兴	1,239,797	16.79%	139.6%	62,443	13.64%	137.21%	34	16.27%	54.55%
金华	968,785	13.12%	113.72%	151,364	33.07%	666.6%	24	11.48%	71.43%
宁波	515,315	6.98%	3.67%	22,278	4.87%	-23.34%	22	10.53%	-37.14%
绍兴	498,839	6.76%	-10.38%	22,486	4.91%	-16.99%	16	7.66%	-46.67%
衢州	621,477	8.42%	150.26%	16,051	3.51%	92.39%	15	7.18%	66.67%
台州	277,171	3.75%	-69.16%	23,073	5.04%	-65.48%	13	6.22%	-35%
丽水	780,367	10.57%	751.72%	13,116	2.87%	488.99%	12	5.74%	200%
温州	255,974	3.47%	2.26%	28,710	6.27%	28.53%	12	5.74%	-50%
杭州	998,923	13.53%	248.14%	52,690	11.51%	117.05%	7	3.35%	-41.67%
舟山	48,869	0.66%	-74.43%	3,715	0.81%	-64.58%	2	0.96%	-60%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年06月浙江工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年06月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年06月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、绍兴、舟山、台州热度有所降低。

图3 2019年06月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金华成交金额最高，高达 151,364万元。全市成交总金额较上月增长 69.96%呈现波动状态。

图4 2019年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金华成交均价最高，达到 104 万元/亩，丽水成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年06月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌吉利自动变速器有限公司竞得，为111,746万元；此地块成交均价也为本月最高，达1680万元/亩；2019年06月面积最大的地块为1139.28亩，位于萧政工出〔2019〕08号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金华	义乌市赤岸镇	111746	1680	66.52	义乌吉利自动变速器有限公司
2	杭州	萧政工出〔2019〕08号	39876	35	1139.28	万向集团公司
3	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路北侧	9884	46	214.87	浙江泰普森新材料科技有限公司
4	金华	义乌市稠江街道	9366	47	200.71	浙江爱第吉供应链管理有限公司
5	金华	义乌市稠江街道	9366	47	200.71	浙江爱第吉供应链管理有限公司
6	湖州	位于黄芝山单元，东侧为施家桥路，南侧为敢山南路，西侧为东矿河及规划工业用地，北侧为敢山北路。	8392	34	249.76	湖州凯金新能源科技有限公司
7	温州	瑞安经济开发区北拓展区城中路以东，陈虬路以南，江海路以西，开发路以北	7320	396	18.47	瑞安市富村兴农企业管理合伙企业（有限合伙）
8	湖州	太湖街道杨湾村、陆汇头村	7130	35	204.6	"湖州兰生创星产业园运营管理有限公司"
9	金华	义乌市赤岸镇	7012	17	417.38	义乌吉利自动变速器有限公司
10	宁波	宁波杭州湾新区	6456	28	230.56	宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>丰涛实业有限公司
11	绍兴	东至河流，南至河流，	5600	57	99.06	浙江环宇中民筑友建筑科技有限公司
12	温州	瓯海区仙岩镇区工业基地D11-3地块	5441	70	77.87	浙江佰通防腐设备有限公司
13	杭州	开发区东洲新区	5210	50	103.78	浙江大华智联有限公司
14	台州	清港镇鹤新村南侧	4870	71	68.46	浙江苏尔达洁具有限公司玉环市创一铁合金有限公司玉环市正南机床厂玉环东牧机床科技有限公司玉环市海铼沣机械有限公司玉环威宜机械有限公司玉环澳特斯机械有限公司台州扬航流体控制有限公司玉环嘉程
15	温州	乐清经济开发区	4366	53	82.98	江苏新日电动车股份有限公司
16	嘉兴	南湖区七星街道，东至空地，南至罗庵港，西至陈家桥港，北至河道	4345	33	133.29	嘉兴敏华汽车零部件有限公司
