2016年11月浙江工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月浙江工业用地成交总况分析

2016年11月，浙江成交用地总面积 9,370,976 平方米（约合 14,056亩）
· 工业用地面积为 4,440,428 平方米（约合6,661 亩），占总面积的47% ，环比增长 0.33 %；
· 成交金额共计5,710,643万元，其中工业用地金额224,495万元，占比3.93% ，环比增长 5.77 %；
· 成交土地359宗,其中工业用地152宗，占总宗数的42.34% ，环比下降 24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	497,817	11.21%	-16.04%	21,170	9.43%	-24.01%	25	16.45%	66.67%
丽水	371,056	8.36%	74.11%	13,792	6.14%	40.72%	21	13.82%	40%
嘉兴	514,351	11.58%	-50.8%	21,860	9.74%	-55.28%	19	12.5%	-64.81%
湖州	441,349	9.94%	-15.16%	18,159	8.09%	-8.55%	19	12.5%	-17.39%
金华	278,486	6.27%	-	12,480	5.56%	-	18	11.84%	-
宁波	447,877	10.09%	-51.23%	42,342	18.86%	-3.07%	17	11.18%	-45.16%
温州	991,208	22.32%	913.57%	57,259	25.51%	1178.27%	15	9.87%	-6.25%
杭州	528,417	11.9%	32.5%	26,137	11.64%	15.45%	7	4.61%	-70.83%
台州	304,472	6.86%	-43.1%	9,471	4.22%	-60.07%	7	4.61%	-53.33%
衢州	65,396	1.47%	73.04%	1,831	0.82%	47.25%	4	2.63%	100%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2016年11月浙江工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且温州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2016年11月浙江工业用地市场交易分析

三、2016年11月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、衢州、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、衢州、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、台州热度有所降低。

图3 2016年11月浙江工业用地成交宗数分析

四、2016年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温州成交金额最高，高达 57,259万元。全市成交总金额较上月增长 5.77%呈现上升状态。

图4 2016年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 63 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月浙江各地区土地成交均价分布

