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2016年11月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月绍兴工业用地成交总况分析

2016年11月, 绍兴 成交用地总面积 823,236 平方米(约合 1,235亩)
· 工业用地面积为 497,817 平方米(约合747 亩) ,占总面积的60% ,环比 下降 16.04 %;
· 成交金额共计83,292万元, 其中工业用地金额21,169万元 ,占比25.42% ,环比 下降 24.01 %;
· 成交土地59宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的42.37% ,环比 增长 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
诸暨市 137,302 27.58% 354.3% 9,282 43.84% 683.8% 12 48% 200%
越城区 260,261 52.28% 52.1% 7,553 35.68% -7.57% 6 24% 100%
上虞区 89,535 17.99% -53.21% 3,920 18.52% -55.84% 6 24% 持平
嵊州市 10,720 2.15% -94.65% 415 1.96% -95.69% 1 4% -50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年11月绍兴工业用地成交面积分析

2016年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且越城区土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2016年11月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年11月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 诸暨市 成交宗数最多 ,这也是诸暨市 近12月以来第 3 次成为 绍兴 成交土地最多地区 。同时, 诸暨市、越城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 诸暨市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 上虞区、嵊州市、越城区热度有所降低。

图3 2016年11月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 诸暨市 成交金额最高,高达 9,281万元 。 全市成交总金额较上月 下降 24.01%呈现波动状态 。

图4 2016年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 诸暨市 成交均价最高,达到 45 万元/亩, 越城区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年11月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知,2016年11月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被诸暨市恒达饲料厂竞得,为2,679万元;此地块成交均价也为本月最高,达400万元/亩;2016年11月面积最大的地块为97.62亩,位于东至规划道路,南至规划道路,西至安华公路,北至规划道路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 诸暨市 廿里牌村 2679 400 6.7 诸暨市恒达饲料厂
2 诸暨市 店口镇中里村 2102 35 60.06 浙江盾运实业有限公司
3 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区建成区 1813 25 72.42 浙江正裕化学工业有限公司
4 越城区 东至规划道路,南至规划道路,西至安华公路,北至规划道路 1757 18 97.62 绍兴远勤建筑产业化有限公司
5 越城区 东至规划道路,南至规划道路,西至安华公路,北至规划道路 1757 18 97.62 绍兴远勤建筑产业化有限公司
6 诸暨市 店口镇三江口村 1748 35 50 浙江菲劳特电器科技有限公司
7 越城区 东至规划道路,南至规划道路,西至安华公路,北至规划道路 1549 18 86.04 绍兴远勤建筑产业化有限公司
8 越城区 东至规划道路,南至规划道路,西至安华公路,北至规划道路 1549 18 86.04 绍兴远勤建筑产业化有限公司
9 诸暨市 城北片区,育英路以西,展诚大道以北 1056 35 30.02 浙江凯强轻纺机械有限公司
10 上虞区 位于上虞经济开发区,东二路东侧、企业集聚点南侧、新楼下北侧 903 34 26.47 徐水裕
11 越城区 斗门 808 39 20.72 绍兴中瑞新型建材有限公司
12 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区建成区 677 25 27 绍兴上虞迅泰新材料科技有限公司
13 上虞区 崧厦镇共何村 435 88 4.94 绍兴市上虞区崧厦丰茂伞厂
14 嵊州市 崇仁镇富四村 415 26 16.08 嵊州市福星机械制造有限公司
15 诸暨市 店口镇解放湖工业园区 375 25 15 诸暨市亿鑫汽车配件有限公司
16 诸暨市 枫桥镇齐东村、梅苑村 350 26 13.24 诸暨市富豪橡胶有限公司
17 诸暨市 应店街镇留下庄村 325 35 9.27 诸暨市朗园酒业有限公司
18 诸暨市 枫桥镇齐东村、梅苑村 312 25 12.25 浙江蓝空能源科技有限公司
19 诸暨市 店口镇下塘畈村 182 35 5.2 诸暨市途识汽车零部件有限公司
20 越城区 城南街道繁荣村 133 57 2.35 绍兴市通用发动机制造有限公司
21 诸暨市 陶朱街道凤鸣路以西 77 36 2.15 诸暨市西施羽绒有限公司
22 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区建成区 65 26 2.5 绍兴上虞卧龙化工有限公司
23 诸暨市 陶朱街道兴都路以南 40 37 1.09 诸暨市陶林纺织有限公司
24 诸暨市 陶朱街道紫兰路以东,兴都路以南 35 36 0.96 诸暨市泓泰置业有限公司
25 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区建成区 27 28 0.97 浙江亿得化工有限公司

图6 绍兴工业用地成交详情

六、绍兴投资分析

由图可知,绍兴工业用地成交面积位列 浙江 第4位, 排名下降, 与嘉兴、杭州在同一梯队 ,成交面积占全国0.61% 。

图72016年11月浙江工业用地成交详情

绍兴工业用地成交均价位列浙江第5,排名下降与嘉兴、湖州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年11月浙江工业用地成交详情

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