2019年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年06月，嘉兴成交用地总面积 1,899,944 平方米（约合 2,850亩）
· 工业用地面积为 1,239,797 平方米（约合1,860 亩），占总面积的65% ，环比增长 139.6 %；
· 成交金额共计807,232万元，其中工业用地金额62,443万元，占比7.74% ，环比增长 137.21 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地34宗，占总宗数的61.82% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	289,978	23.39%	174.27%	18,225	29.19%	206.05%	12	35.29%	200%
桐乡市	225,627	18.2%	70.65%	7,198	11.53%	25.31%	5	14.71%	-16.67%
平湖市	161,256	13.01%	208.8%	9,804	15.7%	194.5%	4	11.76%	100%
秀洲区	149,389	12.05%	112.38%	8,157	13.06%	195.34%	4	11.76%	33.33%
南湖区	209,967	16.94%	350.93%	8,888	14.23%	291.47%	3	8.82%	50%
海盐县	140,361	11.32%	77.82%	6,976	11.17%	65.59%	3	8.82%	持平
嘉善县	63,221	5.1%	101.01%	3,196	5.12%	55.8%	3	8.82%	50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 18,225万元。全市成交总金额较上月增长 137.21%呈现波动状态。

图4 2019年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 42 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴敏华汽车零部件有限公司竞得，为4,345万元；而浙江昊孚能源环境科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年06月面积最大的地块为200.08亩，位于桐乡市开发区高新二路北侧、人民路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	南湖区七星街道，东至空地，南至罗庵港，西至陈家桥港，北至河道	4345	33	133.29	嘉兴敏华汽车零部件有限公司
2	秀洲区	东至西木桥港，西至长云路，北至高科路，南至北张门河	3875	36	107.65	卓高泰（嘉兴）材料科技有限公司
3	海宁市	长安镇（高新区）安澜路南侧、新潮路东侧	3760	45	84.15	海宁市合创资产管理有限公司
4	海宁市	许村镇东西大道南侧	3745	60	62.36	浙江昊孚能源环境科技股份有限公司
5	桐乡市	桐乡市开发区高新二路北侧、人民路西侧	3602	18	200.08	浙江精峰汽车部件制造有限公司
6	海盐县	望海街道东至富家浜、南至古荡河、西至钱家支路、北至钱家路	3597	35	102.78	丰澜实业（海盐）有限公司
7	平湖市	嘉兴港区三期老海塘南、经三路西侧	3449	46	75.3	浙江乍浦美福码头仓储有限公司
8	海盐县	西塘桥街道东至河道、南至规划建设用地、西至日久光电、北至滨海大道	3252	31	104.9	良信电器（海盐）有限公司
9	平湖市	嘉兴港区经一路东侧、海盐港南侧	2819	39	72.29	浙江明兴石材科技有限公司
10	平湖市	平湖市独山港区兴港路西侧、海河路北侧	2633	38	70	浙江盛重新能源科技有限公司
11	南湖区	南湖区七星街道，东至空地，南至河道，西至陈家桥港，北至甪里街延伸段	2460	33	73.96	嘉兴敏华汽车零部件有限公司
12	海宁市	马桥街道建中路西、宋顾大桥港北侧	2245	60	37.39	浙江华生科技股份有限公司
13	秀洲区	东至八字桥路、南至空地、西至丰华路、北至钟家湾河	2225	37	60.36	德亦嘉（嘉兴）企业管理有限公司
14	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区四期，经三路东侧，中山路北侧	2119	25	84.74	浙江新中和羊毛有限公司
15	南湖区	嘉兴科技城,东至余步公路,南至新昌路,西至空地,北至空地	2082	19	107.7	浙江正泰电气科技有限公司
16	秀洲区	东至空地，南至白云桥港绿化带，西至姚家埭路，北至空地	1503	37	41	意口艺脍食品有限公司
17	海宁市	经济开发区光耀路东侧、天子堰路南侧	1500	34	44.36	海宁海象新材料有限公司
18	嘉善县	姚庄镇清凉村	1459	35	41.67	浙江途智能科技有限公司
19	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、冷家港东侧	1210	22	54.78	浙江金纬智能科技有限公司
20	海宁市	经济开发区桐乡港北侧、双利路东侧	1010	38	26.74	浙江泰米电子科技有限公司
21	海宁市	丁桥镇海潮路西侧、联保路北侧	930	31	29.62	海宁正工通信科技有限公司
22	海宁市	长安镇天明路东侧、雁塘路南侧	925	44	21.19	海宁赛铂电气有限公司
23	平湖市	平湖经济技术开发区新明路南侧、福善公路东侧	903	37	24.29	平湖市长城智能科技有限公司
24	海宁市	长安镇（高新区）春潮路北侧、新潮路东侧	895	45	20	浙江正事达智能家居股份有限公司
25	嘉善县	姚庄镇清凉村	883	30	29.43	西江（嘉兴）智能系统有限公司
26	嘉善县	姚庄镇清凉村	854	36	23.73	浙江智恩精机有限公司
27	海宁市	经济开发区桐乡港北侧、双宏路西侧	770	38	20.38	浙江智达电子科技有限公司
28	海宁市	袁花镇山虹路东侧、横三路南侧	730	36	20.03	浙江聚欣新材料股份有限公司
29	桐乡市	桐乡市石门镇镇西片区，子恺路北侧，石康路西侧	597	30	19.9	杰晨机械（桐乡）股份有限公司
30	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区，齐源路西侧	555	27	20.75	浙江桃园酒业有限公司
31	秀洲区	东至空地、南至空地、西至董亭浜路、北至馨芝味食品一期用地界	553	37	15.08	浙江馨芝味食品有限公司
32	海宁市	袁花镇山虹路东侧、徐家浜北侧	505	36	13.95	浙江昌元新材料股份有限公司
33	桐乡市	桐乡市开发区高新一路北侧、新板桥港东侧	325	25	12.96	浙江纽钜电气有限公司
34	海盐县	秦山街道东至振雄纤维、南至永丰机械、西至秦山大道、北至秦山邮政	126	44	2.85	海盐县秦山镇兴达纺针制造厂