2016年11月杭州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月杭州工业用地成交总况分析

2016年11月，杭州成交用地总面积 1,192,733 平方米（约合 1,789亩）
· 工业用地面积为 528,417 平方米（约合793 亩），占总面积的44% ，环比增长 32.5 %；
· 成交金额共计1,956,683万元，其中工业用地金额26,136万元，占比1.34% ，环比增长 15.45 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 70.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	377,156	71.37%	83.38%	12,443	47.61%	-2.47%	2	28.57%	-66.67%
富阳区	106,441	20.14%	-	12,188	46.63%	-	2	28.57%	-
桐庐县	37,957	7.18%	-	1,342	5.13%	-	2	28.57%	-
建德市	6,863	1.3%	-91.28%	164	0.63%	-91.06%	1	14.29%	-85.71%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2016年11月杭州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年11月杭州工业用地市场交易分析

三、2016年11月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区、桐庐县、萧山区成交宗数最多。同时，富阳区、桐庐县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富阳区、桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、建德市、萧山区热度有所降低。

图3 2016年11月杭州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 12,443万元。全市成交总金额较上月增长 15.45%呈现上升状态。

图4 2016年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富阳区成交均价最高，达到 76 万元/亩，建德市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月杭州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州富阳申能固废环保再生有限公司竞得，为11,959万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2016年11月面积最大的地块为514.53亩，位于临江街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富阳区	环山乡中兴村	11959	80	149.78	杭州富阳申能固废环保再生有限公司
2	萧山区	临江街道	9881	19	514.53	格力电器（杭州）有限公司
3	萧山区	江东片区	2562	50	51.2	杭州国利汽车部件有限公司
4	桐庐县	开发区凤旺路与朱家城路交叉口西北侧	975	23	43.21	浙江施强制药有限公司
5	桐庐县	开发区尹家路与规划城南路交叉口东北侧	366	27	13.72	杭州安烨户外休闲用品有限公司
6	富阳区	灵桥镇光明村	229	23	9.88	杭州富阳宏扬光电设备有限公司
7	建德市	建德市洋溪街道科技工业园	164	16	10.29	杭州宝生电子有限公司