五、2016年11月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威马汽车制造温州有限公司竞得，为26,312万元；而诸暨市恒达饲料厂竞得的地块成交均价最高，达400万元/亩；2016年11月面积最大的地块为819.11亩，位于瓯江口产业集聚区一期D-03-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	瓯江口产业集聚区一期D-03-03地块	26312	32	819.11	威马汽车制造温州有限公司
2	杭州	环山乡中兴村	11959	80	149.78	杭州富阳申能固废环保再生有限公司
3	杭州	临江街道	9881	19	514.53	格力电器（杭州）有限公司
4	温州	空港新区天城围垦A-25c、A-26a地块	8520	35	240.24	温州市爱好笔业有限公司
5	宁波	宁波铁路货运北站西侧2号地块	8501	84	101.21	中国宁波外轮代理有限公司
6	宁波	高新区GX07-02-25地块	8245	89	92.63	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>智慧园开发有限公司
7	宁波	奉化经济开发区南渡村工业地块	6945	30	231.46	宁波亚德客自动化工业有限公司
8	宁波	宁波铁路货运北站西侧1号地块	5887	84	70.09	宁波华途集团有限公司
9	嘉兴	王店镇，盛安路西侧、吉蚂西路南侧	4537	36	124.86	宝湾供应链管理（嘉兴）有限公司
10	台州	东部新区南区	4021	27	150.01	通号空中快车有限公司
11	宁波	高新区GX07-02-49-01地块	3948	90	44.1	宁波永新光学股份有限公司
12	温州	北白象镇后西岑村	3911	65	60.5	正泰(乐清)科技创新创业园有限公司
13	宁波	高新区GX07-02-49-02地块	3604	88	41.17	宁波韵升电子元器件技术有限公司
14	湖州	乾元镇明星村	3454	27	127.93	浙江德轩物流有限公司
15	温州	瑞安市阁巷新区112号地块	3230	38	85	温州天泽大有环保能源有限公司
16	温州	柳市镇尚宅村、北白象镇后西岑村	3078	65	47.33	正泰(乐清)科技创新创业园有限公司
17	台州	台州经济开发区滨海区块海虹大道西侧、滨八路以南	2909	13	216.42	台州吉利罗佑发动机有限公司
18	绍兴	廿里牌村	2679	400	6.7	诸暨市恒达饲料厂
19	温州	柳市镇尚宅村、北白象镇后西岑村	2663	64	41.37	正泰(乐清)科技创新创业园有限公司
20	湖州	德清经济开发区珍珠街北侧、龙山路西侧	2653	25	104.72	正大青春宝（德清）药业有限公司
21	杭州	江东片区	2562	50	51.2	杭州国利汽车部件有限公司
22	温州	柳市镇尚宅村、北白象镇后西岑村	2510	64	38.98	正泰(乐清)科技创新创业园有限公司
23	金华	义乌工业园区EQ-06-01地块	2412	17	143.57	华灿光电（浙江）有限公司
24	温州	金海园区D-22-3地块	2409	40	60	浙江松日电气有限公司
25	嘉兴	崇福镇工业区杭福路北侧、经三路西侧	2314	25	92.45	浙江中鼎纺织科技有限公司
26	嘉兴	高新区创智路东侧、中心河南侧	2130	27	79.45	海宁美惠机械有限公司
27	绍兴	店口镇中里村	2102	35	60.06	浙江盾运实业有限公司
28	嘉兴	东至东方日立锅炉边界，南至东方日立锅炉边界，西至空地，北至杭州塘南预留用地	2038	25	81.51	东方菱日锅炉有限公司
29	金华	芝英镇游溪塘村黄龙山工业区黄龙路11号	1980	90	22.03	永康市油川电热电器厂
30	金华	芝英镇游溪塘村黄龙山工业区黄龙路11号	1980	90	22.03	永康市油川电热电器厂
31	丽水	松阳县赤寿生态工业区块内	1822	13	141.91	松阳县舜龙山海协作产业园开发有限公司
32	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	1813	25	72.42	浙江正裕化学工业有限公司
33	丽水	慈溪高新区（周巷镇双东村、兴柴村）	1800	36	50	宁波磐吉奥机械工业有限公司
34	嘉兴	百步镇工业园区经三路东侧、纬九路北侧	1791	29	61.77	浙江嘉百联集成吊顶有限公司
35	宁波	宁波市鄞州区横街镇镇区HJ01-01-C2-01地块	1760	141	12.46	宁波东海集团有限公司
36	绍兴	东至规划道路，南至规划道路，西至安华公路，北至规划道路	1757	18	97.62	绍兴远勤建筑产业化有限公司
37	绍兴	东至规划道路，南至规划道路，西至安华公路，北至规划道路	1757	18	97.62	绍兴远勤建筑产业化有限公司
38	绍兴	店口镇三江口村	1748	35	50	浙江菲劳特电器科技有限公司
39	绍兴	东至规划道路，南至规划道路，西至安华公路，北至规划道路	1549	18	86.04	绍兴远勤建筑产业化有限公司
40	绍兴	东至规划道路，南至规划道路，西至安华公路，北至规划道路	1549	18	86.04	绍兴远勤建筑产业化有限公司
41	湖州	康山分区环漾大道以西，王家漾水系以南（康山北单元KS-01-02-09G-01号地块）	1540	26	60.12	湖州优柏智能科技有限公司
42	丽水	慈溪高新区（宗汉街道金堂村、高王村、怡园村）	1524	36	42.33	宁波横河模具股份有限公司
43	嘉兴	西塘镇沈道村	1508	23	64.64	嘉善红菱建设开发有限公司
44	丽水	慈溪高新区（宗汉街道金堂村、周巷镇兴柴村）	1456	36	40.44	宁波奥瑞德汽车电器有限公司
45	丽水	松阳县赤寿生态工业区块内	1325	13	103.18	松阳县舜龙山海协作产业园开发有限公司
46	嘉兴	秀洲国家高新区，洪高路南侧、康和路东侧	1317	35	37.63	浙江艾欣高分子材料有限公司
47	湖州	南浔经济开发区外环西路东侧，新安路北侧	1205	37	32.76	湖州福宝电机有限公司
48	台州	台州湾循环经济产业集聚区海纳路以南，聚英路以东（DXQ130-0509-01）	1202	31	38.98	蔡林国
49	温州	空港新区永兴北园JC-01A-30-02地块	1200	48	24.88	温州市康莱方医疗科技有限瓮
50	湖州	南浔经济开发区，联谊路南侧，外环西路东	1195	35	33.75	湖州帕雷默机械科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与安徽、江西在同一梯队，成交面积占全国5.48% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与天津、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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