2016年11月台州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月台州工业用地成交总况分析

2016年11月，台州成交用地总面积 493,540 平方米（约合 740亩）
· 工业用地面积为 304,472 平方米（约合457 亩），占总面积的62% ，环比下降 43.1 %；
· 成交金额共计196,207万元，其中工业用地金额9,471万元，占比4.83% ，环比下降 60.07 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
椒江区	170,271	55.92%	-48.55%	4,111	43.41%	-69.8%	2	28.57%	-77.78%
温岭市	100,004	32.85%	-	4,021	42.46%	-	1	14.29%	-
黄岩区	23,496	7.72%	506.19%	879	9.28%	205.21%	1	14.29%	-50%
临海市	8,457	2.78%	-92.71%	347	3.66%	-94.17%	1	14.29%	持平
仙居县	1,334	0.44%	-83.33%	52	0.55%	-82.67%	1	14.29%	持平
天台县	910	0.3%	-90.5%	61	0.64%	-89.3%	1	14.29%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年11月台州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年11月台州工业用地市场交易分析

三、2016年11月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，椒江区成交宗数最多，这也是椒江区近12月以来第 6 次成为台州成交土地最多地区。同时，温岭市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温岭市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、仙居县、天台县、椒江区热度有所降低。

图3 2016年11月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，椒江区成交金额最高，高达 4,111万元。全市成交总金额较上月下降 60.07%呈现波动状态。

图4 2016年11月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天台县成交均价最高，达到 45 万元/亩，椒江区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通号空中快车有限公司竞得，为4,021万元；而浙江鸿盛原汽车用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年11月面积最大的地块为216.42亩，位于台州经济开发区滨海区块海虹大道西侧、滨八路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	东部新区南区	4021	27	150.01	通号空中快车有限公司
2	椒江区	台州经济开发区滨海区块海虹大道西侧、滨八路以南	2909	13	216.42	台州吉利罗佑发动机有限公司
3	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区海纳路以南，聚英路以东（DXQ130-0509-01）	1202	31	38.98	蔡林国
4	黄岩区	北城街道二环东路东北侧、联岛路西北侧地块	879	25	35.24	台州市黄岩区粮油总公司
5	临海市	白水洋镇经六路与纬九路交汇西南角	347	27	12.69	台州趣步体育用品有限公司
6	天台县	始丰街道上科山村	61	45	1.36	浙江鸿盛原汽车用品有限公司
7	仙居县	官路镇中恒工艺品长西侧	52	26	2	仙居县古锦纸箱厂