2019年06月台州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月台州工业用地成交总况分析

2019年06月，台州成交用地总面积 963,068 平方米（约合 1,445亩）
· 工业用地面积为 277,171 平方米（约合416 亩），占总面积的29% ，环比下降 65.32 %；
· 成交金额共计793,375万元，其中工业用地金额23,073万元，占比2.91% ，环比下降 65.48 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	165,217	59.61%	-17.49%	13,480	58.42%	-33.48%	7	53.85%	133.33%
黄岩区	58,011	20.93%	-54.57%	5,223	22.64%	-54.55%	2	15.38%	100%
椒江区	44,509	16.06%	-55.4%	3,365	14.58%	17%	1	7.69%	-50%
临海市	4,009	1.45%	-98.7%	211	0.91%	-98.84%	1	7.69%	-66.67%
仙居县	3,348	1.21%	-	654	2.83%	-	1	7.69%	-
天台县	2,077	0.75%	-	140	0.61%	-	1	7.69%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2019年06月台州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年06月台州工业用地市场交易分析

三、2019年06月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，天台县、仙居县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天台县、椒江区、仙居县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、温岭市、玉环市、黄岩区热度有所降低。

图3 2019年06月台州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 13,480万元。全市成交总金额较上月下降 65.48%呈现波动状态。

图4 2019年06月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仙居县成交均价最高，达到 130 万元/亩，临海市成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月台州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江苏尔达洁具有限公司玉环市创一铁合金有限公司玉环市正南机床厂玉环东牧机床科技有限公司玉环市海铼沣机械有限公司玉环威宜机械有限公司玉环澳特斯机械有限公司台州扬航流体控制有限公司玉环嘉程竞得，为4,870万元；而仙居县锦德祥工艺品厂（普通合伙）竞得的地块成交均价最高，达130万元/亩；2019年06月面积最大的地块为71.54亩，位于黄岩区东城街道江南路南侧SN07号路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	清港镇鹤新村南侧	4870	71	68.46	浙江苏尔达洁具有限公司玉环市创一铁合金有限公司玉环市正南机床厂玉环东牧机床科技有限公司玉环市海铼沣机械有限公司玉环威宜机械有限公司玉环澳特斯机械有限公司台州扬航流体控制有限公司玉环嘉程
2	黄岩区	黄岩区东城街道江南路南侧SN07号路西侧地块	4293	60	71.54	永高股份有限公司
3	椒江区	台州经济开发区海城路南侧、海茂路西侧	3365	50	66.76	台州膜克水晶有限公司
4	玉环市	干江滨港工业城中部	2630	42	62.53	台州航泰航空科技有限公司
5	玉环市	清港镇双郏塘村	2520	72	34.95	玉环易发机电制造有限公司玉环市双金阀门厂玉环市清港福平模具厂玉环圣雅阀门厂玉环威乐宝洁具有限公司台州宣烨机械有限责任公司玉环市清港永达塑料制品厂玉环林丰塑料制品有限公司玉环市清港离合器
6	玉环市	干江滨港工业城东北部	1890	42	44.88	浙江雅弗泵业股份有限公司
7	黄岩区	黄岩区东城街道黄椒路南侧、SN07号路西侧地块	930	60	15.47	永高股份有限公司
8	仙居县	下各镇黄梁陈村下千株	654	130	5.02	仙居县锦德祥工艺品厂（普通合伙）
9	玉环市	干江滨港工业城东北部	630	42	15	台州万河酿造有限公司
10	玉环市	干江滨港工业城东部	470	43	11	浙江万得凯流体设备科技股份有限公司
11	玉环市	干江滨港工业城东部	470	43	11	浙江达柏林阀门有限公司
12	临海市	浙江头门港经济开发区天和树脂西北侧、支三路南侧	211	35	6.01	浙江天和树脂有限公司
13	天台县	八都工业功能区	140	45	3.12	浙江吉发包装有限公司