17	台州	黄岩区东城街道江南路南侧SN07号路西侧地块	4293	60	71.54	永高股份有限公司
18	嘉兴	东至西木桥港，西至长云路，北至高科路，南至北张门河	3875	36	107.65	卓高泰（嘉兴）材料科技有限公司
19	嘉兴	长安镇（高新区）安澜路南侧、新潮路东侧	3760	45	84.15	海宁市合创资产管理有限公司
20	嘉兴	许村镇东西大道南侧	3745	60	62.36	浙江昊孚能源环境科技股份有限公司
21	宁波	西店镇滨海工业园区二期	3686	37	99.17	宁波吉德电器有限公司
22	嘉兴	桐乡市开发区高新二路北侧、人民路西侧	3602	18	200.08	浙江精峰汽车部件制造有限公司
23	嘉兴	望海街道东至富家浜、南至古荡河、西至钱家支路、北至钱家路	3597	35	102.78	丰澜实业（海盐）有限公司
24	嘉兴	嘉兴港区三期老海塘南、经三路西侧	3449	46	75.3	浙江乍浦美福码头仓储有限公司
25	台州	台州经济开发区海城路南侧、海茂路西侧	3365	50	66.76	台州膜克水晶有限公司
26	金华	义乌市苏溪镇	3304	17	196.66	天合光能（义乌）科技有限公司
27	绍兴	新昌工业园区2019-3号地块（新昌县羽林街道丁家园村）	3295	20	167.62	新昌新和成维生素有限公司
28	嘉兴	西塘桥街道东至河道、南至规划建设用地、西至日久光电、北至滨海大道	3252	31	104.9	良信电器（海盐）有限公司
29	湖州	和平镇长岗村、长兴茶厂	3100	31	98.75	浙江中蓝新能源材料有限公司
30	温州	温州市瓯海区郭溪塘下、任桥片A-01地块	3056	72	42.37	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1287' target='_blank' class='matching-anchor'>温州市瓯海经济开发区</a>建设投资有限公司
31	丽水	莲都区碧湖镇	2942	11	262.64	丽水万洋众创城开发有限公司
32	温州	鹿城区丰门街道石降坑A-02-1地块（工业标准地）	2935	98	30.01	温州市瑞星鞋业有限公司
33	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区	2921	27	108.15	绍兴鸿安化工有限公司
34	杭州	灵桥镇永丰村	2869	50	57	浙江远鸿新能源科技有限公司
35	舟山	定海区马岙街道（定海工业园区）	2843	59	48.41	森森集团股份有限公司
36	嘉兴	嘉兴港区经一路东侧、海盐港南侧	2819	39	72.29	浙江明兴石材科技有限公司
37	丽水	莲都区碧湖镇	2788	11	248.86	丽水万洋众创城开发有限公司
38	湖州	李家巷镇老虎洞村	2786	35	79.93	长兴联东金谱实业有限公司
39	湖州	递铺街道康山村	2759	134	20.55	浙江美民家具科技有限公司
40	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东一区	2684	20	134.19	绍兴上虞君盛化工有限公司
41	杭州	建德市乾潭镇五金工业园区	2664	21	127.23	建德置信置业有限公司
42	嘉兴	平湖市独山港区兴港路西侧、海河路北侧	2633	38	70	浙江盛重新能源科技有限公司
43	台州	干江滨港工业城中部	2630	42	62.53	台州航泰航空科技有限公司
44	台州	清港镇双郏塘村	2520	72	34.95	玉环易发机电制造有限公司玉环市双金阀门厂玉环市清港福平模具厂玉环圣雅阀门厂玉环威乐宝洁具有限公司台州宣烨机械有限责任公司玉环市清港永达塑料制品厂玉环林丰塑料制品有限公司玉环市清港离合器
45	嘉兴	南湖区七星街道，东至空地，南至河道，西至陈家桥港，北至甪里街延伸段	2460	33	73.96	嘉兴敏华汽车零部件有限公司
46	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路南侧	2363	46	51.36	浙江启聚实业有限公司
47	衢州	开化县火车站片区2019-1号地块	2265	14	161.79	开化速卡物联网产业园发展有限公司
48	衢州	开化县火车站片区2019-1号地块	2265	14	161.79	开化速卡物联网产业园发展有限公司
49	嘉兴	马桥街道建中路西、宋顾大桥港北侧	2245	60	37.39	浙江华生科技股份有限公司
50	嘉兴	东至八字桥路、南至空地、西至丰华路、北至钟家湾河	2225	37	60.36	德亦嘉（嘉兴）企业管理有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、江西在同一梯队，成交面积占全国8.65% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与天津、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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