2019年06月舟山工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月舟山工业用地成交总况分析

2019年06月，舟山成交用地总面积 315,406 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 48,869 平方米（约合73 亩），占总面积的15% ，环比下降 74.43 %；
· 成交金额共计241,505万元，其中工业用地金额3,715万元，占比1.54% ，环比下降 64.58 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	32,274	66.04%	-81.66%	2,844	76.55%	-69.7%	1	50%	-50%
岱山县	16,595	33.96%	-	872	23.45%	-	1	50%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2019年06月舟山工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与岱山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年06月舟山工业用地市场交易分析

三、2019年06月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区、岱山县成交宗数最多。同时，岱山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定海区、普陀区热度有所降低。

图3 2019年06月舟山工业用地成交宗数分析

四、2019年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 2,843万元。全市成交总金额较上月下降 64.58%呈现波动状态。

图4 2019年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 59 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月舟山各地区土地成交均价分布

五、2019年06月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被森森集团股份有限公司竞得，为2,843万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为48.41亩，位于定海区马岙街道（定海工业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区马岙街道（定海工业园区）	2843	59	48.41	森森集团股份有限公司
2	岱山县	经济开发区标准厂房南侧，盈浦路东侧	871	35	24.89	浙江省岱山环城建设开发投资有限公司